Biroweg 3 3225 KH Hellevoetsluis

Toekomstbestendige logistiek en productie nabij de haven van Rotterdam, dat is RLP!

RLP beslaat in totaal vier gebouwen met een omvang van ca. 100.000 m². Na de succesvolle oplevering en ingebruikname van Fase 1, van circa 50.000 m² (Warehouse B & C ) in het begin van 2024, is inmiddels gestart met de ontwikkeling van fase 2, warehouse A & D.
De warehouses zijn vrij in te delen dankzij de zorgvuldig bepaalde rastergrootte. De specificaties voldoen aan de hoogwaardige standaarden voor warehouses, onder andere door de vrije hoogte, de belastbaarheid van de vloer, de aanwezigheid van ledverlichting en een EFSR sprinklerinstallatie.
Het terrein biedt voldoende ruimte voor vrachtwagens om te manoeuvreren, met aparte parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers aan de zijkanten. In overleg met de gebruiker kunnen huurder specifieke zaken, zoals bijvoorbeeld showroom of extra kantoorruimte, op maat worden gerealiseerd.

Unique selling points
• 100.000 m² logistieke ruimte verdeeld over 4 gebouwen;
• Onderdeel van de Rotterdamse haven;
• Flexibel en duurzaam;
• Aantrekkelijk geprijsd;
• Uitstekende ligging ten opzichte van het Europese achterland;
• BREEAM-NL Excellent gecertificeerd.

LOCATIE
Rotterdam Logistics Park ligt in de stadsregio Rotterdam. Het park is gevestigd op bedrijventerrein Kickersbloem 3 in de gemeente Hellevoetsluis.
De bereikbaarheid met de auto en vrachtverkeer is uitstekend. Vanaf RLP is het slechts 7 minuten rijden naar de aansluiting met de A15. van daaruit is het nog 15 minuten rijden naar de Tweede Maasvlakte, het Westland of de aansluiting met de A4, met van daaruit de directe verbindingen naar het Europese achterland.
Vanuit Hellevoetsluis zijn er directe verbindingen naar RLP met het openbaar Vervoer. Vanaf metrostation Spijkenisse vertrekt iedere 10 minuten een bus, die na 17 minuten voor het park stopt.

BESCHIKBAARHEID
Circa 8.691 m² is beschikbaar voor verhuur in warehouse D2 en is als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte 7.720 m²
Mezzanine 701 m²
Kantoorruimte 270 m²

Naast warehouse D2 is er direct aansluitend ook warehouse D1 beschikbaar voor verhuur. Daarnaast bieden wij in gebouw A nog twee extra units aan. Hierdoor kunnen wij metrages vanaf circa 10.000 m² tot circa 21.000 m² aanbieden en flexibel inspelen op uw specifieke ruimtebehoefte. Voor meer informatie over deze aanvullende mogelijkheden kunt u contact met ons opnemen.

PARKEREN
Warehouse D2 beschikt over 49 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
WAREHOUSE
• Maximum opslaghoogte: 12,2 m;
• Kolom structuur: 11,4 x 22,8 m;
• Vlakke betonvloer conform NEN 2747, tabel 1, klasse 4;
• Vloerbelasting:
Warehouse: 50 kN/m², puntbelasting: 90 kN;
Expeditiezone: 25 kN/m²;
• Verlichting LED armaturen (200 Lux);
• Koelen en verwarmen: vloerverwarming (min. ruimtetemperatuur 15°C);
• Storage sprinkler systeem K25.
• Lift als huurdersoptie te realiseren (naar mezzanine)
• Afwerking sanitair, antraciete vloertegels, witte wandtegels
• 8 Loading docks met 3 x 3 m deur met hydraulische leveller
• Overheaddeur:
ca. 1 stuks per 950 m² magazijn overheaddeur;
4 x 4,5 m met hellingbaan.

