Noordeinde 46 3341 LW Hendrik-Ido-Ambacht

Bedrijfsruimte met entresol Noordeinde 46 | Hendrik-Ido-Ambacht 
 
Bent u op zoek naar een multifunctionele bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie met uitstekende zichtbaarheid? Dan is deze bedrijfsruimte aan het Noordeinde in Hendrik-Ido-Ambacht een unieke kans! 
 
Deze praktische combinatie bestaat uit een bedrijfsruimte inclusief entresol met een totale oppervlakte van circa 96m2. De ruimtes zijn intern met elkaar verbonden en vormen samen een veelzijdig geheel, ideaal voor ondernemers die behoefte hebben voldoende werk- en opslagruimte. 

Interesse? 
Neem contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je deze unieke kantoorruimte graag zien! U kunt ons bereiken via 0180-200 000

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Op de begane grond heeft een oppervlakte van ongeveer 57 m2 perfect geschikt voor productie, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. 

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een entresol met vide, een lichte en open ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra werkplek, opslag of informele overlegplek. Dankzij de combinatie van open ruimtes, veel opslagruimte en de vide biedt het pand veel flexibiliteit in gebruik. De nette afwerking en de royale raampartijen zorgen voor een prettige, lichte werkomgeving. 
 
De ligging aan het Noordeinde zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en zicht locatie. Via de nabijgelegen snelwegen A15 en A16 ben je snel in steden als Rotterdam en Dordrecht. Daarnaast ligt het vernieuwde Waterbusplein, met diverse horecagelegenheden, op loopafstand. 

Bijzonderheden:
Totale oppervlakte: ca. 96 m2 (begane grond ca. 57 m2, entresol ca. 39 m2); ; 
Verdeeld over twee bouwlagen; 
Flexibele indeling en gebruiksmogelijkheden; 
Goede bereikbaarheid via A15 en A16; 
2 eigen parkeerplaatsen met daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. 

Huurvoorwaarden:
Oplevering: direct beschikbaar.
Huurprijs: € 1.095,-  per maand, inclusief 2 eigen parkeerplaatsen, exclusief BTW en servicekosten.
Huurtermijn: in overleg

Voorschot servicekosten: Nader te bepalen.
Voorschot nutsvoorziening: Nader te bepalen.

Inhoud servicekosten: 

-    Gedeeltelijke doorbelasting VVE-kosten en beheer mandeligheid, waaronder (maar niet uitsluitend): 
o    Schoonhouden terrein; 
o    Onderhoud bestrating en buitenterrein; 
o    Onderhoud plantsoenen, groenstroken, oeverbekleding; 
o    Onderhoud kabels/leidingen warmte/water/elektra; 
o    Sneeuwruimen en sneeuwvrij houden; 
o    Administratie- en beheerskosten; 

-    Gebouwonderhoud 
o    Onderhoud elektrotechnische en werktuigbouwkundige installaties; 
o    Schoonmaak glaspuien en buitengevel; 
o    Schoonmaak gevelglas binnenzijde en separatieglas; 
o    Schoonmaak dak, goten en hemelwaterafvoeren; 
o    Glasverzekering; 
o    Vuilafvoer; 
o    Diversen/ verhelpen storingen;’ 
o    Administratie- en beheerkosten. 

Het voorschot energie- en waterverbruik wordt geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden eveneens geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.  
 
Zekerheidsstelling 
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 (drie) maanden, inclusief de servicekosten en BTW. 
 
Huurtermijn 
5 Jaar met een optietermijn van nog eens 5 jaar. 
 
Betalingswijze 
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand. 
 
Mandeligheid 
Op het kantoor- en het bedrijveneiland wordt parkmanagement toegepast middels de mandeligheidsregeling. Huurder is verplicht voor zijn deel bij te dragen aan de kosten voor de leveringen en diensten van parkmanagement. Afrekening van de kosten vindt jaarlijks plaats op basis van nacalculatie tegen de daadwerkelijk gemaakte kosten.  
 
Huurprijsherziening:  
Jaarlijks, per 1 juli, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.  
  
B.T.W. status 
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.  
  
Disclaimer:  
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Delta NVM Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding