Arrestruwe 51 6218 BE Maastricht

BEDRIJFSRUIMTE MET BOVENWONING EN TUIN

Bedrijfsruimte te koop met bovenwoning (bedrijfswoning) met tuin gelegen in Maastricht West op de hoek Arrrestruwe en Malbergsingel. Het object bestaat uit 1 bedrijfsruimte op de begane grond met een diepe tuin en een bovenwoning die dienst doet als bedrijfswoning. Ideaal voor een kleine of startende ondernemer die zijn bedrijf beneden kan uitoefenen en boven de zaak wonen. De bedrijfsruimte is ca. 180 m2 (NVO) en de bovenwoning ca. 108m2 (GO).

ALGEMEEN:
Goed gelegen bedrijfsobject aan de rand van Malberg/Oud Caberg. Pand is redelijk tot goed onderhouden. Verdiend nog een upgrade naar de huidige tijd. Parkeren is kosteloos en gedeeltelijk op eigen terrein.

INDELING/METRAGES/UITVOERING:
Bedrijfsruimte:
- ca. 180 m2 NVO bedrijfstuimte met een betonnen vloer en stenen wanden. Basis verlichting is aanwezig alsmede een pantry en toilet
Bedrijfsrtuimte is in twee delen opgedeeld, voor en achter deel. Het achterste deel grenst aan een diepe tuin die bij het object behoort. Tuin is 225 m2.

Bedrijfswoning:
- ca. 108 m² GO woning.
Indeling: begane grond: hal met trap naar 1e verdieping; cv kast met cv installatie; 1e verdieping: hal, overloop met dichte keuken voorzien van een aanbouwkeuken met diverse apparatuur, balkon aan de voorzijde , woonkamer en 3 slaapkamers, badkamer met douche, apart toilet. Toegang tot groot dakterras.

LOCATIE:
Malberg is gelegen aan de westelijke zijde van Maastricht tegen de Belgische grens met Veldwezelt. Malberg heeft een goed winkelcentrum waar alle dagelijkse benodigheden zijn te verkrijgen. Het bedrijfsobject is goed te bereiken met de A2 via de Noorderbrug over de Maas. Het pand ligt in een klein bedrijvencentrum aan de rand van dit centrum waar diverse bedrijven zijn gevestigd, zoals een groot bedrijven verzamelgebouw.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd " as it is" dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Momenteel is de bedrijfsruimte nog in gebruik, echter na koop wordt deze leeg opgeleverd.

DUE DILLIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

BESTEMMING
De bestemming die op dit pand rust is Berdrijventerrein-Stedelijke werklocatie
Bedrijven of inrichtingen die passend zijn binnen een stedelijke werklocatie en die zijn genoemd in bijlage 3 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2, met inachtneming van de in deze bijlage opgenomen minimaal aan te houden afstand, met uitzondering van geluidzoneringplichtige inrichtingen en met uitzondering van risicovolle bedrijven of inrichtingen.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

BIJZONDERHEDEN
- 2 cv HR ketels (HR cv ketel Remeha Calenta 2016: Bovenwoning en bedrijfsruimte
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Electrische rolluiken rondom
- Groot dakterras bij de woning
- 11 pv zonnepanelen op het plat dak met convertor in de hal op de begane grond
- Perceel oppervlakte: Totaal 480m2

BEZICHTIGING
Uitsluitend via ons makelaarskantoor.