De Koumen 94-106 6433 KE Hoensbroek

TE HUUR : BEDRIJFSRUIMTE
DE KOUMEN 94 & 106 - 6433 KE HOENSBROEK

BINNEN BEDRIJVENTERREIN DE KOUMEN IN HOENSBROEK (HEERLEN - NOORD) WORDT NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN GOED VERZORGDE, AANTREKKELIJK GEPRIJSDE EN UITSTEKEND GESITUEERDE BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR AANGEBODEN. PER DIRECT BESCHIKBAAR INCLUSIEF STELLINGEN.

ALGEMEEN

Aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek worden binnen een grootschalig bedrijfscomplex twee aaneengesloten bedrijfsruimten tegen gunstige condities te huur aangeboden. Het aanbod omvat in beginsel circa 1.636 m² VVO bedrijfsruimte en 15 m² VVO functioneel afgewerkte kantinefaciliteit.

Gelet op de vrije hoogte, royale overspanning, situering en beschikbare faciliteiten, vormt gebruik ten behoeve van op- en overslag van goederen het meest gerede gebruik.

LIGGING - OMGEVING – BEREIKBAARHEID

Bedrijventerrein De Koumen is gelegen aan de noordzijde van Heerlen. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners). Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uitermate geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.

De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot productie en opslag, waaronder KDX, Nedlin, Van Melik, L’ortye en Grausbouw. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren tachtig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.

De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). Het NS-station van Hoensbroek en diverse bushaltes zijn op loopafstand gesitueerd. Resumerend is de locatie dan ook uitstekend bereikbaar.

INDELING EN VOORZIENINGEN

Beide bedrijfshallen voorzien in een verzorgd uiterlijk en omvatten een functioneel afwerk- & voorzieningenniveau.

Huisnummer 94
• Warehouse 921 m² VVO
• Kantine 15 m² VVO

Huisnummer 106
• Warehouse 715 m² VVO

De hallen voorzien in een bedrijfsvloer, royale vrije overspanning, inpandige hoogte van circa 6 m¹, krachtstroom, lichtstraten en vier overheadpoorten, waarvan 3 werkzaam. De unit is mede gelet op de reeds aanwezige stellingen uitermate geschikt voor de opslag van goederen.

De kantineruimte is overwegend functioneel afgewerkt, doch voorziet in systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, kitchenette, toiletfaciliteit en verwarming.

De aanwezige parkeerfaciliteit rondom het complex voorziet in enkele tientallen plaatsen voor personenwagens. Het betreft een gezamenlijke faciliteit voor gebruikers en bezoekers van de diverse bedrijfshallen.

BIJZONDERHEID
De aanwezige stellingen worden door verhuurder beschikbaar gesteld aan huurder voor € 6.000,= op jaarbasis c.q. € 500,= op maandbasis.

UITGANGSPUNTEN VERHUUR

Vraagprijs
vanaf € 45,= per m² VVO op jaarbasis exclusief BTW en services, inclusief parkeren.

Huurbetaling
per maand vooraf te voldoen.

Indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.

BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur.

Services
voorschot ter grootte van € 3,50 / m² VVO op jaarbasis ten behoeve van elementen zoals terreinonderhoud, periodieke keuringen van installaties, enz. Meer info op aanvraag. NB : het betreft hierbij elementen die conform de algemene bepalingen ook voor rekening van huurder vallen. Verhuurder ontlast huurder door dit te faciliteren!

huurder zal voor de levering van gas, water en elektra rechtstreeks afspraken maken met enig leverancier.

Opleverniveau
in de basis ‘as is’ / huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.

Huurtermijn
de minimale huurtermijn bedraagt circa 12 maanden, doch de voorkeur gaat uit naar een langere verbintenis.

Opzegtermijn
tenminste 6 maanden voor enig expiratiemoment vormt de basis (is bespreekbaar).

Zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + services + 21% opslag => bankgarantie of waarborgsom).

Contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.

OVERIGE UITGANGSPUNTEN

Gebruik
conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoensbroek – Zuid’ => Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 2 tot en met 4 => meer info op aanvraag of kijk op

Beschikbaarheid
in overleg.

Voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.

DISCLAIMER

Onderhavige informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onvolkomenheden kunnen wij helaas niet uitsluiten, waardoor het gestelde op deze site en of in de brochure / tekst vooral als indicatief beschouwd dient te worden. Indien een bepaald element voor u van groot belang is, adviseren wij u dit specifiek te toetsen of af te stemmen om mogelijke ruis te voorkomen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is zodoende geheel vrijblijvend en dient beschouwd te worden als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging of het aangaan van een gesprek.