Hermansstraat 17 - 17 A 4741 TR Hoeven

€ 1.350.000 k.k.
Blikvanger Schitterende instapklare bedrijfswoning met zeer ruime bedrijfshal

Omschrijving

Schitterende instapklare bedrijfswoning met zeer ruime bedrijfshal op royaal perceel.

Algemeen
Wat een buitenkans is dit! Een instapklare en luxe afgewerkte vrijstaande woning (ca. 911 m³) met goed onderhouden ruime bedrijfshal (ca. 700 m² excl. verdieping ) gelegen op een perceel van ca. 3.200 m².
In verband met een bedrijfsverplaatsing bieden de eigenaren deze locatie aan.
Het betreft hier een woning met 5 slaapkamers, riante tuin met zwemvijver, recreatieruimte en overkapping, gelegen net buiten de bebouwde kom van Hoeven.
De woning is gelegen op ca. 2 autominuten van het centrum van Hoeven, dat met een dorps karakter toch voorziet in alle dagelijkse voorzieningen.
Naast de centraal in het dorp gelegen grote Albert Heijn supermarkt, bevat de kern alle overige voorzieningen zoals o.a. bakkers, kappers, drogisterijen en restaurants. Alles is te voet of op de fiets bereikbaar. Wilt u van het buitenleven genieten? Dan is zowel het bos als de polder om de hoek.
Met een basisschool in het dorp en zowel de middelbare scholen van Etten-Leur als Oudenbosch per fiets te bereiken, is het voor uw kinderen ook goed wonen in Hoeven. Sportief gezien is er een keur aan actieve sportverenigingen met o.a. voetbal, tennis, korfbal en fitness. Een huisartsencentrum met apotheek en twee fysiocentra maken het plaatje compleet, waardoor Hoeven een hele fijne plaats is om te wonen.
Hoeven vormt daarnaast een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting zowel Breda of Tilburg als de Drechtsteden of Rotterdam, terwijl ook de Zeeuwse kust makkelijk en snel te bereiken is. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel de A58 als de A17, die beide binnen 8 minuten aan te rijden zijn.

Woning
De woning is in 2000 gebouwd volgens traditionele bouwmethode met geïsoleerd samengesteld zadeldak, gedekt met gebakken pannen en voorzien van zinken goten, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, bakstenen gevels, hardhouten kozijnen met roedeverdeling en dubbele beglazing. De woning is voorzien van sierlijk metselwerk met rollagen en muizentandje. Recentelijk is links achter de woonkamer nog een extra ruimte aangebouwd met slaap-/ verblijfsruimte en sanitaire voorzieningen op begane grond.
De inhoud bedraagt ca. 911 m³ en de woonoppervlakte bedraagt ca. 253 m².
De woning is voorzien van vloerverwarming in keuken, entree en aangebouwde unit, een Remeha CV-ketel (bj. 2012) en een meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. In 2020 voorzien van nieuw schilderwerk aan de buiten zijde en vernieuwde dakkapellen (gedeeltelijk).
De woning heeft een voorlopig energielabel B, waarvan een print in de bijlagen is toegevoegd. Een definitief label was nog niet voorhanden.
Aan de rechterzijde is er een prive-oprit (met betonklinkers) en stenen scheidingsmuur. Verder voorzien van een carport met veranda en een tuinhuis (totaal geschat ca. 100 m²), evenals een tweede, stenen, bijgebouw (ca. 35 m²) met pannen gedekt zadeldak, overkapping en natuurlijke zwemvijver. Achter dit gebouw staat een houten carport (ca. 35 m²). De achtertuin bestaat uit bomen, heggen en vernieuwd gazon. Zowel de tuin als woning verkeren in prima staat en zijn instapklaar.

Globale indeling:
Aan de voorzijde voorzien van een ruime hal met tegelvloer, smw-wanden, stucplafond, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de verdieping

Woonkamer
Woonkamer (opgefrist in 2015 en 2020) voorzien van Frans eikenhouten vloerdelen, vernieuwde stucwanden, stucplafond met spotjes en een schouw met open (gas)haard.

Woonkeuken
Grote woon-/ leefkeuken (vernieuwd in 2020) voorzien van nieuwe laminaatvloer, stucwanden, stucplafond met spotjes en tevens is hierin ook de afzuiging verwerkt. Het moderne keukenblok is in hoekopstelling met o.a. hardstenen aanrechtblad, enkele spoelbak met Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat, ladekasten, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Bijkeuken
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime zij-ingang met toegang naar keuken, een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en een deels betegelde bijkeuken met opstelplek voor zowel wasmachine-, als droger en cv-ketel en toegang tot de entree/ hal.

Multifunctionele ruimte met badkamer
Via de tuindeuren van de woonkamer is thans een nieuwe verblijfsruimte gecreëerd (2018) met slaap-/ verblijfsgelegenheid, eigen entree met vaste kast en moderne douche- en toiletgelegenheid. Deze ruimte is v.v. airco welke voldoende capaciteit heeft om de gehele begane grond mee te koelen.

Globale indeling 1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een vijftal slaapkamers welke nagenoeg allen zijn voorzien van stucwanden, stucplafonds en tapijtvloer, twee van de slaapkamers hebben een dakkapel. Deze verdieping is in 2017 deels gerenoveerd.

Badkamer
Voorzien van ruime geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen, stucplafond met spotjes, royale inloopdouche, zwevend toilet en 2-persoons ligbad.
Verder is er nog een strijkkamer annex berging met aan 2 zijdes een vaste kastenwand.

