Citadelstraat 21 5397 GJ Lith

€ 985.000 k.k.
Blikvanger Perfect afgewerkte bedrijfswoning met bedrijfsruimte

Omschrijving

Locatie
Deze vrijstaande villa en achterliggende bedrijfsruimte is gelegen aan de noordzijde van Lith te midden van andere villa's op ruime percelen. Recreatiegebied en vakantiepark De Lithse Ham ligt op een steenworp afstand en heeft een moderne jachthaven die in open verbinding staat met de Maas. De Citadelstraat is gesitueerd op fietsafstand van de dorpskern van Lith waar alle primaire levensbehoeften aanwezig zijn, ook horeca en andere voorzieningen. De stad Oss en het bourgondische 's-Hertogenbosch liggen op circa 15 autominuten rijden.

Object & oppervlakte woonhuis
De villa (bouwjaar 2000) met bedrijfsruimte is gelegen op een ruime kavel van 1.890 m² en heeft hierdoor de mogelijkheid wonen en werken fysiek te scheiden zonder beperkingen van toegankelijkheid. De woning met ruime garage heeft een totale inhoud van ruim 1.250 m³! De vrijstaande bedrijfsruimte heeft in totaal een vloeroppervlak van 587 m², 415 m² begane grond en 173 m² (betonnen) verdiepingsvloer.

De woning heeft de volgende indeling:
- begane grond: ruime entree met vide, garderobe, toilet, meterkast, studeerkamer, speelkamer, ruime woonkamer met
openhaard en dubbele openslaande tuindeuren naar de fraaie tuin.
- royale woonkeuken met twee inbouw ovens, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat.
- bijkeuken met aanrechtblok, was- en droger-aansluiting en provisieruimte. Separaat toilet, technische ruimte en vanuit de
woning toegang tot de garage.
- gehele begane grond van de woning is voorzien van een geslepen Indiase Leisteen vloer.
- verdieping (betonvloer): toegang vanuit entree middels een dichte houten trap, masterbedroom met inloopkast en
aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Overloop, separaat toilet, drie
slaapkamers, 2e badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.
- vliering, kruiphoogte, middels vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar.
- garage met houten trap naar verdieping, nu ingericht als kantoor.

De bedrijfsruimte heeft de volgende indeling:
- begane grond: magazijn/werkruimte, diverse separate opslagruimtes, kantoor, was-/kleedruimte met douche en toilet;
- verdieping: entresolvloer (beton), kantoor en magazijnruimte, c.v. ketelruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van led-verlichting, grote elektrische bedienbare overheaddeur (5 x 5 meter), vloerverwarming, alarminstallatie, brandslanghaspel en nooddouche. De ramen in de zijgevel geven een prettig (daglicht) werkklimaat. De kantoorruimte is tip top afgewerkt met systeemplafond voorzien van led-verlichting, tegelvloer, archiefruimte, radiatoren, houten kozijnen voorzien van draai-kiepramen.

Afwerkingsniveau
Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben een bijzonder afwerkingsniveau. De fraaie, onder architectuur, aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en robotmaaier. In 2018 is het buitenschilderwerk van beide objecten geheel vernieuwd. Tevens zijn de woning en de bedrijfsruimte voorzien van vloerverwarming, alarminstallatie en camerabeveiliging.

Parkeren
De ruime oprit biedt voldoende parkeermogelijkheden zonder de toegang tot de bedrijfsruimte te beperken.

Bestemming
Het pand is gelegen in het bestemmingsplan 'Twee Kernen- 2018' en heeft hierin de bestemming 'Bedrijf' en als zodanig bestemd voor bedrijven die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de milieuzoneringslijst en bedrijfswoning. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
587 m²
Bedrijfshal oppervlak
587 m²
Perceel
1.890 m² (in units vanaf 587 m²)

Indeling

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet en pantry
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 430 m²)

Energie

Voorlopig energielabel
B

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op 1000 m tot 1500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 4000 m tot 5000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Citadelstraat 21

€ 985.000 k.k.