Middentocht (kavel K1-unit D & E) 3343 LR Hendrik-Ido-Ambacht

Algemeen
Op het bedrijventerrein Ambachtsezoom, een uitstekende locatie en direct naast de snelweg A-16 gelegen, worden aan de Middentocht te Hendrik-Ido-Ambacht maar liefst 8 hoogwaardige en circulaire bedrijfsruimtes gerealiseerd.

Locatie
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Het gebied is en wordt ontwikkeld op basis van ‘Cradle to Cradle’ principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot, verbetering van de water- en luchtkwaliteit en biodiversiteit. In een materialenpaspoort voor zowel de openbare ruimte als de gebouwen worden alle materialen en producten opgeslagen voor hergebruik in de toekomst. Zo wordt de ecologische voetafdruk van uw onderneming zo klein mogelijk. En dat is winst voor de aarde én voor de ondernemingen.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er onder andere via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtsezoom.

Parkmanagement
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

Unit D & E
De middelste twee units hebben beide een BVO van circa 845 m². De unit heeft een ruime entree welke toegang biedt naar de bedrijfshal op de begane grond en het kantoor en de entresol op de eerste verdieping. De bedrijfshal op de begane grond heeft een BVO van circa 556 m². De kantoorruimte van circa 141 m² BVO is vrij in te delen naar behoefte van de gebruiker.

De ruimtelijke indeling per unit luidt als volgt:
Ca. 556 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 148 m² BVO entresol;
Ca. 141 m² BVO kantoorruimte;
Per unit 8 toegewezen eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare terrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Aangezien het project nog in ontwikkeling is, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Voorzieningen
Direct na oplevering vanuit de nieuwbouw zal elke unit vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) premium worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (Rc 4,7 m² K/W);
- Aluminium buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing;
- Geïsoleerd stalen dak (Rc 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- Metalen binnen kozijnen;
- Scheidingswand tussen het kantoor en de bedrijfsruimte uitgevoerd in sandwichpanelen;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra: maximaal 3 x 80 ampère;
- Ruime kwalitatieve entree op een zichtlocatie;
- Zonnepanelen op het dak;
- LED verlichting te bedienen middels bewegingssensoren;
- Intercom.

Bedrijfsruimte begane grond
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 4;
- Maximale vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ter grootte van 4,2 x 4,2 meter (b x h);
- Luchtbehandeling middels natuurlijke toevoer en afzuiging middels mechanische ventilatie;
- De vrije hoogte van circa 8 meter onder de hoofdconstructie biedt mogelijkheden voor efficiënte ruimtebenutting.

Entresol
- Voorgespannen kanaalplaatvloer;
- Vloerbelasting circa 500 kg/m²;
- Voorzien van een verzinkt stalen hekwerk en voorzien van kantelhek;
- Stalen steektrap, voorzien van stalen roostertreden;
- Onder de hoofdconstructie een vrije hoogte van circa 4,2 meter.

Kantoor
- Voorgespannen kanaalplaatvloer;
- Vloerbelasting op de verdieping van circa 500 kg/ m²;
- Circulaire systeemwanden;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60 cm;
- Vensterbanken en plinten;
- Verlichting middels LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
- Vloerbedekking projecttapijt;
- Luchtverwarming en luchtkoeling middels luchtlucht warmtepomp;
- Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie (toevoer en afzuig);
- Ingerichte pantry v.v. onder- en bovenkastjes, handwasbak met warmwatervoorziening (middels close-in boiler), vaatwasser, koelkast;
- Stalen trap naar de verdieping v.v. hardhouten treden, blank gelakt.

Terrein
- Het terrein is verhard middels H-klinker bestrating;
- De parkeervakken daar waar op tekening aangegeven worden uitgevoerd in grasbeton tegels;
- Per unit de beschikking over 8 toegewezen parkeerplaatsen;
- Groenvoorziening op het terrein conform beplantingsplan;
- Aanrijdbeveiliging ter plaatse van overheaddeuren;
- Spijlen hekwerk aan de straatzijde, draadmat hekwerk achterzijde;
- Elektrisch bedienbare schuifpoort (gemeenschappelijk);
- LED buitenverlichting op schemerschakeling aan de buitengevel;
- Loze voorziening toekomstige laadpaal voor 2 parkeerplaatsen.

Koopsom
Unit D € 1.775.000,-- V.O.N.
Unit E € 1.775.000,-- V.O.N.

Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Datum van oplevering
Naar verwachting Q3 2026.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Hendrik Ido Ambacht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijvenpark Ambachtsezoom" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 december 2016.

Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met nadere functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.2’’.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die zijn aangegeven met categorie 3.2;
- ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging;
- Educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in hierboven vermelde voorwaarden;
- Ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan;
- Fiets- en voetpaden;
- Groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen';
- Nutsvoorzieningen;
- Water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- Tuinen en/of erven;
- Terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein;

De volledige informatie met betrekking tot het vigerende bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de bij het object behorende brochure.

Voorwaarden en criteria verkoop kavels Ambachtsezoom te Hendrik-Ido-Ambacht
Op de verkoop zijn de 'Voorwaarden en criteria verkoop kavels Ambachtsezoom' van toepassing. Bij interesse zullen wij u hiervan een afschrift toesturen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.