Capelsedreef 1 b 5171 NB Kaatsheuvel

€ 2.550.000 k.k.

Omschrijving

BLAUWE BESSENCULTUURBEDRIJF

Object is eventueel met minder grond te verkrijgen.
Object is uitermate geschikt voor andere functies, zoals o.a. zorg, recreatie en/of beroep aan huis, echter moet hiervoor wel nog een bestemmingswijziging plaatsvinden.

Dit blauwe bessencultuurbedrijf bestaande uit een bedrijfswoning met garage/gastenverblijf, werktuigenberging met open landbouwloods, ondergrond, tuin, erf, landbouwgrond en verdere aanhorigheden is gelegen in het buitengebied van Kaatsheuvel. Het object is gelegen op percelen met een gezamenlijke grootte van 17.43.40 ha, waarvan ca. 1.00.00 ha agrarisch bouwblok.

Kadastraal bekend
Gemeente Loon op Zand sectie P nummer 345, 0.99.90 ha
Gemeente Loon op Zand sectie P nummer 346, 0.97.60 ha
Gemeente Loon op Zand sectie P nummer 671, 7.05.90 ha
Gemeente Loon op Zand sectie P nummer 672, 2.12.80 ha
Gemeente Loon op Zand sectie P nummer 801, 4.11.56 ha
Gemeente Loon op Zand sectie P nummer 802, 2.15.64 ha
Totaal 17.43.40 ha groot

Natuurbeschermings-wetvergunning
Het bedrijf beschikt niet over een Nb-vergunning.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Geconsolideerd" van de gemeente Loon op Zand. De percelen hebben daarin de enkelbestemming "Agrarisch" met gedeeltelijk bouwblok en gedeeltelijk de dubbelbestemming "Leiding". Daarnaast beschikt het object gedeeltelijk over de functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch - huisvesting seizoensarbeiders". Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juni 2018.

Omschrijving object

Bedrijfswoning
Het woonhuis (inhoud 650 m³) is gebouwd in 2002 en is opgetrokken uit baksteen (spouw, geïsoleerd). Het dak is met pannen gedekt (geïsoleerd). De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over een centrale verwarming op aardgas aangesloten op een cv-combiketel (merk Nefit). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

Indeling:
Begane grond:
- entree/hal voorzien van meterkast, bergkast, garderobe en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping;
- geheel betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje;
- gesloten keuken voorzien van een oven, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap en koelkast;
- bijkeuken voorzien van schuifkasten, wasbak en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping, via vast trap bereikbaar:
- overloop;
- ouderslaapkamer voorzien van inloopkast en wandkasten;
- twee slaapkamers met insparing voor kasten en één kantoor;
- geheel betegelde badkamer ingericht met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping, via vlizotrap bereikbaar:
- vliering.

Garage/gastenverblijf
De garage/gastenverblijf (inhoud ca. 275 m³) is gebouwd in 2002 en is opgetrokken uit baksteen (spouw, geïsoleerd). Het dak is met pannen gedekt (geïsoleerd). De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De garage/gastenverblijf beschikt over een centrale verwarming op aardgas aangesloten op een cv-combiketel (merk Nefit). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De warmwater-voorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

Indeling:
Begane grond:
- entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping;
- geheel betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje;
- woonkamer met erker;
- open keuken voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, kookplaat met afzuigkap en aansluitingen ten behoeven van de wasapparatuur.

Eerste verdieping
- overloop;
- twee slaapkamer waarvan één voorzien van wandkasten;
- geheel betegelde badkamer ingericht met ligbad, toilet en wastafel.

Tussen de bedrijfswoning en het gastenverblijf bevindt zich een brandwerende deur.

Werktuigenberging met open landbouwloods
De werktuigenberging heeft een oppervlakte van 310 m². Het eerste deel van de werktuigenberging is gebouwd in 2001, het tweede deel is geplaatst in 2002. De muren van de werktuigenberging zijn opgetrokken van sandwichpanelen (geïsoleerd) en afgewerkt met stalen damwandplaten, de dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De borstwering is ca. 50 cm hoog. Het dak is met asbestvrije dakplaten gedekt (geïsoleerd). De vloer bestaat uit klinkers. De werktuigenberging beschikt over twee loopdeuren en twee automatische overheaddeuren van ca. 4,00 x 4,50 m. Het object heeft een oppervlakte van ca. 220 m² en is voorzien van een alarmsysteem met bewegingsmelders.

Indeling:
- ruimte ten behoeve van bediening van het vogelafweersysteem en de aansturing van het volledig geautomatiseerde fertigatiesysteem (Priva Integro), bestaande uit o.a. een pomp, mestbak en filters;
- ruimte ten behoeve van opslag voor gewasbeschermingsmiddelen;
- werkplaats;
- bergingszolder over de gehele ruimte.

Schuur met verblijf voor werknemers, winkel en sorteerruimte
De schuur is gebouwd in 2002 en heeft een oppervlakte van 400 m². De muren van de schuur zijn opgetrokken van sandwichpanelen (geïsoleerd) en afgewerkt met stalen damwandplaten, de dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De borstwering is ca. 50 cm hoog. Het dak is met asbestvrije dakplaten gedekt (geïsoleerd). De vloer is afgewerkt met beton (gevlinderd).

Indeling:
- de voorzijde van de schuur is ingericht voor het verblijf van werknemers. Het verblijf beschikt over een geheel ingerichte keuken met oven, koelkast en kookplaat met afzuigkap, een toiletruimte en een wasruimte met inloopdouche. Met een stalen trap naar boven zijn twee slaapvertrekken bereikbaar, die in totaal ruimte bieden voor negen werknemers;
- de voorzijde van de schuur is tevens ingericht als winkel met een oppervlakte van ca. 22 m². Hier bevindt zich een computer die de bewaarcel aanstuurt. De voorzieningen van de winkel zijn aangesloten op een centrale verwarming op een cv-combiketel (merk Nefit);
- aan de achterzijde van de schuur bevinden zich de bewaarcel, koelcel en sorteerruimte.
De bewaarcel (2005) is voorzien van een ULO systeem (Amerongen), welke ca. 36 Palliflex pallets aanstuurt. Tot het systeem behoren één compressor met vriesdroger, N-generator en aansluitingen voor een losse (huur) CO2 cilinder.
De dag koelcel (2002) heeft ruimte voor opslag van ca. 12 pallets. De cel wordt gebruikt voor het bewaren van het product voor korte duur.
De sorteerruimte is in 2005 voorzien van een koelsysteem. In deze ruimte staat de sorteerinstallatie opgesteld. Tijdens de oogstperiode kan deze ruimte worden gekoeld.

Vijf caravans voor werknemers
Op het erf, aan de achterzijde van de schuur zijn vijf caravans geplaatst die elk ruimte bieden voor zes werknemers. De caravans zijn volledig gerenoveerd en zijn elk voorzien van keukeninrichting, woonruimte en wasruimte.

Diversen
erfverharding door middel van betonklinkers, ca. 1.000 m².

Landbouwgrond
Enkele percelen landbouwgrond met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 16.43.40 ha. Het betreft op normale hoogte gelegen zandgrond met een rechthoekige kavelvorm. Het beschikt over drainage om de ca. 6 m.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op voorzieningen water, elektra, aardgas en riolering.

Ligging en belendingen
Het object is gelegen in het buitengebied aan een openbare verharde weg. De belendingen betreffen burgerwoningen en agrarische bedrijven.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een goede staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Oppervlakten

Oppervlakte
400 m²
Bedrijfshal oppervlak
400 m²
Perceel
178.840 m²

Energie

Voorlopig energielabel
B

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied