Produktieweg 9-a 3401 MG IJsselstein

Omschrijving:
Het betreft hier functionele bedrijfsruimte welke uitermate geschikt is voor lichte productieactiviteiten, opslagactiviteiten en groothandelsactiviteiten of juist een mix van deze activiteiten. Het gehuurde beschikt over 1 (één) overheaddeur op maaiveldniveau.

Gelegen op bedrijventerrein Lagedijk te IJsselstein, is dit object met industriële uitstraling beschikbaar voor verhuur. Bedrijventerrein Lagedijk is gelegen tussen de N210 en de Baronieweg. Het is de ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen representatieve locatie.

Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Terberg Techniek, Van den IJssel Bedrijfskleding, Vermaat, Dolmans, Gamma en McDonald’s.

IJsselstein profiteert optimaal van haar ligging en beschikt dankzij de centrale ligging, de grote, welvarende en dynamische afzet- en arbeidsmarkt en het prettige woon- en leefklimaat over een gunstig vestigingsklimaat.

LET OP: Er zijn hier geen mogelijkheden voor garage- en autobedrijven!

We nodigen u graag uit. Met plezier laten we u dit functionele bedrijfspand een keer zien.

Locatie en bereikbaarheid:
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 408 m² bruto vloeroppervlak bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg voor het pand.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Loopdeur;
- Overheaddeur, elektrisch bediend (4,85 x 4,15 m);
- Betonvloer;
- Vrije hoogte ca. 4,9 meter;
- Lichtstraat;
- Heater;
- Noodverlichting;
- Brandpreventiemiddelen-rookmelders;
- Alarminstallatie;
- Buitencamera;
- Opbouwverlichting (Led);
- Diverse wandcontactdozen alsmede krachtstroompunten;
- Toilet;
- Pantry v.z.v. close-in boiler.

Huurprijs:
€ 32.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Bestemming en gebruik:
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl-regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.