Holstraat 33 6269 AW Margraten

TE HUUR — Holstraat 33, Margraten

Representatieve, recent gerenoveerde bedrijfsruimte (ca. 650 m²) met kantoren (ca. 65 m²),
parkeerruimte en eigen buitenterrein.

Zoekt u een nette, instapklare bedrijfsruimte met uitstraling en praktisch gemak? Aan de
Holstraat 33 in Margraten bieden wij een royaal en vrij-overspannen bedrijfsdeel van circa 650
m² op maaiveld, inclusief circa 65 m² kantoren en eigen buitenruimte (ca. 250 m²) aan de
zuidzijde. Het object is onlangs volledig gerenoveerd en verkeert in uitmuntende staat.

Waarom Holstraat 33?
• Courant opleveringsniveau: nieuw geïsoleerd dak, LED-verlichting, nieuwe
overheadpoorten, nieuwe elektra, fris schilderwerk.
• Representatieve entree: aparte voordeur voor kantoor/ontvangst, ideaal om klanten
professioneel te verwelkomen.
• Fijn werken: meerdere kantoorvertrekken + kantine (opstal met kantine en extra opslag).
• Optimale halindeling: grote kolomvrije vloeroppervlakte met stevige, monolithisch
afgewerkte (gevlinderde) betonvloer.
• Technisch op orde: elektra netjes geregeld en videobewakingscamera’s aanwezig.
• Buitenruimte & parkeren: diverse aanpalende parkeerplaatsen, dedicated buitenterrein
aan de zijkant (zuidzijde Holstraat) en veel manoeuvreerruimte voor vrachtwagens.
• Toegang & beveiliging: bereikbaar via Aan de Fremme via de Holstraat; de recent
volledig bestraatte oprit is afgesloten met hekwerk voor privacy en beveiliging.
• Direct beschikbaar: een zeer courant object dat meteen betrokken kan worden.

Ligging & bereikbaarheid
Gelegen op het goed ontsloten en courante bedrijventerrein ‘Aan de Fremme’ in Margraten,
hartje Heuvelland Zuid-Limburg, met een aparte oprit vanaf de Holstraat. Het voorterrein wordt
door verhuurder verder opgeknapt, maar is nu al uitstekend bruikbaar. Rondom het pand is
ruime rij- en rangeerruimte aanwezig.

Per auto: Vanaf de N278 is het object binnen 1 minuut te bereiken. Tevens is de A2 (Maastricht-
Eindhoven) binnen 15 autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Maastricht stoppen binnen loopafstand.

Geschikt voor
Productie, opslag/distributie, ambacht of handelsactiviteiten die vragen om een nette,
representatieve bedrijfsomgeving met kantoorvoorzieningen en eigen buitenterrein.

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan.

Interesse of een bezichtiging plannen? Neem contact op met De Bock Vastgoedadviseurs voor
meer informatie en voorwaarden.

Tip: Op hetzelfde terrein is nog een bedrijfsruimte beschikbaar aan Tromputte 2 & 2a te
Margraten. Zie ook onze vermelding op Funda in Business.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘Gemeente Eijsden-Margraten’, met specifiek voor
dit object geldende het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Aan de Fremme’, geconsolideerd
d.d. 28 mei 2013. Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (‘as-is, where-is’) opgeleverd.

HUURGEGEVENS:
Huurprijs: vanaf € 2.950,- per maand, ex BTW.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden
betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst ..n jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van
het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle
huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De
huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten: € 350,- per maand, ex BTW
Bijgaande additionele leveringen en diensten zijn van toepassing:

- Elektra, levering incl. vastrecht op basis van 3 x 50 Amp;
- Water, levering incl. vastrecht;
- Jaarlijkse inspectie van overheaddeuren;
- Jaarlijkse inspectie van brandhaspels;
- Periodiek terrein en groenonderhoud.

Verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door
eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts
worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons
kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht,
aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.