Kaasmakerstraat 36 3194 DJ Hoogvliet Rotterdam

INTRODUCTIE
TE KOOP & TE HUUR! Bedrijfsunit gelegen op het verzorgde bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet Rotterdam. De bedrijfsunit bestaat in totaal uit ca. 98 m² vloeroppervlak, verdeeld over ca. 58 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 40 m² entresolvloer v.v. valbeveiliging. Daarnaast heeft u de beschikking over 2 privé parkeerplaatsen direct voor het object.

De bedrijfsunit is o.a. voorzien van een overheaddeur (3,30m breed, 4,5m hoog), een separate loopdeur, een monolithisch afgewerkte betonvloer met een max. vloerbelasting van 1.500 kg/m², verlichtingsarmaturen, verwarming, betegelde toiletruimte. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 6,50 meter onder de staalconstructie en 2,95 meter onder de entresolvloer.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering” in Hoogvliet Rotterdam. Gadering is een modern en verzorgd bedrijventerrein en is uitstekend bereikbaar dankzij de directe aansluiting op de A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) nabij knooppunt Benelux (A15/A4).
Per openbaar vervoer is het object ook erg goed bereikbaar. Op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater”.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 58 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 40 m² entresolvloer.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
Het object beschikt over 2 privé parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering en betonvloer;
– opbouw staalconstructie;
– gevels deels gemetseld en deels van (geïsoleerde) sandwichpanelen;
– aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor gas, elektra, water en glasvezel;
– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
– monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6,50 meter;
– overheaddeur van 3,30 meter breed en 4,50 meter hoog;
– separate loopdeur naast de overheaddeur;
– verlichtingsarmaturen;
– direct gestookte gasheater;
– betegelde toiletruimte met fonteintje;
– pantry op de entresolvloer;
– entresolvloer voorzien van valbeveiliging en stalen trapopgang.

KADASTRALE AANDUIDING / ERFPACHT GEMEENTE ROTTERDAM
Het object is kadastraal bekend als:
• Gemeente : Hoogvliet
• Sectie : F
• Eigendomssituatie/looptijd: Eeuwigdurend recht van erfpacht
• Canon : De verplichting tot betaling van de erfpachtcanon is afgekocht (geen erfpachtcanon meer verschuldigd).

HUURPRIJS
€ 1.175,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

VRAAGPRIJS
€ 215.000,00 k.k.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, onherroepelijk vastgesteld op 12 oktober 2023. Op de onderhavige locatie geldt de enkelbestemming Gemengd - 2. De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantoren;
• bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactviteiten behorende bij de regels;
• bijbehorende berg- en stallingsruimten, al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen, tuinen, ontsluitingswegen en -paden.

AANVAARDING HUUR
In huidige staat, per 1 januari 2026.

LEVERING VERKOOP
Uiterlijk binnen 10 werkdagen na het verkrijgen van de goedkeuring erfpachtoverdracht en/of toestemming van Kenniscentrum Bibob en/of het vervallen van eventuele voorbehouden zal de levering plaatsvinden bij de projectnotaris.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURBETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Bij verkoop dient koper uiterlijk binnen 14 dagen na de ondertekening van de koopovereenkomst een zekerheidsstelling af te geven bij de notaris van zijn/haar keuze ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

KOOPOVEREENKOMST
Bij de totstandkoming van een eventuele transactie zal gebruik worden gemaakt van een model koopovereenkomst van verkoper.

GOEDKEURING AFDELING ERFPACHT
De koopovereenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat de afdeling erfpacht van de Gemeente Rotterdam toestemming zal verlenen voor de overdracht van het onderhavige recht van erfpacht van Verkoper naar Koper tegen gelijkblijvende voorwaarden.

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.