Bijgebouw I
Bestaande uit ruime carport (ca. 18m²), overkapping (ca. 30 m²) met heaters, kleine en een grote berging (ca. 18 m²) (beide v.v. elektra) en recreatieruimte (ca. 39 m²) welke is ingericht als bar. Voorzien van verwarming, elektra, krachtstroom, (koud)wateraansluiting, riolering, tap-/ en koelinstallatie. De wanden zijn opgetrokken uit hout en aan de binnenzijde afgewerkt met houten panelen. De wand tussen de carport en overkapping is desgewenst te verplaatsen en/of te verwijderen. Afgewerkt met een deels pannen gedekt en plat dak.

Bijgebouw II
Dubbelsteens gebouwd (ca. 22 m²), geïsoleerd, verwarming d.m.v. kachel, elektra, krachtstroom, (koud)wateraansluiting. Deels bergzolder, dubbele deur, loopdeur richting overkapping/ terras en natuurlijke (onderhoudsvriendelijke) zwemvijver. Het pompsysteem is weggewerkt in de grond onder het ondiepe vijvergedeelte. Er ligt een drainagesysteem.
Er bevindt zich naastgelegen een nette houten carport, zowel toegankelijk vanuit de tuin als de buitenruimte achter de bedrijfshal.

Tuin
Tuin is in 2018 opnieuw ingericht, gelegen op het zuidwesten, grotendeels gazon, omgeven door een natuurlijke haag en grenzend aan akkerlandschap. Bestraatte oprit met houten poort, voortuin is keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders met paadjes met sierbestrating. Er is tevens een automatische beregeningsinstallatie, buitenkraan en verlichting. Er zijn diverse toegangsmogelijkheden vanuit de tuin naar de bedrijfshal of de omliggende buitenruimte.

Bedrijfshal
De bedrijfshal is in 2000 geheel nieuw gebouwd, opgetrokken met stalen spanten, stalen gordingen en voorzien van deels in metselwerk opgetrokken spouwmuren (ca. 2m. hoogte) met isolatie, met deels metalen gevelplaten aan de buitenzijde en aan de binnenzijde paneelplaten (geluiddempend). Hierbij zijn normaal gangbare toegangsdeuren en raamvoorzieningen opgenomen. Nagenoeg geheel voorzien van platte daken, welke deels zijn afgezet met damwand isolatiedakplaten en deels van pvc-folie. Waterafvoer geschiedt middels goten aan de zijkanten. Op het dak bevinden zich enkele afzuiginstallaties en een lichtkoepel. De vloer bestaat uit een vloeistofdichte betonvloer, voorzien van olie- en vetafscheider zoals voorgeschreven bij dergelijke bedrijven, houten kozijnen en verdiepingsvloeren, cv-combiketel en alarminstallatie.
Verder is er nog een separate meterkastruimte aanwezig (met tussenmeters voor aftakking naar naastgelegen bedrijfswoning) en een tweede vaste trapopgang naar de bovengelegen kleedruimte en kantine. Oppervlakte bedrijfshal begane grond is ca. 700 m², oppervlakte 1e verdieping kantoorruimte en kantine- en kleedruimte totaal ca. 100 m².
Aan de voorzijde bevindt zich een entree met tegelvloer, stucwanden, systeemplafond, airconditioning en een toiletruimte. Hier bevindt zich tevens de receptie/balie en toegang tot een kantoor. Vanuit het kantoor is er een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de werkruimte. Aan de rechtervoorzijde is een tweede kantoor gesitueerd met een aparte entree. De werkplaats is voorzien van diverse afdelingen zoals geheel betegelde toiletruimte, wasplaats met afvoergoot, de-montageplaatsen, spuitcabines, meterkast, meng/lakruimte en machinekamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een separate ruimte voor verfafval en verfopslag. Aan de linkerzijde bevindt zich een aparte hoogspanningsruimte t.b.v. een trafo-installatie, waar maandelijkse vastrechtkosten opzitten van € 170,=.
Daarnaast is er in de werkplaats nog een entresol van ca. 90 m² aanwezig aan de rechterzijde welke via een vast trap bereikbaar is. Op deze entresol bevindt zich ook een verwarmingsinstallatie, waarvan de brander recent vernieuwd is. In het midden van de werkplaats bevinden zich een 8-tal plaatsen met afzuiginstallaties t.b.v. het bewerken van de auto’s aldaar. Er zijn ook enkele heathers en tl-verlichting aanwezig.
Omstreeks 2005 is aan de linkerzijde nog een opslagruimte aangebouwd met een loopdeur en een overheaddeur en waar recent nog een doorbraak naar de voorgelegen bedrijfsruimte is gemaakt. Achter op het perceel bevinden zich nog enige eenvoudige bergingen.
De 1e verdieping aan de voorzijde is voorzien van een overloop met toegang tot twee ruime kantoren/vergaderruimtes, waarvan 1 een doorloop heeft naar de kantine voorzien van tegel/stucwanden, systeemplafond en een keukenopstelling. Tevens voorzien van nette toiletruimte op de overloop.

Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Halderberge, hebben de opstanden in het bestemmingsplan een normaal gangbare enkelbestemming “Bedrijf” met functieaanduiding “Garage”. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
810 m²
Bedrijfshal oppervlak
700 m²
Terrein oppervlak
795 m²
Kantoor oppervlak
110 m²
Perceel
3.200 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry, inbouwarmaturen en te openen ramen
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 253 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op 3000 m tot 4000 m, NS Intercitystation op 4000 m tot 5000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
10 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Verspreide huizen ten zuiden van Hoeven, Hoeven

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hermansstraat 17 - 17 A

€ 1.350.000 k.k.