Broekstraat 17 b 5373 KD Herpen

€ 745.000 k.k.

Omschrijving

Royaal vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw annex bedrijfsruimte gesitueerd op een mooi kavel van maar liefst 1307 m2, gelegen in een rustige ruim opgezette woonomgeving nabij het centrum van Herpen.

Het bijgebouw, heeft een bedrijfsmatige bestemming waardoor wonen met een bedrijf aan huis één van de gebruiksmogelijkheden is. Gebruik als hobbyruimte, stalling voor camper, caravan of boot of verbouwen tot bijvoorbeeld mantelzorg bewoning behoren uiteraard ook tot de mogelijkheden!

De woning, volledig geïsoleerd met energielabel A, en het bijgebouw worden gekenmerkt door een goede staat van onderhoud en afwerking en zijn daardoor door een koper zo te betrekken.
De royale tuin met optimale privacy, gunstige zonligging, luxe veranda, zwembad en sauna maken het plaatje compleet.

Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen word je niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woon je ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) bereik je binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is. Een NS-treinstation bevindt zich op fietsafstand in het nabij gelegen Ravenstein.

Inhoud woonhuis: ca. 830 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 1086 m³
Woonoppervlakte: ca. 242 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 231 m²
Perceeloppervlakte: 1307 m²
Bouwjaar woonhuis: 1993

Aanvaarding: in overleg.

INDELING:
Woning:
Begane grond: entree, hal met toilet, garderobe, meterkast en trapopgang, eetkamer/ woonkamer met serre, kantoor /werkkamer, leefkeuken en bijkeuken.

1e Verdieping: overloop met toilet, badkamer en 3 slaapkamers.

2e Verdieping: overloop, zolderkamer en 4e slaapkamer.

Bijgebouw / bedrijfsruimte:
Begane grond: loods / garage / werkplaats met doucheruimte en toilet.

1e Verdieping: via vaste trap te bereiken kantoorruimte en magazijn / berging.

Overige bijgebouwen: sauna en veranda.

ALGEMEEN:
WOONKAMER/ EETKAMER:
De woon-/ eetkamer, warm en stijlvol qua afwerking, geniet van volop lichtinval. Kenmerkend is de vele ruimte, de gashaard, de leistenen vloer met vloerverwarming en de op de achtertuin georiënteerde serre. Via dubbele openslaande deuren in de serre loopt u zo de achtertuin in.

WERKKAMER:
Op de begane grond bevindt zich daarnast een praktische extra kamer die voor die voor diverse doeleinden te benutten is. Zo kan het fungeren als een prettige werkruimte, hobbyruimte, slaapkamer of “game”’ kamer voor de kids.

KEUKEN:
De ruime keuken is een prettige leefruimte voorzien van een royaal en neutraal afgewerkt keukenmeubel met inbouwapparatuur, een groot fornuis en volop praktische bergruimte. Ook is er nog een flinke provisiekast aanwezig. In de keuken is plaats voor een heerlijk grote eettafel en vanaf hier heeft u uitzicht op de achtertuin. De keuken is op een vergelijkbare manier afgewerkt als de woonkamer.

BIJKEUKEN:
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met praktische “achterom”. Ook zijn hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur te vinden. De vloer in de bijkeuken is betegeld en ook de wanden zijn halfhoog betegeld. Boven de tegels zijn de wanden gestuct evenals het plafond.

VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn 3 zeer royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ruim opgezette slaapkamers zijn voorzien van een moderne verzorgde afwerking. De “master bedroom” heeft een driedelige inbouwkast en een directe toegang tot de badkamer.

BADKAMER:
In 2019 is de badkamer volledig gerenoveerd en het resultaat mag er zijn. De moderne, fraai afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een inbouwkast.

ZOLDER:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier is een royale zolderruimte en nog een extra slaapkamer te vinden. De zolderetage wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote velux dakramen.

BIJGEBOUW / BEDRIJFSRUIMTE:
Het bijgebouw, solide gebouwd, met in totaal ca. 230 m2 netto vloeroppervlakte betreft een zeer royale schuur/loods met een bedrijfsmatige bestemming “bedrijf-1”. Hierdoor is bedrijvigheid in de categorie 1 en 2 van de milieuzoneringslijst toegestaan. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de makelaar of de gemeente Oss. Een perfecte ruimte voor magazijn, werkplaats of stalling met op de 1e etage ook nog eens een royaal kantoor en magazijn. Het dak is met asbesthoudende golfplaten bedekt.
Daarnaast is het uiteraard ook prima te benutten als ideale hobbyschuur of stallingsruimte voor camper, caravan of boot aan huis. Dit bijgebouw is ook voorzien van een overheaddeur en eigen CV-installatie.

TUIN:
Een echte meerwaarde van deze woning is de fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin heeft alles wat u wenst van een tuin, privacy, gunstige zonligging, een veranda, een verwarmd zwembad, sauna maar vooral ook ruimte. Ook is er nog een eigen toilet en douche aanwezig in het bijgebouw direct aan de tuin. Het zwembad, sauna en terras zijn aangelegd in 2011.

OVERIG:
De woning heeft 20 zonnepanelen samen leveren deze panelen gemiddeld 4700 kWh per jaar afhankelijk van het weer. De achterzijde en de slaapkamers zijn voorzien van geïsoleerde aluminium rolluiken, waarvan een gedeelte elektrisch.

Aanvaarding: in overleg
Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.

DE URL VAN DEZE WEBSITE VINDT U IN DE VERKOOPBROCHURE.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993

Oppervlakten

Oppervlakte
261 m²
Bedrijfshal oppervlak
231 m²
Terrein oppervlak
435 m²
Kantoor oppervlak
30 m²
Perceel
1.307 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet en pantry
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 242 m²)

Energie

Energielabel
A 0,72

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
10 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Broekstraat 17 b

€ 745.000 k.k.