Blankenberg 1-A 5809 EV Leunen

In het buitengebied van Venray, ten oosten van de kern van Leunen gelegen, enkele autominuten van de uitvalswegen N270 en A-73 staat dit bedrijfsobject, opgedeeld in kantoren, kantine, magazijn en werkplaats met een totale oppervlakte van 625 m².

De goede bereikbaarheid van het pand, de voldoende parkeergelegenheden en de goede zichtlocatie aan de doorgaande weg maken vestiging hier zeer aantrekkelijk.

Bestemmingsplan Buitengebied Venray 2010 en heeft hierin de bestemmingen 'Bedrijf' en 'Waarde - Archeologie - 3' gekregen met de functieaanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - overige niet agrarische bedrijven' en reconstructiewetzone - verwevingsgebied'.

INDELING (ca. 447 m²)
De entree bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en biedt toegang tot twee toiletten, een opslagruimte, de kantine, een ontvangstruimte en de gang naar de overige ruimtes. De hal en kantine zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de overige ruimtes zijn uitgerust met radiatoren. In de kantoorruimtes zijn systeemplafonds met geïntegreerde inbouwverlichting aanwezig. De vloeren zijn afgewerkt met siergrind en in de kantine is gekozen voor een duurzame epoxyvloer. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een dames- en herentoilet, waarbij het herentoilet is uitgerust met een extra urinoir.

De eerste ruimte (ca. 30 m²) is momenteel in gebruik als ontvangstruimte, maar is tevens uitstekend geschikt als kantoorruimte. De ruimte beschikt over airconditioning, twee ramen en een keukenopstelling. Direct grenzend aan de ontvangstruimte bevindt zich een ruimte van ca. 18 m², die nog naar eigen wens kan worden afgewerkt en ingericht. Daarnaast is er toegang tot een ruime, multifunctionele ruimte van ca. 30 m². Deze is voorzien van een royale keukenopstelling met veel bergruimte en lades, twee spoelunits, twee ramen en airconditioning. Deze ruimte is uitermate geschikt als pantry, kantine-uitbreiding of aanvullende werkruimte.

Vanuit de hal is de opslagruimte bereikbaar. Deze ruimte van ca. 29 m² is uitermate geschikt voor extra opslag, maar kan flexibel worden ingericht naar eigen wens. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de unit voor de vloerverwarming, de Nefit cv-ketel en het Itho warmteterugwin-systeem. Vanuit deze ruimte is er middels een trap toegang tot een gedeelte van de eerste verdieping.

De kantine is zowel vanuit de hal als via de opslagruimte toegankelijk en is gesitueerd aan de voorzijde van het pand. Met een oppervlakte van ca. 31 m² biedt deze ruimte een prettige en lichte werkomgeving. De kantine is voorzien van een keukenopstelling, twee ramen, de meterkast en een praktische vaste kast.

Via de gang is de royale kantoorruimte van ca. 38 m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, vier ramen aan de voorzijde voor optimale daglicht-toetreding en kabel- en datagoten, waardoor de ruimte direct geschikt is voor diverse kantoorfuncties.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is zowel via de centrale gang als via de binnenplaats toegankelijk. In 2025 zijn de trappen vernieuwd naar de eerste verdieping. De loods/werkplaats beschikt over een nokhoogte van ca. 5.5 meter en is uitstekend bereikbaar dankzij twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 3,8 m breed x 3,7 m hoog) en een separate loopdeur. De ruimte is functioneel ingericht en voorzien van krachtstroom en een afvoer t.b.v. een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten opslagruimte. Verwarming vindt plaats middels een heater (CV-installatie).

VERDIEPINGEN (totaal ca. 178 m²)
In de loods/werkplaats is een entresol aanwezig van ca. 4 x 12 meter, ideaal voor extra opslagcapaciteit. Boven de kantoorruimtes bevinden zich twee aanvullende ruimtes van ca. 115 m² en 31 m². Deze ruimtes bieden eveneens extra opslagmogelijkheden en huisvesten de omvormer van de aanwezige 40 zonnepanelen.

PARKEERGELEGENHEID
9 parkeerplaatsen op de volledig beklinkerde parkeerplaats beschikbaar;
4 parkeerplaatsen op de binnenplaats; met laadpaal
3 parkeerplaatsen langs de oprit.

LIGGING
Deze bedrijfsruimte is in 1988 gerealiseerd en is gelegen in het buitengebied van Leunen (gemeente Venray).
De Blankenberg vormt via de Brienshoek de ontsluiting voor de daaraan gelegen bedrijven en woningen; de Brienshoek sluit op zijn beurt weer aan op de Albiontraat welke de hoofdontsluiting van Leunen vormt. Via deze weg wordt de N270 (oost-west-ontsluiting) bereikt en daarop volgend de A73 in de richting van Venlo of Nijmegen.