L.J. Costerstraat 11-V 8141 GN Heino

Oppervlakte totaal: circa 169,3 m² b.v.o.
- Begane grond: circa 112,9 m² b.v.o.
- 1e verdieping: circa 56,4 m² b.v.o.

Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen

Kadastrale gegevens: Gemeente Heino sectie B, nummer 3401 en 3402 A5.

Omschrijving object/locatie:
Nieuw gebouwde royale en degelijke bedrijfsunit (2025). Deze fraaie unit maakt onderdeel uit van een complex van vijfentwintig geschakelde units die in mei 2025 nieuw zijn opgeleverd. Bij de ontwikkeling door HK Vastgoed is gekozen voor kwaliteit en duurzame materialen. Zo zijn de gevels overwegend opgebouwd uit metselwerk en zijn de kozijnen uitgevoerd in aluminium voorzien van isolatieglas (Hr ++). De scheidingswanden tussen de units zijn daarbij uitgevoerd in beton in plaats van de goedkopere sandwichpanelen die meestal voor dit doel worden gebruikt. Kortom bent u op zoek naar een zwaar en degelijk uitgevoerde bedrijfsunit welke geheel als casco nog naar eigen idee kan worden afgewerkt en ingericht dan bent u van harte welkom om dit pand te bezichtigen.

Heino is een actief dorp in de gemeente Raalte in de provincie Overijssel. Het dorp telt bijna 7400 inwoners en ligt centraal tussen Zwolle en Raalte. Kenmerkend is het eigentijdse en gastvrije karakter van het dorp. Hierdoor is Heino een aantrekkelijke plek voor haar inwoners en voor bezoekers. Het dorp biedt een prima ondernemersklimaat met een veelzijdigheid aan mogelijkheden en kansen.

Businesspark Heino is gelegen op het bedrijventerrein Blankenfoort met een oppervlakte van 34 hectare. Hier zijn ongeveer 90 bedrijven gevestigd. Businesspark Heino ligt op een uitstekende locatie - goed zichtbaar vanaf de N35 en maar 2 kilometer verwijderd van het centrum van Heino. Lekker centraal dus!

Indeling:
Het betreft een royale bedrijfsruimte op de begane grond van maar liefst 113 m². Deze ruimte heeft voor de helft een vrije hoogte van maar liefst 7,0 m! De andere helft heeft een hoogte van circa 3,50 m. De betonnen verdiepingsvloer van circa 56 m² is bereikbaar via een vaste trap.

Het pand is als casco gebouwd en opgeleverd. De toekomstige eigenaar kan deze nog geheel naar eigen wensen en inzicht afbouwen. De betonnen vloeren zijn voorzien van een cementdeklaag.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Blankenfoort ligt aan de verbindingsweg tussen Zwolle en Enschede, de N35. Vanaf het bedrijventerrein bereikt u Zwolle binnen 15 minuten. Het bedrijventerrein is recent uitgebreid met 27000 m². De ontwikkeling hiervan is nog in volle gang.

Parkeren:
De unit beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
• Overheaddeur (elektrisch-niet aangesloten)
• Separate toegangsdeur
• Houtentrap en balustrade
• Meterkast voor elektra en water aansluiting 3x 25A
• De buitengevels zijn voorzien van beplating en/of metselwerk.
• Buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in gepoedercoate aluminium
• Raam draai/kiep uitvoering
• Isolerende dubbele beglazing HR++

Bestemming:
De units mogen onder andere gebruikt worden als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Een en ander passend in het geldende bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met ons of de Gemeente Raalte.

VvE:
Bijdrage VVE: € 109,16 per maand

Om u als eigenaar te ontzorgen, is het complex gebouwd als appartementsrecht. Hiervoor is inmiddels een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE behartigt de gezamenlijke belangen van alle eigenaren en zorgt er bijvoorbeeld voor dat er gespaard wordt voor toekomstig onderhoud. Ook zorgt de VvE ervoor dat er een collectieve opstal verzekering wordt afgesloten, dit is beter en goedkoper.

De volgende werkzaamheden/kosten worden vanuit het maandelijkse bedrag voldaan:
• Algemene kosten
• Taxatie herbouwwaarde (1e jaar inbegrepen)
• Administratie en beheermanagement (via JW vastgoed Management)
• Klein onderhoud, zijnde buitenterrein incl. reiniging rioolputten
• Tuin onderhoud
• Preventieve service & onderhoud dakbedekkingen (incl. reinigen dakbedekking 1x p/j).
• Verzekeringen
• Glas- en gevelbewassing
• Winterdienst
• Onvoorzien
• Rente/bankkosten
• Reservering groot onderhoud

Omschrijving verkoop:

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
De oplevering van het gekochte is in casco bouwkundige staat. U kunt het pand bezichtigen.

Koopsom:
€ 245.000 vrij op naam, te vermeerderen met btw.

Btw:
De koopsom wordt verhoogd met btw. Deze wordt doorberekend aan de koper.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl