• Verkocht onder voorbehoud

Reulisweg 15 6091 NZ Leveroy

€ 465.000 k.k.

Omschrijving

Dit is nou eens oprecht een bijzonder plekje te noemen! Een bedrijfswoning met een heerlijke tuin op een perceel van maar liefst 4.155 m² in een landelijke omgeving met een weids uitzicht, in combinatie met een royale bedrijfsruimte/werkplaats. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van 433 m², verdeeld over de begane grond en een verdieping.

De locatie kenmerkt zich verder door de uitgestrekte akkerlanden en weilanden, maar toch op slechts 5 autominuten van Heythuysen en circa 10 minuten van de kern van Nederweert. Heythuysen is de centrumkern van de gemeente Leudal en biedt een gevarieerd aanbod aan landelijke ketens en lokale ondernemers. Ook voor de natuurliefhebbers is Leveroy een aangename plek, want onder andere het natuurgebied Leudal, De Banen en de Groote Peel zijn allemaal de directe omgeving gelegen.

Bijzonderheden
- Publiekrechtelijke bestemming Bedrijfswoning met functieaanduiding Dakdekkersbedrijf;
- Royale tuin met volwassen begroeiing en mooie oprijlaan;
- Het hellende dak van de woning is in 1992 vernieuwd;
- CAI kabel en internet aanwezig;
- De dakbedekking van de bedrijfsruimte is vervangen door asbestvrije golfplaten.

Onderhoud
Binnen: Redelijk tot goed
Buiten: Redelijk tot goed
Verwarming: Gasgestookte c.v.-installatie met radiatoren en de bedrijfsruimte wordt verwarmd door een gasheater.
Warm water: CV-installatie en een kleine boiler in de kantine
Aanvaarding: In overleg

BEDRIJFSWONING
BEGANE GROND
De woning heeft een entree met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime leefkeuken. Dit royale vertrek heeft een prima opstand met een zeer uitgebreid scala aan apparatuur. Wat te denken van een oven/magnetron, stoomoven en een aparte magnetron, maar ook een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Bij een woning uit de jaren ’60 mag een provisiekelder dan ook niet ontbreken! Vanuit de keuken is deze bereikbaar en biedt voldoende plek voor uw voorraad. Tevens geeft de keuken toegang tot een extra berging met aansluitingen voor het witgoed. Een royaal portaal, grenzend aan de keuken geeft u toegang tot de toiletruimte, badkamer en het zakelijk gedeelte, in combinatie met een inpandige garage. De badkamer is netjes ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en douche met cabine. De inpandige garage heeft een elektrische kantelpoort en een betegelde vloer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping treft u een overloop met separaat toilet en een vlizotrap naar de zolder en een viertal slaapkamers. Deze slaapkamers hebben prima afmetingen en zijn tevens uitgevoerd met grote raampartijen. Een van de slaapkamers heeft een wastafel met meubel en drie slaapkamers hebben muurkasten.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, te gebruiken als bergzolder. Deze zolder heeft een betonnen verdiepingsvloer en een eternieten beschot.

ALGEMEEN
De bedrijfswoning maakt een degelijke en verzorgde indruk, waar de huidige bewoners oprecht met trots en veel plezier ruim 30 jaar gewoond hebben! De tuin is zeker in het voorjaar en de zomer een plaatje! De omliggende percelen bestaan voornamelijk uit akkerlanden en weiland.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte heeft aan de voorzijde een hoge, dubbele schuifdeur en een aparte loopdeur. Het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte heeft een betonvloer en een trap naar de zolderverdieping met betonnen dek. Deze verdieping is momenteel in gebruik als opslagruimte en in één van de vertrekken is de c.v.-installatie van het zakelijk gedeelte opgesteld. Op de begane grond is er een verbinding met het woongedeelte door middel van een portaal met meterkast en RVS-wastafel.

Vanuit het voorste deel is de achtergelegen werkplaats bereikbaar door middel van een brede interne schuifdeur. Er is een aparte magazijnruimte annex onderdelenmagazijn. Aan de achterzijde van deze werkplaats is de kantine gelegen en een separaat toilet. De kantine is uitgevoerd met een eenvoudig, doch functioneel keukenblok. Verder bestaat het zakelijk gedeelte uit een kantoorruimte met veel daglicht en openslaande deuren naar het terras.

Vanuit de werkplaats is een inpandige bergruimte bereikbaar, waar momenteel de fietsen en tuingereedschap staan opgesteld. Van hieruit kunt u naar buiten, maar is tevens ook de aangrenzende atelierruimte bereikbaar.
Deze is heel sfeervol afgewerkt met een planken vloer, grote raampartij met tuindeur (extra dik dubbel glas) en een airco. Een drietal lichtkoepels zorgen in combinatie met de nostalgische ramen voor extra licht en sfeer.

BUITENGEDEELTE
Het buitengedeelte bestaat uit een brede oprit/laan met afsluitbare poort aan de linkerzijde van de woning. De ruim opgezette tuin is fraai aangelegd met een royaal terras met overkapping (bereikbaar vanuit de bijkeuken). De diverse andere terrassen zorgen er voor dat u op elk moment van de dag van het zonnetje kunt genieten. Dit wordt nog eens extra versterkt door het aanwezige zwembad. Er is een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp welke staat opgesteld in de tuinberging.

Verder bevindt zich op het achtergelegen terrein met stolverharding een open schuur met betonvloer, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, uw aanhanger of motor. Ook aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte is een royale, dubbele afsluitbare poort met inrit en een kleine overkapping/afhang.
Het perceel is volledig omheind.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965

Oppervlakten

Oppervlakte
433 m²
Bedrijfshal oppervlak
405 m²
Kantoor oppervlak
28 m²
Perceel
3.270 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Betonvloer, toilet en pantry

Energie

Energielabel
D

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Reulisweg 15

€ 465.000 k.k.