Gageldijk 2 3602 AL Maarssen

Werf den Engel, een bijzonder bedrijventerrein gelegen aan de Gageldijk 2 in Maarssen. Het fraaie complex met 56 bedrijfsruimtes ligt in een groene omgeving onder de rook van Utrecht en heeft een gunstige ligging direct aan de N230. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op de A2 en A27, waardoor Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad snel bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken dankzij bushaltes in de directe omgeving. Bij de realisatie van het complex zijn er geen concessies gedaan op kwaliteit en het gebruik van duurzame materialen. Dat zie je terug in de uitstraling van het bedrijventerrein en het type huurders dat zich ertoe aangetrokken voelt.

Metrages (BVO):
Hoekunits
Begane grond: circa 75 m2
Eerste verdieping: circa 75 m2

Tussenunits
Begane grond: circa 70 m2
Eerste verdieping: circa 70 m2

Parkeren:
De bedrijfsruimtes beschikken over 2 privé parkeerplaatsen. Tevens is er in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Omgevingsplan:
Volgens het actuele omgevingsplan heeft het pand een “Bedrijf” bestemming waardoor bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele omgevingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau:
- een elektrisch bedienbare doorzichtige overheaddeur of een glazen vouwpui;
- te openen ramen voorzien van HR++ beglazing;
- airconditioning;
- sanitaire voorziening inclusief tegelwerk;
- pantry onder andere voorzien van inbouwkoelkast en afwasmachine;
- ramen in het dak voor extra daglicht;
- twee parkeerplaatsen;
- monoliet betonvloer (begane grond) en een cementdekvloer (verdieping);
- aansluitpunt voor plaatsen van een laadpunt voor elektrische voertuigen;
- verschillende wand- en hanglampen;
- afgewerkte en gesausde wanden;
- cameratoezicht in de openbare ruimte;
- zelfstandige aansluiting voor water en elektra;
- Vrije hoogte: circa. 3.7 m;
- Vloerbelasting: circa 1.500 kg/m2

Beschikbaarheid:
Bedrijfsruimte 2D2 (tussenunit): €1.790,- per maand excl. BTW.

Overige huurcondities:
Voorschot servicekosten: € 70,- per maand excl. BTW.
Huurtermijn: In overleg, minimaal 3 jaar.
Aanvaarding: Per direct.
Opzegtermijn: 12 maanden.
Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over deze bedrijfsunits? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Gageldijk 2 in Maarssen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van de panden inplannen.