Wegtersweg 32 7556 BR Hengelo (OV)

Gelegen op centrale en goede zichtlocatie op bedrijventerrein ‘’Westermaat’’ te Hengelo bieden wij u deze luxe Turn Key en royale bedrijfsruimte met kantoor-/ showroomruimte aan voor de verhuur.

Dit object beschikt over een praktische indeling en goede bereikbaarheid voor zowel personen- als vrachtverkeer.

Oppervlakte :
Begane grond:
Ca. 950 m² bedrijfsruimte
Ca. 184 m² kantoor-/ showroomruimte

Entresol:
Ca. 240 m² opslagruimte

Eerste etage:
Ca. 266 m² kantoorruimte

Tevens is aan de achterzijde en zijkant een buitenterrein gelegen, met daarnaast een ruim parkeerterrein aan de voorzijde.

Opleveringsniveau :
In huidige staat, doch is de ruimte momenteel voorzien van onder andere:
– Zeer luxe afwerking qua plafonds, wanden en vloeren en veelal glazen scheidingswanden;
– Systeemplafonds met verlichting (al dan niet met bewegingssensoren);
– Plafond en wandairco systeem, deels per vertrek regelbaar;
– CV-installatie met radiatoren in kantoren-/ showroom en gasverwarming middels heater in bedrijfsruimte;
– Luxe keuken met inbouwapparatuur (koffiemachine, vaatwasser en ruime koelkast);
– Diverse toiletgroepen;
– Gescheiden doucheruimte;
– 2 x elektrische schuifdeuren voorzijde;
– Gladde betonvloer;
– Lichtstraat;
– Krachtstroom;
– Afzuiging;
– Overheaddeur;
– (mogelijkheid) vlaggenmasten;
– Etc.

Bereikbaarheid :
Het object is uitstekend bereikbaar door de perfecte ligging ten opzichte van het centrum van Hengelo.

Tevens is er direct voor de deur een busstation en nabij zijn de op- en afritten van de A1 gelegen wat er voor zorgt dat het pand zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Parkeergelegenheid :
Bij het pand zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gevestigd op eigen terrein.

Bestemmingsplan :
De locatie valt binnen bestemmingsplan “Bedrijventerrein Westermaat” met enkelbestemming bedrijventerrein – industrie en functieaanduidingen bedrijf tot en met categorie 4.2 en detailhandel perifeer.

Voor de volledige bestemmingsplan informatie verzoeken wij u om contact op te nemen met ons kantoor.

Huurprijs :
€ 89.500,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring verhuurder.