Burg. Slanghenstraat 11 6433 AR Hoensbroek

€ 569.000 k.k.

Omschrijving

Werken én mooi wonen is hier uitstekend te combineren: Gelegen nabij een mooi natuurgebied bieden wij dit combinatie pand aan bestaande uit een vrijstaande bedrijfshal/werkplaats ca. 147 m² en een karakteristieke vrijstaande zeer ruime bedrijfswoning (1928) bestaande uit een levensloopbestendige benedenwoning ca. 120 m² met terras (21 m²) en een bovenwoning ca. 150 m² met 4 slaapkamers, zolder en kelder. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1.195 m², met een mooi aangelegde tuin. Let op, links naast deze woning bevindt zich een perceel bouwgrond voor het bouwen van een bedrijfswoning met bedrijfsruimte van 1.495 m² dat eventueel apart gekocht kan worden, zie kopje bijzonderheden.

Omschrijving
Bedrijfshal. 1983
Begane grond totaal ca. 7 x 21m. werkhal, toilet, opslagruimte, kantoor/kantine, werkruimte en op de eerste verdieping een vliering/magazijnruimte.
De werkhal ca. 17,70 x 6,97 x 4,12 hoogte, krijgt veel lichtinval via de 6 lichtkoepels en de vele raampartijen aan een zijde van de hal. Aan de voorzijde zijn 2 handbediende geïsoleerde sectionaalpoorten. De hal wordt verwarmd middels 2 heaters welke gevoed worden door het warm water van de c.v. ketel i.c.m. radiatoren. Tevens is er afzuiging aanwezig. De vloer is voorzien van een 2 componenten epoxylaag.
De aanwezige hefbrug functioneert, deze is in de koopprijs inbegrepen. Verkoper geeft geen garantie op werking/veiligheid, deze dient koper zelf te laten keuren.
De hal heeft eigen groepenkasten en krachtstroom. Voeding komt via woonhuis 3 x 25amp.
Voorts is er een kantoor/kantine 3,33 x 3,45m. met aanrechtblok en toegang tot de buitenruimte. Werkruimte 3,45 x 3,32m. Opslagruimte 3,39 x 2,27m. Toegang L-vormige vliering/magazijnruimte met opstelplaats c.v. combiketel Nefit 2009 hrc 45 eigendom.
De bedrijfshal 1983 is opgebouwd uit een staalconstructie i.c.m. buitenblad van baksteen, spouw, isolatie, binnenblad van IBM blokken.

Bedrijfswoning.
Begane grond / benedenwoning levensloopbestendig.
Entree/hal voorzien van een marmeren vloer, een fraaie trapopgang en toegang tot de woonkamer (circa. 36 m²), kelder en het tussenportaal. De sfeervolle woonkamer is voorzien van ensuite deuren, inbouwkasten, visgraatparketvloeren, glas in lood en een mooie houthaard. Via dubbele deuren is de keuken bereikbaar. De keuken (circa. 15m²) heeft een eenvoudige rechte keukenopstelling en is voorzien van een koelkast, oven, 4- pits keramische kookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van een tegelvloer. Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken (circa. 9 m²) met daarin dezelfde tegelvloer, opstelplaats van het witgoed en een separate geheel betegelde doucheruimte. Vanuit de bijkeuken is het kantoor/hobbyruimte met wastafel en het terras bereikbaar.
Vanuit het portaal, gelegen achter de hal, is de keuken, toilet en slaapkamer met ensuite gelegen eigen badkamer bereikbaar. Deze slaapkamer (ca. 17m²) heeft een gezellige erker aan de zijkant. De badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en wastafel. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De meterkast bevindt zich bij de kelderingang. Via de kelderhal (ca. 7m²) is de provisiekelder (ca. 13 m²) met watermeter bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde buitenberging (ca. 9m²). In deze ruimte staat de CV- ketel (Nefit HR combi van circa. /2017) opgesteld en is voorzien van een uitgietbak.

Eerste verdieping
Via de overloop met plankenvloer is de woonkamer (ca. 34m²) en keuken, het tweede toilet, de tweede douche en de wasruimte bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft glas in lood bovenlichten. Aan de straatzijde ligt de waskamer (7,8m²) met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Geheel betegelde doucheruimte met mechanische ventilatie en daglicht.
Gesloten keuken (ca. 15m²) met toegang tot buitentrap naar de oprit. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met RVS afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, spoelbak en een keukengeiser. Aansluitend ligt aan de tuinzijde een grote slaapkamer (ca. 22m²) met laminaatvloer, spots, ligbad en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de bordestrap is de tweede verdieping bereikbaar. Via de overloop bereikt men 3 ruime slaapkamers. Allen voorzien van eigen wastafelmeubel.

Slaapkamer 2 (ca. 13m²) voorzien van dakkapel, radiatorombouw, spots.
Slaapkamer 3 (ca. 14m²) voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 4 (16m²) met dakraam.
Derde verdieping

Via een vlizotrap is de derde verdieping bereikbaar.

Overige verdiepingen
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar met grote zolder. De hoogte van de zolder is ca. 2.70m.

Tuin
De tuin beschikt over een groot gazon, grenzend aan veel groen en een tuinhuisje. De tuin heeft een perceelgrootte van ca. 520 m² De tuin is geheel omheind met een Heras- hekwerk.

Het naastgelegen perceel is (optioneel te koop) van 1.495 m². Meerdere opties zijn bespreekbaar. Het zwembad heeft een doorsnede van 6m en is 1.20m diep.

Bijzonderheden
Woonhuis
De bedrijfswoning staat op de lijst “karakteristieke panden” van de gemeente Heerlen.

De woning en de bedrijfshal zijn voorzien van een alarmsysteem.

De meterkast is voorzien van 2 groepenkasten met in totaal 16 stoppen en 2 switchschakelaars, hoofdschakelaar, aardlekschakelaar, dag- en nachttarief en een gasmeter. Elektra is gesplitst. Er is 1 water- en 1 gasleiding aanwezig voor het hele pand.
De gehele woning is voorzien van mooie paneeldeuren, deels met glas ingezet en hoge plafonds. De begane grond is grotendeels voorzien van betonnen vloeren, enkel de slaapkamer met de erker aan de zijkant heeft een houten vloer.
Onder enkele tegelvloeren op de begane grond ligt nog de originele terrazzovloer. Houten verdiepingsvloeren

Aan de achterzijde op de begane grond zijn rolluiken aanwezig.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en rookmelders.
Houten kozijnen eerste generatie dubbel glas, enkele kozijnen met enkel glas.

De bedrijfswoning en de bedrijfshal zijn voorzien van een alarmsysteem.

De bedrijfshal (1983) bestaat uit een combinatie van staalconstructie en metselwerk met een interieur van mbi blokken. Dak en gevels zijn geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Slibvangput.

LET OP:
Vraagprijs voor het naastgelegen perceel bouwgrond voor het bouwen van een bedrijfswoning met bedrijfsruimte van 1.495 m² bedraagt euro 210.000,-

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 september 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983

Oppervlakten

Oppervlakte
159 m² (in units vanaf 147 m²)
Bedrijfshal oppervlak
147 m²
Terrein oppervlak
520 m²
Kantoor oppervlak
12 m²
Vrije hoogte
4 m
Perceel
1.195 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry en te openen ramen
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 266 m²)

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m
Lokale voorzieningen
Bank op 500 m tot 1000 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op 500 m tot 1000 m en winkel op 500 m tot 1000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Burg. Slanghenstraat 11

€ 569.000 k.k.