Nieuwe Kleverskerkseweg 17-19 4338 PP Middelburg

Te koop en te huur: Drie dubbele bedrijfsunits met verdiepingsvloer – Nieuwe Kleverskerkseweg, Middelburg

Aan de rand van Middelburg, direct nabij de N57, worden drie representatieve en functionele bedrijfsunits te huur aangeboden. De units maken deel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex en bestaan elk uit twee gekoppelde modules, waardoor een royale ruimte ontstaat die geschikt is voor ondernemers met behoefte aan opslag, werkruimte en een praktische verdieping.

Beschikbare units en condities

Nieuwe Kleverskerkseweg 17-19 en 17-20
Dubbele unit met overheaddeur met glas
Begane grond BVO ca. 100 m² VVO 96,5 m²
Verdieping BVO ca. 50 m² VVO 47,9 m²
Koopsom € 259.000 vrij op naam, exclusief b.t.w.
Huurprijs € 1.250,-- per maand excl b.t.w.

Nieuwe Kleverskerkseweg 19-01 en 19-02
Dubbele unit met overheaddeur met glas
Begane grond BVO ca. 100 m² VVO 96,5 m²
Verdieping BVO ca. 50 m² VVO 47,9 m²
Koopsom € 259.000 vrij op naam, exclusief b.t.w.
Huurprijs € 1.250,-- per maand excl b.t.w.

Nieuwe Kleverskerkseweg 19-10 en 19.11
Dubbele unit met overheaddeur met glas
Begane grond BVO ca. 100 m² VVO 95,8 m²
Verdieping BVO ca. 50 m² VVO 47,69 m²
Koopsom € 259.000 vrij op naam, exclusief b.t.w.
Huurprijs € 1.250,-- per maand excl b.t.w.

Een afbouwpakket met keukenblokje, toilet, extra wandarmaturen en 4 plafond lichtbakken is mogelijk tegen meerprijs bij koop en bij huur. De kostprijs wordt bij verkoop direct opgeteld bij de koopsom. Bij verhuur zal de kostprijs worden doorberekend in de huur en uitgesmeerd worden over 5-6 jaar (nog nader af te stemmen).

De units worden onder gebracht in een VVE. De splitsingsakte is gereed. De begroting voor de VVE is in concept gereed. Hierover zal bij de 1e vergadering van de VVE een besluit worden genomen. Onderdeel van de begroting voor de VVE zijn onder meer voor de units, de kosten voor: onderhoud, glasbewassing, schoonmaak gevels, terreinonderhoud, verzekeringen zoals opstal, milieuschade, aansprakelijkheidsverzekering voor de vve, reservering voor groot onderhoud. Er wordt tevens een eenmalige bijdrage in de opstartkosten van de VVE gevraagd.

Beschikbaar op korte termijn

Locatie en bereikbaarheid
De Nieuwe Kleverskerkseweg ligt strategisch aan de rand van Middelburg, vlakbij de N57 – de 77 km lange verbinding over de Deltawerken richting Zeeland en Zuid-Holland. Hierdoor zijn steden als Vlissingen, Goes, Zierikzee en Hellevoetsluis uitstekend bereikbaar.

Bestemming
Het terrein heeft de bestemming Bedrijven. Binnen dit bestemmingsplan is een brede bandbreedte aan bedrijfsactiviteiten toegestaan. De gedetailleerde Staat van Bedrijfsactiviteiten is op aanvraag beschikbaar.

Technische omschrijving
De bedrijfsunits zijn duurzaam en degelijk gebouwd en beschikken onder meer over:

Vrije hoogte: ca. 5,80 m

Begane grondvloer: monoliet afgewerkte betonvloer (belasting 1.000 kg/m²)

Halve verdiepingsvloer: staalconstructie met houten balklaag (belasting 250 kg/m²)

Gevels en wanden: sandwichpanelen en prefab gasbetonwanden

Dak: geïsoleerde sandwichpanelen met kunststof dakbedekking, isolatiewaarde Rc ? 6,3 m²K/W

Deuren: geïsoleerde elektrische sectionaaldeur met geïntegreerde loopdeur

Beglazing: HR++ isolatieglas (waar nodig veiligheidsglas)

Installaties: elektra tot in meterkast (3x25A), waterleiding tot meterkast, geen gasaansluiting

Oplevering: casco bouwkundige staat

Gebruik
De bedrijfsunits mogen uitsluitend zakelijk in gebruik worden genomen. De combinatie van begane grond en verdieping maakt de units ideaal voor opslag, lichte productie, showroomruimte of bijvoorbeeld het stallen van zakelijke voertuigen.

We hebben naast deze brochure aanvullende documentatie, zoals de tekeningen, informatie over de VvE, de bestemming e.d.

Gegevens voor huur:
Essentialia huurcontract:
Huurcontract:
Alle tussen partijen overeengekomen afspraken worden vastgelegd in een huurovereenkomst volgens het laatste model van de Raad Onroerende Zaken betrekking hebbende op kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. De bijbehorende algemene bepalingen maken hiervan onlosmakelijk deel uit.

Huuringangsdatum:
Beschikbaar op korte termijn.

Duur contract:
5 jaar, andere huurtermijnen in overleg.

Verlenging:
Indien de huurovereenkomst niet of niet tijdig is opgezegd wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een periode van 5 jaar.

Beëindiging:
Beëindiging van de huurovereenkomst is mogelijk tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden. Opzegging dient schriftelijk per aangetekend schrijven te geschieden.

Huurprijsbetaling:
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs en de hierover verschuldigde omzetbelasting. De betaling dient per maand voorafgaand aan de betreffende huurperiode te worden voldaan.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het consumenten prijsindex-cijfer (CPI) reeks Alle Huishoudens. Deze gegevens worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Conform het gehanteerde model van huurovereenkomst, opteren partijen voor een met BTW belaste verhuur, waarbij huurder verklaart dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW.
Indien terzake van de BTW een volmacht moet worden afgegeven door huurder, zal hij deze binnen 2 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst in het bezit stellen van verhuurder/beheerder.
Indien, door een te late indiening ervan, de belastingdienst sancties oplegt, zijn de consequenties voor rekening van huurder.

Zekerheidstelling:
Door huurder dient een waarborgsom te worden verstrekt ter grootte van een kwartaalverplichting, als waarborg voor het nakomen van haar verplichtingen.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd in die staat waarin het gehuurde zich per de ingangsdatum van het huurcontract bevindt. Verhuurd wordt uitsluitend indien hier niet expliciet van is afgeweken het casco.