Domaniale Mijnstraat 25 6462 HA Kerkrade

Op uitstekende zichtlocatie gelegen showroom / autobedrijf met tankstation en wasstraat, op een ruim perceel, gesitueerd langs een druk doorgaande weg in Kerkrade. Direct benaderbaar vanaf de openbare weg, voorzien van ruim parkeerterrein, grotendeels af te sluiten. De showroom bestaat uit twee delen (twee merken) werd recent gerenoveerd en is opgetrokken uit aluminium en glaspuien.

De showroom heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 600 m². Daarnaast is er een kantoorruimte in de showroom aanwezig ter grootte van ca. 90 m². Aanpalend is in het object een werkplaats gesitueerd, ter grootte van ca. 300 m². Tevens beschikt het pand over een magazijn ca. 100m² en een tankshop / winkel ter grootte van 210m². Aan de zijkant bevindt zich nog een apart verhuurde wasstraat. De werkplaats is voorzien van 3 overheaddeuren en veel natuurlijke lichtinval. Op de eerste verdieping is de kantine (25m²) en nog een extra kantoorruimte gelegen, groot ca. 41 m².

De onroerende zaak wordt verwarmd door direct gestookte heaters en airco's. De showroom is volledig voorzien van een tegelvloer en beschikt over LED verlichting alsmede een verlaagd plafond. In de werkplaats is een gladde, gevlinderde, monolithisch afgewerkte betonvloer aanwezig, vloeistofdicht. Het geheel is afgewerkt tbv automotive gebruik.
Bijzonder is de aparte tankshop tbv winkel activiteiten.
Het buitenterrein is volledig voorzien van klinkers en ingericht tbv parkeren auto's.

BASISKENMERKEN

Bouwjaar: 1969 (in 2012 geheel gerestyled en gerenoveerd)
Gebruik: Showroom, werkplaats, kantoren, tankshop en autowasstraat
Oppervlakte: ca. 1.366 m² v.v.o.
Perceeloppervlakte: 6.235 m²
Vraagprijs: € 1.500.000,-- K.K.
Aanvaarding: Per 1-1-2026

Pand kan ook gehuurd worden met onderstaande huurvoorwaarden:
Huurprijs : € 150.000,-- per jaar excl. BTW
Huurtermijn : 5 jaar met 5 optiejaren
Huurbetaling : per maand vooruit te voldoen
Zekerheidsstelling : Bankgarantie ofwel renteloze waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur
Huurprijsaanpassing : Indexering jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringang conform CPI
Model huurcontract : standaard ROZ-contract model kantoorruimte/bedrijfsruimte

LOCATIE

Het object is gelegen op een goede zichtlocatie langs een doorgaande weg nabij het centrum van Kerkrade.
Het object is nabij de parkstadring en op korte afstand van de (A76), Aken / Maastricht/Luik (A79) en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de Parstadring is het object binnen 3 minuten te bereiken.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen binnen loopafstand. Daarnaast heeft Kerkrade Centrum een eigen treinstation, waardoor onderhavige locatie binnen 5 minuten bereikbaar is.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane grond - showroom + kantoren - ca. 690 m², hoogte 350cm
Begane grond – werkplaats - ca. 300 m², hoogte 500 cm
Begane grond – magazijn - ca. 100 m², hoogte 280 cm
Begane grond - winkel - ca. 210 m² , hoogte 280 cm
Eerste verdieping – kantine/magazijn - ca. 66 m²
Totaal ca. 1.366 m²

Wasstraat met in- en uitrij mogelijkheden. Verhuurd. Huuropbrengst op aanvraag.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 75-100 parkeerplaatsen aanwezig, gedeeltelijk omheind en af gesloten middels hekwerk.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingspln Gemeente kerrade, en in dat plan het bestemmingsplan Kerkrade oost III. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijf’.
Alle genoemde bedrijfsexploitaties uit de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ zijn direct vigerend. Het bestemmingsplan alsmede het overzicht van staat van bedrijfsactiviteiten is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (‘as-is, where-is´) opgeleverd. Aanwezig zijn onder meer: een alarminstallatie, brandmeldvoorzieningen, brandblusmiddelen etc.
Inrichtingen tbv van autowerkplaats zijn eigendom van de huidige huurder.

Maak vrijblijvend een afspraak voor meer informatie of een geheel vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor.