Ir.van Dieststraat 11 6466 NA Kerkrade

Namens opdrachtgever bieden wij een omvangrijk en representatief bedrijfsobject aan, gelegen aan de Ir. van Dieststraat 11 te Kerkrade. Het betreft een aaneengeschakelde bedrijfsruimte met een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 9.364 m², gesitueerd op een royaal perceel van circa 15.920 m². De locatie is goed bereikbaar en bevindt zich op een functionele, industriële locatie in Zuid-Limburg, nabij diverse uitvalswegen richting Duitsland, België en de Randstad.

Het object bestaat uit meerdere onderling verbonden hallen met vrije hoogtes van respectievelijk 5, 6 en 8 meter. Deze opbouw biedt een hoge mate van flexibiliteit en maakt het gebouw uitermate geschikt voor onder meer productie, opslag en logistieke processen. Door de indeling en omvang is compartimentering goed mogelijk, wat het object geschikt maakt voor gebruik door meerdere gebruikers of het creëren van gescheiden bedrijfsprocessen. Het terrein rondom het gebouw biedt ruim voldoende parkeergelegenheid en manoeuvreerruimte voor vrachtverkeer.

Het object beschikt over een vergunde milieucategorie 4.1, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt binnen het industriële segment.

Bij verkoop zal de huidige gebruiker het gehele object huren, tegen een jaarlijkse aanvangshuurprijs van € 430.000,- exclusief btw. Deze sale-and-leaseback-constructie biedt kopers een directe huuropbrengst en een solide uitgangspositie voor toekomstig (her)gebruik of doorontwikkeling.

BASISKENMERKEN

Adres: Ir. van Dieststraat 11 6466NA Kerkrade
Bouwjaar: 2007 (laatste deel) - 1969 (eerste deel)
Gebruik: Bedrijfsmatig
Oppervlakte: ca. 9.333 m² v.v.o.
Perceeloppervlakte: 15.920 m²
Vraagprijs: Prijs op aanvraag
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
Leaseback: huidig gebruiker is voornemen het object na verkoop te huren.

LOCATIE

Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein De Locht in Kerkrade, een functioneel en ruim opgezet bedrijventerrein met een breed scala aan logistieke en industriële gebruikers. De locatie biedt directe aansluiting op de N300 (Buitenring Parkstad Limburg), met snelle verbindingen naar de A76 en A79 richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en de Duitse grensregio. Dankzij deze strategische ligging is het terrein uitstekend bereikbaar voor zowel regionaal als internationaal goederenverkeer.
De Locht is ingericht voor zwaardere bedrijfsactiviteiten en biedt ruime opzet, goede infrastructuur en voldoende voorzieningen voor vrachtverkeer en personeel.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de N300 is het object binnen 5 minuten te bereiken via de Buitenring.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Heerlen en Kerkrade Station stoppen binnen loopafstand.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – multifunctionele ruimte - ca. 9.196 m²
Begane Grond – kantoorruimte - ca. 137 m²
Totaal ca. 9.333 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden gesitueerd.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘gemeente Kerkrade’, met specifiek voor dit object geldende het bestemmingsplan ‘Bt Spekholzerheide’, geconsolideerd d.d. 7 maart 2018. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein’, met een functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 4.1. Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: Prijs op aanvraag.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Kerkrade, sectie K, nummer 1920
Totaal groot: 15.920 m2

Eigendom soort: Volle eigendom.

Oplevering: In huidige staat, verhuurd.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.