De Pol 36-40 7581 CZ Losser

Dit moderne bedrijfscomplex, bestaande uit een tweetal objecten, is gelegen op het bedrijventerrein de Pol en heeft een totaal vloeroppervlak van circa 8.352 m² b.v.o.. Het complex is gesitueerd op een perceel van 15.673 m². Daarnaast beschikt de locatie over een bestraat en ingericht parkeerterrein van circa 2.500 m². De snelwegen A35/A1 en de autoweg N18 zijn zeer goed bereikbaar.

LOCATIE:
De Pol 36-40 is gelegen op het bedrijventerrein De Pol aan de zuidkant van het dorp Losser. Het terrein is uitstekend bereikbaar. Via de invalswegen ligt er een directe verbindinding richting Enschede en Oldenzaal vanuit waar de rijkssnelweg A1 richting Amsterdam -Berlijn is te bereiken. Maar ook de A31 richting het Ruhrgebied (Duitsland).

Op het bedrijventerrein zijn kleine maar ook grote productie-en logistieke bedrijven te vinden. Bekende
gebruikers op het bedrijvenpark zijn onder andere Johma/SignatureFoods, Wouter Witzel en L. van Heek Textiles B.V..

Losser maakt onderdeel uit van de provincie Overijssel en de regio Twente en heeft ongeveer 23.380 inwoners. De regio Twente is al jaren een sterke industriële regio. Tezamen met steden als Hengelo, Oldenzaal en Almelo ontwikkelt dit gebied zich de laatste jaren ook als logistieke regio. Temeer door haar ligging nabij de A1, die Twente, Duitsland en het westen van Nederland met elkaar verbindt.

VLOEROPPERVLAKTE:
De Pol 36, Losser
• Begane grond: circa 4.625 m² b.v.o.
• Eerste verdieping: circa 2.948 m² b.v.o.
• Totaal: circa 7.573 m² b.v.o.

De Pol 40, Losser
• Begane grond: circa 564 m² b.v.o.
• Eerste verdieping: circa 215 m² b.v.o.
• Totaal: circa 799 m² b.v.o.

De Pol, Losser
• Bestraat en ingericht parkeerterrein: circa 2.500 m²

PARKEREN:
Circa 86 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BELANGRIJKE SPECIFICATIES:
• Bouwjaar 1998/2001
• 3 loading docks
• Meerdere overheaddeuren
• Verwarming middels CV
• Koel-/vriesruimten en high-careruimte aanwezig en zeer geschikt voor voedselverwerkende industrie
• Terrein deels bestraat en hekwerken rondom
• Energielabel De Pol 36: A
• Energielabel De Pol 36: A+++

KOOPPRIJS:
Op aanvraag.

BESTEMMINGSPLAN:
Bestemmingsplan "De Zoeker Esch - de Pol", vastgesteld op 4 februari 2014 met als bestemming Bos en Bedrijven tot en met categorie 4.1/4.2. De maximale bouwhoogte bedraagt 8 meter en het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Losser
Sectie: I
Nummers: 9128, 8678, 8763 en 8582
Perceelgrootte: 18.173 m²
Eigendom: Volledig eigendom

AANVAARDING:
In overleg.

AS IS WHERE IS:
Een mogelijke transactie wordt uitgevoerd als een asset deal op een strikte ‘as is-where is’ basis; aan een koper kunnen geen garanties en/of vrijwaringen verstrekt worden.