Waardsedijk-Oost 18 3417 XJ Montfoort

Hoogwaardig, duurzaam en energiezuinig bedrijfspand uit met 2022 met energielabel A+++++.

Representatief bedrijfsobject van ca. 912 m² met turn-key kantoor en afgesloten parkeerterrein, gelegen op de kop van bedrijventerrein IJsselveld te Montfoort. Het pand bevindt zich direct aan de N204 en heeft daardoor uitstekende zichtlocatie.

Het pand kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt onder meer over:
- uitgebreid turn-key opleveringsniveau;
- zware vloerbelasting van ca. 4.000 kg/m²;
- vrije hoogte van bijna 9 meter;
- gestoffeerde en gemeubileerde kantoorruimten;
- PV-installatie met 128 zonnepanelen op het dak;
- 12 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein.

Bij het ontwerp is door de architect nadrukkelijk rekening gehouden met functionaliteit, representativiteit, duurzaamheid en comfort. Het gebouw is uitgevoerd met onderhoudsarme materialen en voldoet aan de hedendaagse isolatie- en bouwnormen.

In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende bedrijven gevestigd, waaronder Kiremko, Inter Rutges Group, Hubo Jongeneel en Van den Pol Elektrotechniek. Het historische centrum van Montfoort met een breed aanbod aan winkels en horeca ligt op slechts ca. 1,5 km afstand.

Het terrein rondom het gebouw is verzorgd aangelegd en voorzien van toegangswegen, groenvoorzieningen, erfafscheidingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Oppervlakten (in GO)
Totaal ca. 912 m² GO, verdeeld over:
- ca. 616 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 182 m² entresolvloer
- ca. 115 m² kantoorruimte begane grond en 1e verdieping

Parkeren
12 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein, met dubbele laadpaal
Rondom de gebouwen zijn de (toegangs-)wegen, groenvoorzieningen, hagen (erfafscheidingen), een gemeenschappelijke fietsenstalling aangelegd.

Energielabel
A+++++ label, geldig tot en met 05-04-2033

Aanvaarding
Vanaf 1 oktober 2025

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige turn-key staat worden
opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Algemeen
- gebouwhoogte ca. 10 meter,
- dak voorzien van 128 zonnepanelen
- gevelisolatie rc 4,5 m2k/w.
- dakisolatie rc 6,0 m2k/w.
- hoofddraagconstructie uit staal.
- elektra 3x125 amp. aangesloten, en 3x80 amp contractvermogen elektrisch, met een terugleververmogen
aan het net van max. 50 KW
- gecontracteerd vermogen elektra 51 kWh
- kantoor gestoffeerd en gemeubileerd (incl. huidige kasten, stoelen, tafels, werkplekken etc.)
- toetredingsluik dak
- vluchtwegaanduidingen
- brandblussers
- Somfy automatische aansturing zonwering
- Alarmsysteem klasse 3

Installaties algemeen
- eigen meterkast met eigen bemetering van water en elektra en aansluitpunt E-fiber glasvezel
- vorstvrij watertappunt
- gehele installatie “all-electric” (gasvrij).
- het railsysteem van de verdeelkasten is uitgelegd op 250a, i.v.m. PV-systeem
- boven de nooddeuren en ter plaatse van de overheaddeur armaturen voorzien van schemerschakelaar.
- voorterrein en het terrein tussen de 2 bedrijfshallen is voorzien van gevelarmaturen, met schemerschakelaar.

Bedrijfsruimte
- toetreding daglicht middels translucente gevelbekleding zijgevel
- maximale vloerbelasting ca. 4.000 kg/m²
- vlakheid beganegrondvloer voldoet aan klasse 5 NEN 2747 tabel 1
- 1 overheaddeur (afm. 4 x 4,5 m).
- vrije hoogte ca. 8.8 meter
- ledverlichting, minimaal 200 lux
- verwarming middels een warmtepompinstallatie, in de vorm van losse splitunits
- circulatie ventilatoren
- regeling per binnendeel middels een ruimte bedien apparaat
- ruimte temperatuur van 15 gr. bij een buitentemperatuur van -10 gr.
- de units zijn in de zomer geschikt om mee te koelen
- stalen entresolvloer met houten vloerplaten 38 mm (vloerbelasting ca. 450 kg/m²)
- krachtstroom aansluitingen
- loopdeur
- toilet met urinoir en fontein

Kantoorruimte
- dubbele entreedeuren
- heren- en damestoilet, voorzien van wand- en vloertegelwerk en fontein (koud water).
- huidige vloerbedekking
- verlaagde systeemplafonds v.v. van ledverlichting, schakelbaar middels bewegingsmelders in het plafond. Minimale
verlichtingssterkte 500 lux.
- aluminium raamkozijnen met isolerende beglazing.
- deels te openen ramen met inbraakwerend hang en sluitwerk.
- elektrisch bedienbare zonwering (screens)
- pantryblok met onder- en bovenkasten, vaatwasser, koelkast, magnetron en gootsteen.
- voorzien van wandgoten (aan de buitengevel). Wandgoot per 1800 mm voorzien van 1, 2-voudige wcd en 1 loze datadoos.

Buitenterrein
- afsluitbaar middels meerdere schuifhekken
- verhard buitenterrein middels h-klinkers
- ruimte voor laden en lossen op eigen terrein.
- erfafscheidingen middels hagen.
- (brom-)fietsenstalling
- dubbele laadpaal, en per 5 parkeerplaatsen een loze voorziening

Bestemming
Van toepassing zijn het bestemmingsplan “Kop IJsselveld”, en is de bestemming “Bedrijventerrein” en zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2 (en deels tot en met milieucategorie 4.1) zoals vermeld in de “Staat van bedrijfsactiviteiten”.

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': een bedrijf tot en met milieucategorie 3.2 bedrijven met
bedrijfsactiviteiten genoemd onder de milieucategorieën 1 t/m 3.2 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van
Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': een bedrijf tot en met milieucategorie 4.1 bedrijven met
bedrijfsactiviteiten genoemd onder de milieucategorieën 1 t/m 4.1 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van
Bedrijfsactiviteiten
c. ten behoeve van de bedrijven, tevens een facility-point;
d. niet-zelfstandige kantoren;
e. dienstverlening, waaronder opleidingsinstituten;
f. grootschalige detailhandel;
g. opslag ten behoeve van internetwinkels;

Koper/huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website