Hogeweg 5 4561 RA Hulst

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Het project betreft een nieuwbouwontwikkeling aan de Hogeweg 5 te Hulst, vlakbij het Antwerpse havengebied (ca. 35 km). De totale beoogde vloeroppervlakte is ruim 118.000 m² en kan worden verdeeld over vier of acht verschillende units met kantoorruimte en mezzanine. Conform de huidige conceptplattegrond is het oppervlak verdeeld over twee gebouwen (zie bijlagen). De ontwikkeling leent zich ideaal voor een logistieke campus. Vanzelfsprekend is deelverhuur ook mogelijk. De layout en plattegronden van het gebouw kunnen aangepast worden naar de huurders specifieke wensen.

Locatie
Bedrijventerrein Hogeweg 5 heeft een strategische locatie in Nederland en een goede bereikbaarheid door de vele invalswegen vanuit Nederland en België. De gemeente Hulst grenst aan het Antwerpse havengebied wat goed bereikbaar is via de E34. Via de aangrenzende rijkswegen N290 en N258 bereik je binnen 20 minuten de Kanaalzone Gent-Terneuzen. De huidige supply chains hier worden georganiseerd via de havens van Antwerpen, Terneuzen, Gent, Vlissingen, Zeebrugge en Rotterdam en de regionale luchthavens in de omgeving.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ruim 118.000 m², inclusief mezzanine en kantoorruimte. Er zijn twee varianten voor dit project, waarbij de campus variant wordt verdeeld over acht units en de XXL variant over vier units (zie plattegronden in de bijlage).

CAMPUS
Warehouse: 104.517 m²
Kantoorruimte: 6.808 m²
Mezzanine: 7.592 m²

XXL
Warehouse: 105.193 m²
Kantoorruimte: 4.536 m²
Mezzanine: 8.969 m²

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: ca. 989.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Warehouse:
- vrije stapelhoogte ca. 12,2 m¹ (tussen de hoofdspanten);
- hoofdstramienmaat 22,8 m¹ (in de breedte van het gebouw);
- opslagzone: maximale vloerbelasting 50 kN/m², maximale puntlast 90 kN;
- expeditie zone: maximale vloerbelasting 25 kN/m² (diepte van expeditiezone ca. 17 m¹);
- vlakheid van de betonvloer uitgevoerd conform DIN 18.202 Zeile 4;
- 1 elektrisch bedienbaar loadingdock per 850 m² BVO met elektrische hydraulische leveller met een dynamische belasting 60 kN;
- dockshelter met bumpers en dock nummers;
- per unit 1 overheaddeur, afm. 4 x 4,5 m¹ met aansluiting op het maaiveld;
- prefab betonplint, hoogte 4,5 m¹ ter plaatse van de laad- en loszone, overige 2,4 m¹, boven betonplint sandwichpanelen;
- gevelisolatie Rc 4,5 m²K/W;
- dakisolatie Rc 6,0 m²K/W;
- LED-verlichting 200 lux (+ 1 meter) gebaseerd op 4 gangpaden per hoofdstramien 22,8 m¹ met bewegingsmelders;
- sprinklerinstallatie, type ESFR en voorzien van een inspectiecertificaat;
- verwarmingssysteem en ecofans (tenminste 15 °C);
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie, brandslanghaspels;
- het gebouw zal worden gerealiseerd op basis van duurzaamheidsprestatie BREEAM-NL “Good”.

Kantoor:
- eigen entree per kantoor per unit;
- gladde beton-/dekvloer geschikt voor afwerking met tapijt vloerbedekking;
- verlaagde systeemplafonds met LED-verlichting, gemiddelde lichtsterkte 500 lux, met bewegingsmelders (1 per 40 m² BVO);
- metal stud scheidingswanden;
- aluminium raamkozijnen met isolerende beglazing HR++;
- te openen ramen met inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG***);
- koelen, verwarmen en ventileren door middel van VRF-systeem (Variable Refrigerant Flow);
- kabelgoten boven het plafond t.b.v. elektrische aansluitpunten (2 st. per 10m² kantooroppervlak) incl. een tweede compartiment t.b.v. databekabeling;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie, brandslanghaspels.

Mezzanine:
- constructie, gevolgklasse CC I;
- vrije hoogte onder de vloer ca. 5,0 m¹;
- diepte mezzanine max. 12 m¹;
- vlakheid van de betonvloer uitgevoerd conform DIN 18.202 Zeile 4;
- maximale vloerbelasting 7,5 kN/m²;
- vloer voorzien van balustraden en 2 kantelhekken per 10.000 m² BVO;
- LED-verlichting (1 per 100 m² BVO) 250 lux (+ 1 meter), optioneel uit te breiden met bewegingsmelders.

Optioneel:
- BREEAM-NL Very Good, Excellent of Outstanding certificering;
- vlakheid van de betonvloer uitgevoerd conform DIN 15185 (supervlak) excl. inductiegeleiding;
- mezzanine geschikt t.b.v. (toekomstige) uitbreiding kantoren, gevolgklasse CC II.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020

Oppervlakten

Oppervlakte
104.536 m²
Bedrijfshal oppervlak
100.000 m²
Kantoor oppervlak
4.536 m²
Draagvermogen
5.000 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Loading docks, overheaddeuren, sprinkler en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hogeweg 5

Huurprijs op aanvraag