Oosterbrinkweg 20 3774 BW Kootwijkerbroek

Luxe vrijstaande woning met multifunctionele werkplaats en garage

Een buitenkans voor de ondernemer, ZZP’er of hobbyist! Deze prachtige en recent gebouwde woning, die overigens volledig is onderkelderd, is voorzien van een multifunctionele werkplaats en ruime garage. De werkplaats heeft een brede overheaddeur, een kraanbaan (ter overname) en is deels voorzien van een kelder. Hiermee is deze werkplaats zeer geschikt voor een ondernemer of bijvoorbeeld een verzamelaar van oldtimers of andere hobbyist. Op het dak van de werkplaats liggen 56 PV panelen en hiermee wordt er minimaal 12.000 KWh opgewekt. De woning zelf in 2012 gebouwd met onderhoudsvriendelijke materialen zoals kunststof kozijnen. Deze woning is met maar liefst 269 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers en een volledige kelder zeer ruim en uiterst geschikt als heerlijk familiehuis! De kelder is voorzien van lichtinval door de koekoeks en leent zich voor diverse doeleinden waaronder een kantoor aan huis of een fijne speelplek voor de kinderen. Tenslotte is de ligging in het buitengebied fantastisch. Vrij wonen maar toch de voorzieningen van de dorpen Kootwijkerbroek, Barneveld en Voorthuizen dichtbij. Wij geven u graag een complete indruk van dit multifunctionele object.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: woning 2012 en werkplaats 2019;
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, in stenen spouwmuur opgetrokken en pannen gedekt;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Woonoppervlakte: 269 m²;
Inhoud: 921 m³;
Perceeloppervlakte: 2.790 m²;
Energielabel: A+.

INDELING

Parterre
Hal/entree met trapopgang, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een sfeervolle open haard en een stoere houten vloer. De woonkamer wordt van de woonkeuken gescheiden middels ensuite deuren. De woonkeuken is voorzien van een ruime erker met dubbele openslaande tuindeuren zodat hier veel leefruimte ontstaat. De keuken, in U-opstelling is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met een schuifwand en daarachter aansluitingen voor was-apparatuur. Tenslotte is er nog een kantoorruimte c.q. speelkamer. Wat opvalt aan deze woning is de hoeveelheid lichtinval.

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd en de indeling is als volgt: hal met kastenwand. Vervolgens een grote L-vormige ruimte die eventueel nog indeelbaar is. Tenslotte nog en een afsluitbare ruimte.

1e Verdieping
Overloop. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer die aan beide kanten is voorzien van ingebouwde kasten. Vervolgens zijn er 3 ruime slaapkamers waardoor de 1e verdieping in totaliteit 4 slaapkamers heeft. De badkamer is ruim en voorzien van een dakkapel, een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een wandcloset.

2e Verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot een royale 2e verdieping met hier nog een 5e en 6e slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

Garage van ca. 42 m². Opgetrokken in potdekselwerk (staal) en gedekt met dakpannen. Dit bijgebouw is opgesplitst in een carport met ruimte voor 2 auto’s en een dichte garage voorzien van een overheaddeur, een dubbele loopdeur en krachtstroom. Verder is de garage volledig voorzien van een bevloerde zolder.

Werkplaats van ca. 144 m². Opgetrokken in potdekselwerk (staal) en gedekt met sandwichpanelen. De bedrijfshal heeft een kantoorruimte, een pantry, een toiletruimte met wandcloset en urinoir, een kleine entresol voor opslag en een gedeeltelijke kelder. De volgende voorzieningen zijn aanwezig:
- brede overheaddeur;
- een kraanbaan (ter overname);
- kracht stroom;
- LED verlichting.

VOORZIENINGEN

- De woning is voorzien van stucwerk;
- De woning, de werkplaats en de garage zijn allen voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van screens;
- Er zijn maar liefst 56 PV panelen;
- Het terrein rondom is de werkplaats is voorzien van klinkers;
- Er is tuinverlichting;
- In de tuin zijn waterpunten c.q. besproeiing.

TUIN
De tuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en is gelegen op het zuidwesten. De tuin bestaat voornamelijk uit gazon afgewisseld met beukenhagen, borders, leilinden en rododendrons. Verder is er nog een speelweide en afgerasterde dierenweide

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
10 minuten afstand van het dorp Kootwijkerbroek en ook 10 minuten afstand van het bos.