Vlietweg 84 2323 LG Leiden

Unieke combinatie van een sfeervolle vrijstaande woning, in combinatie met een royale bedrijfsruimte gelegen op een riant perceel.

Bedrijfsruimte
Het betreft hier een bedrijfsruimte van totaal ca. 500 m², welke volledig op de begane grond is gelegen. De bedrijfsruimte bestaat uit 1 grotere bedrijfsruimte en 6 wat kleiner opgezette bedrijfsruimtes. De bedrijfsruimtes hebben een prettige daglichttoetreding en zijn courant vormgegeven. Deze opzet en de 3 overheaddeuren en 6 garagedeuren bieden u veel flexibiliteit in de gebruiksmogelijkheden.

Woning
Deze sfeervolle vrijstaande woning met ruime, lichte kamers vindt u op één van de mooiste plekjes van Leiden. Met een prachtig uitzicht over de Vliet, waar u kunt genieten van de vele boten die voorbijvaren. De tuin vormt een perfecte aanvulling op deze woning en creëert een rustige omgeving waarin u kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Met een royale woonkamer met uitzicht op de Vliet, drie slaapkamers en een fijne keuken en badkamer is dit een ideale woning op een prachtige locatie.

Locatie
De Vlietweg is een rustige en groene omgeving, bekend om haar prachtige uitzichten en ligging aan ‘De Vliet’. De locatie heeft een unieke combinatie van rust en pittoreske landschappen, terwijl het historische Leidse centrum goed bereikbaar is. De woning en bedrijfsruimte liggen op slechts 10 minuten van het Leidse stadscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer.

Daarnaast is de A4, en dankzij de Corbulotunnel ook de A44, zeer goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag maar ook Schiphol en kustplaatsen als Katwijk en Noordwijk eenvoudig aan te rijden zijn.

Oppervlak
Woning
Totaal ca. 124 m² als volgt verdeeld:
Kelder: ca. 7 m²
Begane grond : ca. 65 m²
1e verdieping : ca. 52 m²

Bedrijfsruimte
Ca. 500 m², gelegen op de begane grond. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een overdekte buitenopslag van ca. 25 m².

Perceel oppervlakte
Ca. 2.900 m². Het definitieve perceeloppervlak zal door het Kadaster nog vastgesteld worden.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- betonvloer;
- 3 overheaddeuren;
- 6 garagedeuren;
- vrije overspanning;
- lichtstraten;
- diverse pantry‘s;
- toilet.

Woning
- keuken;
- toilet;
- woonkamer;
- kelder;
- 3 slaapkamers;
- badkamer;
- balkon;
- tuin.

Bestemming
De woning heeft de bestemming Wonen-1. De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten;
c. het hobbymatig houden van dieren;
d. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd': horeca in de categorie 1, ondersteunende detailhandel,
natuureducatie, het geven van workshops en sociaal-maatschappelijke zorg;
e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': behoud en bescherming van beeldbepalende bebouwing;

met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:
f. tuinen, erven en verhardingen;
g. groenvoorzieningen;
h. parkeervoorzieningen;
i. in- en uitritten;
j. perceelontsluitingswegen;
k. nutsvoorzieningen;
l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor de bedrijfshal, het terrein en het naastgelegen perceel is een nieuw omgevingsplan in voorbereiding. Dit nieuwe omgevingsplan wordt op korte termijn ter inzage gelegd door de gemeente Leiden. Volgens opgave van de gemeente Leiden blijft hierin de bestemming ongewijzigd ten opzichte van de vigerende bestemming (Bedrijf met functieaanduiding caravanstalling).

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn genoemd in 'Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Leiden' onder de milieucategorieën 1 en 2;
b. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling': tevens een stalling voor caravans en boten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tijdelijk werkterrein': een tijdelijk werkterrein;
d. opslag;

met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:
e. parkeervoorzieningen;
f. in- en uitritten;
g. voorzieningen voor laden en lossen;
h. tuinen en verhardingen;
i. nutsvoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor meer informatie en/of de exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Leiden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : V
Nummer : 2436 (gedeeltelijk)
Groot : Ca. 2.900 m²

Er zal (voor rekening van verkoper) nog een kadastrale splitsing plaatsvinden, waarbij het definitieve perceeloppervlak door het Kadaster vastgesteld wordt.

Vraagprijs
De vraagprijs voor het totale ensemble bedraagt € 1.195.000,- k.k. Het is mogelijk om een bieding uit te brengen op uitsluitend de woning en/of de bedrijfsruimte met terrein en het naastgelegen perceel, waarbij u rekening moet houden met de navolgende richtprijzen:

Woonhuis
€ 550.000,- k.k.

Bedrijfsruimte met terrein en naastgelegen perceel
€ 645.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
De woning beschikt over energielabel C.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

As is, where is
De onroerende zaak wordt verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 40 jaar oud- en deels meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.