Wiebachstraat 29 A 6466 NG Kerkrade

Hoogwaardige bedrijfsruimte van totaal circa 724 m² v.v.o. Deze nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van een verzamelcomplex van 4 vergelijkbare units en zodoende naar wens uit te breiden. Het object kenmerkt zich door grote raampartijen, die voor veel daglichttoetreding zorgen. Verder is er een moderne en strakke afwerking met aluminium panelen van toepassing.
De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter. Het object is gedeeltelijk voorzien van een entresolvloer (ca. 245 m²) waardoor de mogelijkheid ontstaat om eventueel extra kantoorruimte te realiseren. De ruimte wordt ‘as-is’ in casco toestand opgeleverd. Verhuurder staat onder nader te bepalen voorwaarden ervoor open om mee te denken in een ‘tailor-made’ opleveringsniveau qua kantoor vierkante meters.
De bedrijfsruimte is fonkelnieuw, en nog niet eerder in gebruik geweest.

LOCATIE :
De Rodaboulevard kenmerkt zich door het Parkstad Limburg Stadion en is een modern bedrijventerrein met een mix aan winkels, leisure en bedrijven. In de directe nabijheid van het object is er dan ook een breed scala aan exploitaties van toepassing. Denk aan bouwmarkten, leisuredome, XL supermarkt, groothandelslocaties et cetera. De snelweg richting Aken-Eindhoven is op een minuut afstand bereikbaar. De Rodaboulavard trekt de meeste passanten van alle handelslocaties in Zuid Limburg.

OBJECT :
Het gebouw bestaat uit:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane Grond bedrijfsruimte ca. 479 m²
Eerste verdieping entresolvloer ca. 245 m²
Totaal ca. 724 m²

PARKEREN :
Op eigen terrein zijn aan voorzijde voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING :
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Rodaboulevard”, vastgesteld op 28-09-2016, bestemd als “bedrijventerrein”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU :
- constructie van stalen spanten;
- gevels bestaan uit geprofileerde aluminium gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating);
- betonnen vloeren, monolithisch afgewerkt;
- vaste trap naar eerste verdieping;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
- lichtstraat;
- brandslanghaspels;

HUURGEGEVENS :

Huurprijs (in huidige staat)
EUR 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
EUR 3.620,- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurprijs (incl. op maat gemaakte kantoren op verdieping)
EUR 4.440,- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn: In overleg met verhuurder.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

KADASTRALE INFO :
Het object is kadastraal bekend als:
Gemeente Kerkrade, sectie M, nummer 668 (gedeeltelijk).
Kadastrale splitsing vindt op een later tijdstip plaats; exacte kavelgrootte blijkt na kadastrale inmeting.

EIGENDOM :
Volle eigendom.

VRAAGPRIJS :
EUR 449.000,- k.k.

OPLEVERING :
In huidige staat, leeg en bezemschoon. Verhuurder staat onder nader te bepalen voorwaarden ervoor open om mee te denken in een ‘tailor-made’ opleveringsniveau.

AANVAARING :
In overleg.

SERVICEKOSTEN :
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier. Tevens is huurder verantwoordelijk voor het klein dagelijkse onderhoud, op- en rond het gehuurde.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.