Het Wargaren 48 + 48A 5397 GN Lith

€ 795.000 k.k.

Omschrijving

De voorgevel van deze vrijstaande bedrijfswoning geeft de geheimen van de verrassende achter- en binnenzijde niet prijs, want hier kan het woongenot echt tot in lengte van jaren duren! Op een unieke locatie vindt u deze luxe woon/werk combinatie, waar wonen en werken letterlijk langs elkaar kan plaats vinden. Het recreatiegebied en vakantiepark De Lithse Ham ligt op een steenworp afstand en heeft een moderne jachthaven die in open verbinding staat met de Maas. Het betreft een luxe ruime vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, brede oprit en zonnige achtertuin met verwarmt zwembad en twee overkappingen waar u heerlijk kunt toeven. Deze vrijstaande woning met 347m² bedrijfsruimte is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 1.600m² eigen grond. Het woonhuis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is het ook nog eens extra duurzaam wonen en werken omdat er maar liefst 126 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte zijn geïnstalleerd

Omschrijving
De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met een zee van licht. De hal is centraal gelegen en geeft toegang tot de garderobe, de toiletruimte (met modern wandcloset), de meterkast, een kantoor/thuiswerk plek, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer kenmerkt zich door de strakke en moderne afwerking; schoon metselwerk wanden uitgevoerd met lichte stenen, een schuurwerk plafond met inbouwspotjes en een lichte tegelvloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming). De grote raampartijen van de schuifpui -welke doorlopen tot op de grond- zorgen voor heerlijk veel daglichttoetreding. Daarnaast geven zij een mooie verbinding met en een uitzicht op het aangrenzende overdekt terras met aansluitend het zwembad en de achtertuin. Via de achterkant van de woonkamer is de -op de tuin gerichte- keuken bereikbaar welke eveneens beschikt over een schuifpui naar het overdekt terras.
De open keuken is ingericht met een modern hoogglans greeploos wit keukenmeubel. Naast de nodige bergruimte treffen we diverse inbouwapparatuur aan zoals een 5 pit inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een steamer, een oven, een combi oven, een koffiezet apparaat, een Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine en een handige Quooker kraan. Het keukenmeubel is verder afgewerkt met een fraai graniet aanrechtblad. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Tevens vindt u hier een vaste kast waar u het centrale stofzuigsysteem vindt en een 4de toilet. Via de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is afgewerkt met een betonvloer en een elektrische overheaddeur. Daarnaast vindt u hier twee omvormers voor de 126 zonnecollectoren.

Eerste verdieping
Via een mooie houten trapopgang komt u op de (licht) afgewerkte overloop, waaraan zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Daarnaast vindt u hier een chill-ruimte/speelkamer, een toilet en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 21,6m², 11,6m², 11,6m², 6,2m² en 6,2m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een tegelvloer welke is voorzien van een vloerverwarming en strakke stucwerk wanden. De luxe badkamer betreft een fijne ruimte; speels afgewerkt met strakke stucwerk wanden, houtstructuur vloertegels (incl. elektrische vloerverwarming) en is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche (met regendouche), wandcloset en dubbele vaste wastafel met meubel.

Tuin
De privacy-biedende achtertuin -met handige achterom- vormt een mooi sluitstuk; deze is evenals de woning met liefde en zorg aangelegd en onderhouden. In de achtertuin vindt u rijkelijke beplanting, graszoden, twee overdekt terrassen (waarvan één met een gezellige gashaard) en een tuinberging. Daarnaast kunt u door het heerlijk verwarmde zwembad extra van de zon genieten!

Bijzonderheden
Bedrijfsruimte:
Het bedrijfspand heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van 347m² met een vrije overspanning. Voor de bedrijfsruimte vindt u nog een verhard buitenterrein van ca. 100m² met ca. 8 parkeerplaatsen.
Het pand is toegankelijk via een van de loopdeuren en/of via de hoge (4,10m) overheaddeur. In het pand vindt u een kantoor/pantry, toilet, douche, Cv-ruimte en meterkast. Het dak van de bedrijfshal is van binnenuit geïsoleerd.

LIGGING:
Het Wargaren is gesitueerd op fietsafstand van de dorpskern van Lith waar alle primaire levensbehoeften aanwezig zijn, ook horeca en andere voorzieningen. Het recreatiegebied en vakantiepark De Lithse Ham vindt u op loopafstand. De stad Oss en het bourgondische 's-Hertogenbosch liggen op circa 15 autominuten rijden.

Bestemming:
Het pand is gelegen in het bestemmingsplan Bedrijventerrein Het Wargaren - Lith - 2013 ' en heeft hierin de bestemming 'Bedrijf' en als zodanig bestemd voor bedrijven die voorkomen in de categorieën 2 - 3 van de milieuzoneringslijst en bedrijfswoning. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten

Oppervlakte
347 m²
Bedrijfshal oppervlak
347 m²
Terrein oppervlak
100 m²
Perceel
1.600 m²

Indeling

Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet en pantry
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 194 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Het Wargaren 48 + 48A

€ 795.000 k.k.