De Koumen 96 -100 6433 KE Hoensbroek

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

GOED VERZORGD AANTREKKELIJK GEPRIJSD EN UITSTEKEND GESITUEERD BEDRIJFSCOMPLEX T.B.V. ONDER ANDER LOGISTIEK GEBRUIK NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN GELEGEN

Algemeen

Aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek wordt een grootschalig bedrijfscomplex te huur aangeboden. Het complex voorziet in meerdere aaneengesloten hallen, die ook gesplitst gehuurd kunnen worden. Het totale aanbod omvat circa 8.600 m² VVO aan bebouwd oppervlak, doch verdere uitbreiding naar ruim 10.000 m² in de aangrenzende hallen behoort eveneens tot de mogelijkheden. Gelet op de vrije hoogte, royale overspanning, situering en beschikbare faciliteiten, waaronder de aanwezigheid van dockshelters met levellers en velerlei overheadpoorten, vormt gebruik ten behoeve van logistieke doeleinden / opslag het meest gerede gebruik. Gesplitste verhuur is vanaf circa 720 m² VVO hal bespreekbaar (meer info op aanvraag).

Situering, omgeving en bereikbaarheid

Het complex is uiterst centraal gesitueerd binnen de regio Parkstad, het oostelijke deel van de regio Zuid Limburg, waarvan de stad Heerlen het centrum vormt. Deze regio kent circa 250.000 inwoners en omvat naast Heerlen ook plaatsen zoals Kerkrade, Landgraaf en Brunssum.

Onderhavig complex is gelegen aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek (Heerlen - Noord), dat naast nieuwbouw, vooral voorziet in bebouwing uit de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw. De directe omgeving van het complex oogt verzorgd en wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van allerhande ondernemingen variërend van productie, handel tot opslag.

De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). Het NS-station van Hoensbroek is op loopafstand gesitueerd. Resumerend is de locatie dan ook uitstekend bereikbaarheid.

Indeling en voorzieningen

Onderhavig complex kent de volgende indeling (allen in m² VVO).

Hal I (De Koumen 96 t/m 102)

- Warehouse : 6.210 m²
- Kantoor : 660 m² evenredig verdeeld over begane grond en eerste verdieping

Hal II (De Koumen 104)

- Warehouse : 788 m²
- Kantoor : 150 m² (waarvan 100 m² op begane grond)
- Tussenvloer : 50 m²

Hal III (De Koumen 106)

- Warehouse : 720 m².

Voor een verdere indruk wordt eveneens verwezen naar de indelingstekening.

Volledigheidshalve wordt kenbaar gemaakt dat het huren van extra buitenterrein (circa 2.500 m²) bespreekbaar is (meer informatie op aanvraag).

Alle delen zijn inpandig met elkaar verbonden, maar kunnen ook separaat gehuurd worden. Het partieel huren van de grote hal is bespreekbaar, mits een substantieel aandeel kan worden afgenomen.

Hal I voorziet in zes dockshelters met levellers, alsmede 9 overheadpoorten. De voormalige sprinklerinstallatie is buiten gebruik gesteld, doch zou hypothetisch weer in gebruik genomen kunnen worden.

Alle hallen zijn voorzien van een bedrijfsvloer, royale vrije overspanning (maximaal 30 m¹), inpandige hoogte van circa 6 m¹, krachtstroom, lichtstraten en overheadpoorten. De hallen zijn hierbij uitermate geschikt voor het plaatsen van pallets en of bulkgoederen.

De kantoorruimtes zijn overwegend functioneel afgewerkt en voorzien van systeemplafonds, verlichting, kitchenette, toiletfaciliteit, verwarming, airconditioning (deels) enz.

Prijsstelling

De vraaghuurprijzen per m² VVO bedragen op jaarbasis (exclusief BTW) :

* Warehouse € 38,=
* Kantoor begane grond € 60,=
* Kantoor verdieping € 40,=
* Tussenvloer € 20,=

Huuruitgangspunten

* huurbetaling - per maand vooraf te voldoen
* indexering - jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze
* BTW - is van toepassing aangaande de verhuur
* services - huurder heeft eigen meters voor de levering van gas, water en elektra. In samenspraak zal een kleine vergoeding worden vastgesteld voor het terreinonderhoud
* opleverniveau - huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar
* huurtermijn -tenminste 2 jaar, doch bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging
* opzegtermijn - in de basis tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment. Mocht sprake zijn van een overeenkomst van 2 jaar, dan omvat de opzegtermijn tenminste 6 maanden
* zekerheidsstelling - 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services) middels een bankgarantie of waarborgsom
* contract - standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2015 met reguliere algemene bepalingen.

Bijzonderheden

* gebruik - de vigerende bestemming luidt 'bedrijfsdoeleinden'
* beschikbaarheid -in principe per direct c.q. in overleg
* voorbehoud - ter zake de verhuur is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar van onderhavig object
* overige - in het naastgelegen complex zijn nog enkele kleinere units beschikbaar. Meer informatie kunt u hierover verkrijgen via makelaarskantoor Spauwen I Werrij.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
20 november 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980

Oppervlakten

Oppervlakte
8.578 m² (in units vanaf 720 m²)
Bedrijfshal oppervlak
7.768 m²
Terrein oppervlak
2.500 m²
Kantoor oppervlak
810 m²
Vrije hoogte
6 m
Vrije overspanning
30 m

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Betonvloer, heater, krachtstroom, lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, pantry, toilet, airconditioning, mechanische ventilatie en inbouwarmaturen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m

Makelaars

Spauwen | Werrij

Telefonisch bereikbaar tot 18:00
Bel (+31) 45 737 02 10

JLL

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel (+31) 40 250 01 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

De Koumen 96 -100

Huurprijs op aanvraag