Kantoorruimte
• Vrije hoogte: ca. 3.1 m;
• • Kolomraster 6 x 8 m;
• Vloerbelasting: 4 kN/m²;
• Verlichting LED armaturen (500 Lux);
• Koelen en verwarmen VRF Units;
• Sprinkler: non-storage sprinkler systeem HC classificatie;
• Vloerafwerking: gevlinderde druklaag;
• Wandafwerking: scanbehang met sauswerk;
• Plafondafwerking: systeemplafond met LED inbouwarmaturen;
• Voorzieningen: data e.d. is volgens de TO een huurdersvoorziening;
• Afwerking sanitair: antraciete vloertegels, witte wandtegels;
• Pantry met koelkast, vaatwasser, magnetron en aansluiting koffiemachine.

Buitenterrein
• Fietsenstalling met aansluitmogelijkheden elektrische fietsen;
• Parkeerplaats incl. 10 stuks dubbele laadpalen bij gebouw D;
• Truckcourt uitgevoerd in beton;
• Hekwerk met elektrische schuifpoort rondom de truckcourt.

Mezzanine
• Vrije hoogte: ca. 3,1 m;
• Kolom structuur: kolommen opgenomen in wanden
• Vloer: gevlinderde druklaag;
• Vloerbelasting ca. 7.5 kN/m²;
• Verlichting: LED armaturen (200 Lux);
• Storage sprinkler systeem K25

DUURZAAMHEID
De Europese Unie voert in hoog tempo de regels in met betrekking tot duurzaamheid en energie-efficiency door. Regels die bovendien steeds vaker verder aangescherpt worden. Vanaf het allereerste ontwerp van RLP is er daarom zelfs rekening gehouden met toekomstige regelgeving. Op het gebied van CO? en energieverbruik is RLP daardoor nu al klaar voor de toekomst.

Naar verwachting zal het park na voltooiing maar liefst 40% van de eigen opgewekte elektrische energie aan het net terug leveren, zelfs tijdens piekbelastingen. De beplanting draagt bij aan de versterking van de biodiversiteit en zorgt voor geluidsdemping en windwering.

CRADLE TO CRADLE
Toepassing van Cradle to Cradle geoptimaliseerd circulair design leidt tot bewuster gebruik van grondstoffen en materialen. De gebouwen zijn “designed for disassembly”, waarbij in de ontwerpfase rekening gehouden wordt met maximale hergebruiksmogelijkheden van materialen. Dit resulteert in kostenbesparingen en minimalisering van de ecologische belasting van de planeet.

CO?-positief
RLP is Whole Life Carbon positief omdat de gebouwen, gerekend over hun gehele levenscyclus, meer CO? besparen dan dat ze verbruiken. Dit komt doordat de warehouses zijn voorzien van zonnepanelen. Hierdoor zijn ze, gerekend over de levenscyclus van de panden, energie positief.

CO? berekeningen
RLP-A behaalt een BREEAM Excellent classificatie en is Paris Proof volgens de embodied carbon doelstellingen van de Dutch Green Building Council voor 2021. In tegenstelling tot andere partijen kiest Delta ervoor om haar ontwikkelingen integraal te beschouwen, we hebben er dan ook voor gekozen om ook de realisatie van het buitenterrein mee te rekenen bij het meten van de CO?-uitstoot. Onze berekeningen voldoen aan Europese normen EN15603 en EN15978, waarbij meer dan 80% van de data gebaseerd is op geverifieerde Environmental Product Declarations (EPDs). RLP kijkt niet alleen naar operationele energie, maar naar de volledige levenscyclus inclusief embodied carbon van materialen. Voor RLP A komt deze uit op 329 kg CO?-e/m². Deze waardes vallen binnen het door de Dutch Green Building vastgestelde carbonbudget op weg naar 2050.

HUURUITGANGSPUNTEN
Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURINGANGSDATUM
Geplande oplevering: Q1 2026

Servicekosten
Nader te bepalen

Huurtermijn
Minstens 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.