Delftse Jaagpad 4 2324 AA Leiden

Welkom in deze prachtige dijkwoning die al je woonwensen overtreft! Stap binnen en laat je betoveren door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Hier is alles mogelijk: van je eigen atelier of bedrijfsruimte tot het comfortabel samen maar toch zelfstandig wonen met volwassen kind(eren) of ouders op leeftijd.

Deze ruime en lichte woning is een oase van rust en biedt een zonnig dakterras waar je kunt genieten van het schilderachtige uitzicht op de sfeervolle haven. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon die bijna de hele dag schijnt op het terras met veranda. Met een energiezuinig label A++ en 18 (!) zonnepanelen hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten. De locatie is werkelijk ideaal. Met uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam om de hoek, ben je goed verbonden met de grote steden. Tegelijkertijd geniet je van de rust van de omgeving, met vaarwater aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Openbaar vervoer is prima verzorgd met een bushalte aan het einde van de straat en het Lammenschans treinstation op korte afstand. Het prachtige Park Cronesteyn ligt op loopafstand en het bruisende centrum van Leiden is slechts 8 minuten fietsen. Parkeren is geen enkel probleem met twee plekken in de afgesloten en goed onderhouden parkeergarage.

Dit huis biedt een unieke combinatie van ruimte, veelzijdigheid en sfeer, en wacht erop om jouw droomwoning te worden. Mis deze kans niet en laat je verrassen door al het moois dat deze dijkwoning te bieden heeft. Kom snel langs en ervaar zelf het plezierige leven dat hier op je wacht!

Indeling:
Eerste woonlaag:
Betonnen trap naar verhoogde entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de moderne en ruime woonkeuken voorzien van alle moderne gemakken (o.a. een Quooker) alsmede veel licht en frans balkon met zicht op de 'Trekvliet'.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot het huidige atelier. Deze is voorzien van meerdere, grote, vaste kasten en zicht op de haven. De bedrijfsruimte biedt als mogelijkheid om verbouwd te worden tot zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld ouder(s) op leeftijd of volwassen kind(eren) voor wie het moeilijk blijkt een eigen woning te bemachtigen of ........ vult u maar in.

Eerste etage:
De overloop biedt toegang tot het separate toilet en de woonkamer. Deze is voorzien van praktische kitchenette en prettige berging met tevens de techniekopstelling. Vanuit de zitkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het tuinformaat dakterras.
Hier kan bijna de hele dag wel ergens genoten worden van de zon en de sfeervolle uitzichten vanaf het veranda.

Tweede etage:
Hier zijn vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar, het derde separate toilet, de inloop kledingkamer voorzien van was- en droogmachine aansluitingen alsmede de prettige badkamer.
Deze is met twee, los van elkaar geplaatste, wastafels en een ruime inloopdouche.

Bijzonderheden:
• 272m2;
• Energielabel: A++;
• 18 zonnepanelen;
• Bedrijfsruimte ook tot zelfstandige woning te verbouwen;
• Groot dakterras op het Zuiden;
• Twee parkeerplaatsen in afgesloten garage;
• VVE bijdrage, € 110,- p/m;
• Volledige eigendom;
• Aan vaarwater;
• Mogelijk ligplaats in haven separaat te huur via derde partij;