Vogelzankweg 165 6374 AC Landgraaf

Luxe wonen en werken met bedrijfsloods van 249m2 op een toplocatie!

Inruil van uw eigen woning is mogelijk!!

Wilt u wonen en werken combineren op één locatie? Dan is dit uw kans!

Dit vrijstaande woonhuis met bedrijfsruimte/loods is gelegen aan de buitenrand van het rustige bedrijventerrein Abdissenbosch op een perceel van 1348 m2 eigen grond.
Het woonhuis is royaal opgezet, modern afgewerkt en biedt veel wooncomfort, welke centraal gelegen is tussen Brunssum, Landgraaf en Kerkrade. Daarnaast bevindt zich de op- en afrit
van de Buitenring Parkstad Limburg op steenworp afstand. De Buitenring verbindt de
gemeenten Nuth, Brunssum, Landgraaf en Kerkrade met elkaar en met de A76.

Indeling

Begane grond
Entree / hal met meterkast.
Vanuit de entree/ hal toegang tot het gastentoilet met fonteintje, kleder en garage met elektrische poort.
Royale L-vormige woonkamer
Nette leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap
Middels keuken en schuifpui in de woonkamer bereikbare onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met terras, gazon en houten overkapping.

Eerste verdieping
Overloop
Twee slaapkamers aan de voorzijde
Twee slaapkamers aan de achterzijde
Berging met witgoedaansluiting
Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbaar
Overloop
Twee ruime slaapkamers
Stookruimte met opstelplaats van de CV-ketel

Bedrijfsruimte
Royale garage voorzien van drie elektrisch bediende overheadpoorten
Toilet
Berging/kantoorruimte
Middels vaste trap bereikbare vide

Wetenswaardigheden
- Voorzien van parketvloer
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Grote dakkapel
- Fraai trappenhuis

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.