Mercuriusstraat 9 6468 ES Kerkrade

TE HUUR : MERCURIUSSTRAAT 9 - 6468 ES KERKRADE

NIEUWBOUWCOMPLEX (CA. 13.600 M² VVO) VOOR LOGISTIEK GEBRUIK, NABIJ DE RINGWEG PARKSTAD GELEGEN, BINNEN BEDRIJVENTERREIN DENTGENBACH IN KERKRADE.

ALGEMEEN

Binnen bedrijventerrein Dentgenbach in de gemeente Kerkrade wordt een hoogwaardig nieuwbouwcomplex te huur aangeboden. Het pand omvat circa 13.600 m² VVO, verdeeld over een warehouse (11.764 m²), mezzanine (937 m²), kantoorfaciliteit (624 m²)en een opslag- /archiefruimte (265 m²). Daarnaast is sprake van een royale parkeervoorziening (89 plaatsen) op eigen terrein.

Het warehouse omvat een inpandige hoogte van circa 12.20 m¹, voorziet in 11 loading docks en sprinkler-faciliteit. Door de ligging nabij de Ringweg Parkstad, vigerende bestemming en de beschikbare voorzieningen, is het object uitermate geschikt voor logistieke doeleinden, doch een ander gebruik wordt op voorhand niet uitgesloten.

Het object voorziet in een ‘BREEAM Very Good’ certificering. Kortom een pand dat klaar is voor een langdurig gebruik en voldoet aan alle moderne maatstaven qua duurzaamheid.

SITUERING, OMGEVING EN BEREIKBAARHEID

Bedrijventerrein Dentgenbach is gelegen aan de westzijde van de gemeente Kerkrade. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en maakt tevens deel uit van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.

De directe omgeving van het object komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van groothandel tot productie en of logistiek, waaronder Highlite International, ADJ Supply Europe of Boston Scientific. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.

Het gebouw is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 3 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.

Verder stoppen busverbindingen zeer nabij en is het NS-station van Kerkrade - Eygelshoven op circa 15 minuten loopafstand gelegen. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ruim voldoende te noemen.

INDELING EN VOORZIENINGEN

Het recentelijk opgeleverde nieuwbouwcomplex voorziet in een hoogwaardig, representatief en modern uiterlijk en omvat een afwerk- en voorzieningenniveau dat past in het hedendaagse tijdsbeeld (waaronder duurzaamheidselementen => BREEAM Very Good). Onderstaand wordt hiertoe een indruk gegeven van de aanwezige faciliteiten.

Kantoorruimte

Het gebouw omvat circa 624 m² VVO kantoorruimte, voorzien van LED-verlichting, luchtbehandelingsinstallaties (koeling en warmte), elektra-aansluitingen, kitchenette en toiletfaciliteiten. Tevens omvat het aanbod nog een opslag- & archiefruimte ter grootte van 265 m², gesitueerd op verdieping.

Warehouse

Het warehouse omvat op begane grond ca. 11.764 m² VVO en voorziet daarnaast in een mezzanine ter grootte van ca. 937 m² VVO. De inpandige hoogte van het warehouse bedraagt circa 12.20 m¹. Hierbij is sprake van hoogwaardige (geïsoleerde) systeembouw met een royale vrije overspanning, waardoor het plaatsen van stellingen zeer goed mogelijk is. De bedrijfsvloer kent een eerste klas afwerklaag, waardoor ook gebruik middels robotica een reële optie vormt. Het draagvermogen van de bedrijfsvloer bedraagt tenminste 50 KN / m². Verder is dit deel voorzien van onder andere elektra-aansluitingen (krachtstroom), sprinklerinstallatie en overheadpoorten ten behoeve van de 11 loading docks en een grondgebonden poort die allen aan de voorzijde gelegen zijn.

Terrein

Het verharde buitenterrein voorziet in circa 89 parkeerplaatsen en 5 laadpalen voor (personen)wagens.

PRIJSSTELLING

De prijsstelling / huurprijs voor het pand en de parkeerfaciliteit is op aanvraag en mede afhankelijk van het wensenpakket van huurder (nader overeen te komen). Meer info op aanvraag.

Verhuurder gaat hierbij uit van een zogenaamde ‘Triple-net’ verhuur (meer info op aanvraag).

Verder zal sprake zijn van een voorschot aan servicekosten. Het servicepakket zal in samenspraak nader worden vormgegeven en ingericht, waarbij tevens de hoogte van de servicebijdrage zal worden bepaald.

HUURUITGANGSPUNTEN

De volgende huuruitgangspunten vormen de basis :

• huurtermijn
5 jaar met telkens 5 jaar verlenging

• opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment

• huurbetaling
per kwartaal vooraf te voldoen

• indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS-prijsindex)

• BTW
21% BTW is van toepassing over de verschuldigde huur en services

• zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW => bankgarantie of waarborgsom) vormt de basis

• contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen, doch wel gebaseerd op een ‘Triple-net’ verhuur.

BIJZONDERHEDEN

• beschikbaarheid
per direct

• bestemming
de vigerende bestemming luidt ’Bedrijventerrein -1’. Hierbij zijn bedrijven tot en met categorie 4.1 toegestaan (o.a. dienstverlening ten behoeve van het vervoer => distributiecentra, pak- en koelhuizen), uitsluitend voor zover de bedrijven niet zijn aan te merken als risicovolle inrichting.

• bijzonderheden
het dak behoort in beginsel niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft het recht om zonnepanelen op het dak te plaatsen. In samenspraak met huurder kunnen hier wel aanvullende afspraken over worden gemaakt.

huurder heeft het recht om gevel- / dakreclame aan te brengen (mits passend binnen het beleid van de gemeente etc.).

• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door verhuurder.