Ambachtsweg 12 3953 BZ Maarsbergen

Wij mogen u te koop / te huur aanbieden een vrijstaand traditioneel bedrijfspand.
Gelegen aan de Ambachtsweg 12 te Maarsbergen.
Een zeer nette bedrijfsruimte van 305 m2 VVO met buitenruimte!

Een solide vrijstaand pand (bouwjaar 2000) op een kleinschalig bedrijventerrein in Maarsbergen, ideaal voor ondernemers die waarde hechten aan karakter en functionaliteit.
Gelegen op een perceel eigen grond van 615 m2 met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein.
Dit pand biedt zowel de charme van traditionele bouw als de praktische mogelijkheden voor moderne bedrijfsvoering.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein in de bosrijke omgeving van Maarsbergen. Uitstekend bereikbaar; op circa 1,5 km bevinden zich de op- en afritten van de A12 (afslag 22) richting Arnhem-Utrecht. Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich een bushalte en op 15 minuten fietsafstand het NS-station in Maarn.

Indeling:
Hoofd entree aan de voorzijde van het pand.
Vanuit de hal met meterkast en toilet heeft u toegang tot de eerste verdieping, keukenruimte/kantoorruimte aan de rechterzijde en eventueel is er weer een toegang te creëren naar kantoorruimte aan de linkerzijde.
De keukenruimte/ kantoorruimte is voorzien van een pantry (spoelbak met warm en koud water (close-in boiler), koelkast en keukenkastjes).
Vanuit de ruimte heeft u toegang tot een extra hal met toegang naar buiten (loopdeur) en toegang tot de bedrijfshal/ werkplaats.
De kantoorruimte aan de linkerzijde is momenteel toegankelijk vanuit de bedrijfshal en is voorzien van een vaste kastenwand en ruimte met eigen c.v.-ketel. Achter de kastenwand is eventueel ook weer een toegang te creëren naar de algemene hal.
De bedrijfshal is voorzien van twee elektrische overhead deuren, een lichtstraat en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000, traditioneel gemetseld, goede staat van onderhoud.
- Totale verhuurbare vloeroppervlakte 305 m² (o.a. bedrijfsruimte 204 m², kantoorfunctie 63 m²) NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
- Twee elektrische overhead deuren.
- Aansluiting op elektra, water en gas.
- Glasvezel aanwezig.
- Dakbedekking vernieuwd in april 2023, buitenschilderwerk gedaan in juli 2025.
- Voorzien van een alarminstallatie.
- Goede ventilatie.
- Voorzien van een airco unit in de kantoorruimte op de verdieping.
- Mogelijkheden tot 80 amp stroomvoorziening.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

VERHUUR:
Huurprijs
€ 2.750,- per maand exclusief btw, energiekosten en servicekosten.

BTW
Het uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Indien huurder de BTW niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met het daarmee overeenkomende bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
De gebruiksvergoeding zal jaarlijks op 1 januari worden verhoogd, deze verhoging vindt plaats op basis van het jaarprijsindexcijfer van de reeks alle huishoudens/consumentenprijzen met referentiejaar 2006=100, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.).

Servicekosten
€ 100,- per maand exclusief btw.
Hiervoor worden de ramen aan de buitenzijde meerdere keren per jaar gewassen en worden de c.v.-ketels onderhouden.

Huurtermijn
In overleg/flexibel

Opzegtermijn
In overleg.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief eventuele servicekosten en BTW.

Betaling
Huurpenningen, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bijzonderheden:
- Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.
- Aanvaarding in overleg, op redelijk korte termijn mogelijk.