Wegtersweg 38-M 7556 BR Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Nieuw gerealiseerde bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelgebouw, beschikbaar voor de verhuur. De in 2025 gerealiseerde bedrijfsruimte is uitstekend gelegen op het bedrijventerrein Westermaat-Zuid, nabij de op- en afrit van de A1.

Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 106 m² verdeeld over een bedrijfsruimte op de begane grond ter grootte van ca. 71 m² en een verdiepingsvloer ter grootte van ca. 35 m². De vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 3.50 meter.

Het afwerkingsniveau van de bedrijfsruimte is eenvoudig en functioneel. Er is reeds een pantry en toilet aanwezig. In overleg met verhuurder kan het afwerkingsniveau nader worden uitgebreid.

BEREIKBAARHEID
Onderhavig object is uitsteken bereikbaar: binnen enkele minuten rijden zijn de op- en afritten van de A35 bereikbaar, met directe aansluiting op de A1. Ook per openbaar vervoer is het object goed te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 106 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte (begane grond): ca. 71 m²
Bedrijfs-/kantoorruimte (1e verdieping): ca. 35 m²
Vrije hoogte: ca. 3.50 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Westermaat “ heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijventerrein - Industrie“, bedrijven zoals genoemd in de “staat van bedrijfsactiviteiten” onder categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4,1 en 4.2.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast v.v. glasvezel
• Betonvloer
• Verlichting d.m.v. TL-lampen
• Wandcontactdozen
• Raampartijen
• Handblusser(s);
• Elektrische overheaddeur
• Krachtstroom
• Pantry’s
• Toilet

HUURPRIJS
€ 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.