de Hoefkens 5 5707 AZ Helmond

Huurprijs op aanvraag € 1.875.000 k.k.

Omschrijving

De Hoefkens 5/5a te Helmond

Totaal ca. 3.300 m2 bedrijfs-/opslag-/kantoor-/overige ruimte, waarvan te huur circa 733 m2 kantoor/showroom en circa 433 m2 bedrijfs-/opslagruimte

TE KOOP € 1.875.000,00 k.k.

Omschrijving object
Algemeen
Het betreft een goed gelegen grotendeels verhuurd multifunctioneel bedrijfscomplex (beleggingsobject) bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor- en overige ruimte.

Het grootste gedeelte van het complex, totaal circa 2.127 m2 bedrijfs-/opslag-/kantoorruimte, is verhuurd aan Panhuizen Graveerindustrie B.V. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2021, met aansluitend steeds twee verlengingsjaren. De actuele huuropbrengst bedraagt € 112.464,00 exclusief btw.

Verder staat in het complex te huur:
- circa 733 m2 kantoor-/showroom-/overige ruimte. Huurprijs € 63.500,00 per jaar exclusief btw en servicekosten
- circa 432 m2 bedrijfs-/opslagruimte. Huurprijs € 19.800,00 per jaar exclusief btw en servicekosten

Panhuizen Graveerindustrie B.V. is al vanaf het begin in dit complex gevestigd.

Het complex is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is sindsdien diverse keren uitgebreid (onder andere in de midden zeventiger, midden tachtiger jaren van de vorige eeuw. In 1990 is het kantoorgedeelte aangebouwd.

Recentelijk is onder andere van het gehele complex de dakbedekking vernieuwd en zijn de buitengevels, raamkozijnen en boardingen geschilderd. Tevens zijn de gasbeton wanden van de bedrijfshallen voorzien van een waterafstotende kwartslaag.
De totale perceelsgrootte bedraagt 7.612 m2 verdeeld over 4 kadastrale percelen. Aan de achterzijde bevinden zich nog eventuele uitbreidingsmogelijkheden. Nu is er aan de achterzijde een met stelcon platen verhard terrein ten behoeve van parkeren of het opslaan van materialen.

Locatie
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Op korte afstand bevindt zich de A270 in de richting van Eindhoven. Via het nabij gelegen Geldrop kan de A67 bereikt worden met verbindingen naar de A2, A50, A58 en A67.
Op korte loopafstand bevindt zich de NS voorstadshalte ’t Hout.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aan de zijkant van het kantoorgedeelte bevinden zich respectievelijk 5 en 3 directie- en bezoekersparkeerplaatsen. Op het ruime met stelcon platen verharde achterterrein kan het personeel gebruik maken van 35 parkeerplaatsen.

Omgevingsfactoren
Het complex is gelegen op het kleinschalige, rustige bedrijventerrein De Hoefkens in stadsdeel Mierlo-Hout. In de directe omgeving bevinden zich diverse kleinschalige bedrijven zoals Sjaba Wellness, Diepvriesspecialist Van Rijsingen en Homerun Dance Studio’s. Aan de overzijde worden thans woningen gebouwd met achtergelegen bedrijfsruimten. Ook bevindt zich hier een bedrijfsverzamelcomplex met kleinschalige bedrijfshallen. In de nabijheid bevindt zich een fraaie woonwijk en de Hoofstraat van Mierlo-Hout, voorzien van meerdere winkels en een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt.
Een deel van het terrein is ingericht als tuin. Het complex is in principe in het groen gelegen, waardoor er sprake is van een goede uitstraling en rustige werkomgeving.

Opleveringsniveau

Gedeelte Panhuizen Graveerindustrie B.V.

Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• systeemplafond met overwegend LED verlichting;
• aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
• alarminstallatie;
• ontvangstruimte met receptiebalie en pantry;
• complete sanitaire voorzieningen;
• huidige kantoorindeling;
• kantine met complete keukeninrichting;
• cv ruimte met gas cv installatie type Nefit Topline met radiatoren in de vertrekken;
• mechanische ventilatie.

Buitenterrein
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• met klinkers verhard parkeerterrein aan de voorzijde;
• stelcon terreinverharding ten behoeve van opslag materialen en het parkeren van voertuigen;
• tuinaanleg;
• elektrisch bedienbare schuifpoort;
• handbediende schuifpoort;
• hekwerk rondom.

Bedrijfsruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• betonvloer;
• LED verlichtingsarmaturen;
• krachtstroomaansluitingen;
• brandslanghaspels;
• blowers;
• complete sanitaire voorzieningen;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• uitstortgootsteen;
• Trafo/hoogspanningsruimte;
• Compressorruimte met aansluiting naar alle bedrijfsruimten;
• kraanbaan met hefvermogen van 1.600 kg;
• 6 stuks kraanbanen met hefvermogen van 500 en 1.000 kg;
• afzuiginstallatie;
• alarminstallatie;
• op verdieping gelegen cv ruimte met 4 gas cv installaties type Nefit Ecomline HR met bouwjaar 2009. Twee cv ketels zijn ten behoeve van de te verhuren circa 733 m2 kantoor-/showroomruimte.

Opleveringsniveau

Circa 733 m2 te verhuren kantoor-/showroom-/overige ruimte

Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• systeemplafond met inbouw TL verlichtingsarmaturen (in overleg met de verhuurder zal eventueel LED verlichting worden aangebracht);
• radiatoren met thermostatische ventielen in de vertrekken;
• diverse inbouw kantoren (huidige indeling) met kunststof scheidingswanden;
• kantine met complete keukeninrichting;
• 2 vergaderruimten, waarva1 met patchkast;
• sanitaire ruimte heren geheel betegeld voorzien van 2 urinoirs, 2 toiletten, fonteintje en mechanische ventilatie;
• hoofdentree met tegelvloer, inbouwkasten;
• twee geheel betegelde toiletten en voorportaal met fonteintje (toiletruimte dames);
• deels elektrisch bedienbare jaloezieën;
• alarminstallatie.

Opleveringsniveau

Circa 432 m2 te verhuren bedrijfs-/opslagruimte

Bedrijfsruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• betonvloer;
• systeemplafond met LED opbouw TL verlichtingsarmaturen;
• handbediende overheaddeur met separate loopdeur;
• Vaillant geiser;
• brandslanghaspel;
• uitstortgootsteen;
• 3 blowers;
• gasbeton wanden;
• gasbeton dakplaten in het zicht.

Huur- en koopgegevens
Huurprijs
Circa 733 m2 kantoor-/showroom-/overige ruimte € 63.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
Circa 432 m2 bedrijfs-/opslagruimte, € 19.800,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Nader vast te stellen door de verhuurder in overleg met de huurder, op basis van een maandelijks voorschotbedrag, te vermeerderen met btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Koopprijs
€ 1.875.000,00 kosten koper.

BTW
Er kan vrij van btw geleverd worden.

Zekerheidsstelling
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven, of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Koopovereenkomst
Model koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed (model 2019), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM met de benodigde aanvullingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.875.000 kosten koper
Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973

Oppervlakten

Oppervlakte
3.292 m² (in units vanaf 432 m²)
Bedrijfshal oppervlak
2.559 m²
Kantoor oppervlak
733 m²
Perceel
7.612 m² (in units vanaf 432 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

de Hoefkens 5

Huurprijs op aanvraag € 1.875.000 k.k.