Poort van Midden Gelderland Rood 18 6666 LT Heteren

Representatief geheel gerenoveerd en optimaal geïsoleerd bedrijfspand met ruime bestemmingsmogelijkheden (categorie 4.2) gelegen op bedrijventerrein Poort van Midden Gelderland Rood nabij Distributiecentrum A.S. Watson Benelux/Kruidvat.

Ligging
Het bedrijfspand is strategisch gelegen op de Poort van Midden Gelderland rood 18. Dit terrein staat bekend om zijn goede infrastructuur en centrale ligging. Het bedrijfspand ligt op slechts enkele minuten van de snelwegen A50 en nabij de A15, dit geeft u gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verkeersaders van Nederland en naar de omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen.

Vloeroppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 2.763 m² bvo en is als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte ca. 1.595 m²
Kantoor ca. 100 m² (begane grond)
Entresol vloer ca. 1.068 m²

Perceel
De perceeloppervlakte bedraagt 3.130 m². De locatie is voorzien van 2 inritten, 2 nieuwe toegangspoorten en is volledig omheind.

Opleverniveau:
Het object is in 2025 geheel gerenoveerd en zal leeg en ontruimd worden opgeleverd in de huidige staat, voorzien van de volgende zaken:

Bedrijfsruimte:
- 3 overheaddeuren
- Voldoende daglicht
- LED-verlichting
- Vloerbelasting bgg van 2.500 kg/m²
- Vloerbelasting entresol 400 kg/m²
- Alarm
- Krachtstroomaansluitingen
- Brandslanghaspels en poederblussers
- Gecoate betonvloer

Kantoorruimte(s):
- Systeemplafond voorzien van led verlichtingsarmaturen;
- Cv-installatie (2025) met radiatoren (kantoren, sanitaire ruimtes)
- Toiletvoorziening
- Pantry/ keuken
- Glasvezelaansluiting.
- Alarm
- Centrale ventilatie.
- Voorbereidingen airco aansluiting.

Parkeren
Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en openbare plaatsen voor het object.

Servicekosten
In overleg nader te bepalen en zullen in ieder geval onderstaande onderdelen bevatten:
- Onderhoud buitenterrein en groen;
- Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels;
- Onderhoud en periodieke controle overheaddeuren;
- Onderhoud en periodieke controle toegangspoorten;
- Onderhoud en schoonmaak daken en goten;
- Glasbewassing buitenzijde gebouw, twee (2) keer per jaar;
- Administratiekosten ad 5% over vastgestelde leveringen en diensten.

Huurder zal rechtstreeks met de leverende partijen overeenkomsten aangaan met betrekking tot de levering van gas, water en elektra alsmede eventuele overige zaken zoals telefonie. internet enz.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Huurperiode
5 jaar met eventuele optiejaren. Afwijkende perioden zijn in overleg bespreekbaar.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.

BTW belaste huurprijs
Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurprijs
€ 150.000,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!