Diergaarderweg 4 6065 NB Montfort

Prijs op aanvraag

Omschrijving

In het buitengebied van Montfort bieden wij u een agrarisch bedrijf aan met diverse mogelijkheden!!
- Agrarische exploitatie
- Huisvesten van 20 seizoensarbeiders (kan verhoogd worden naar 40!)
- Forellenvijver
- Camping/bed & breakfast

Verder is de gemeente bereid mee te denken de bestemming te wijzigen naar bedrijfsmatig categorie 1 & 2. Hierover gaan wij graag in overleg met een potentiele koper.

Het geheel is gelegen op een perceel van 1.49.50 hectare en bestaat uit een vrijstaande semi-bungalow met riant multifunctioneel bedrijfsgebouw, vier forellenvijvers en weide.

Dit object is door haar grootte en mogelijkheden voor vele doeleinden geschikt.

De woning is hoogwaardig gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd (dak-, spouw-, vloerisolatie). Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, ingebouwde rolluiken en raamhorren. Inhoud bedraagt circa 1.876 m³ (incl. mantelzorgwoning)

Aangrenzend is er een tweede woning (aanleunwoning/mantelzorg) gerealiseerd in 2018.

Indeling woonhuis

Souterrain
Enorme grote kelder met hoge stahoogte bestaande uit 4 riante multifunctionele ruimtes waaronder een hal en een zeer grote inpandige garage voor meer auto's (ca. 5 mogelijk), een bijkeuken/waskeuken met witgoedaansluitingen, een wasruimte en nog 2 bergruimten.

Begane grond
Hal/entree met toegang tot een portaal/garderobe en een toilet met fonteintje. Riante L-vormige woonkamer met schouw en toegang tot de grote woonkeuken met combinatie in U-opstelling en inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser). Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wastafel, kastenwand en toegang tot de grote kelder, alsmede naar de terrasoverkapping en de tuin. Verder op de begane grond tevens 2 grote slaapkamers (van in totaal 5 slaapkamers) en een (1e) gelijkvloerse badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De begane grond is deels voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop en 3 slaapkamers (dus in totaal 5 slaapkamers), waarvan 1 met een inloopkast/berging. Verder een (2e) grote badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is er toegang tot de cv/bergruimte met opstelling CV combiketel (Bosch HRC 2012, eigendom). De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Indeling 2e woonhuis/mantelzorgwoning

De tweede woning is onder hetzelfde dak als de hoofdwoning gelegen. De tweede woning is via een tussendeur met de woning verbonden, echter heeft ook een eigen ingang.

Begane grond
Op de begane grond ligt een hal, woonkamer met keukenblok en badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De begane grond is voorzien van tegelvloer.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich nog 2 (slaap)kamers, een vaste kast en een berging met toilet. Het souterrain is voorzien van laminaatvloer.

1e verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een vliering.

Bedrijfsgebouw

Het multifunctioneel bedrijfsgebouw bestaat uit 2 loodsen die middels een afhang/overkapping met elkaar verbonden zijn. De loodsen zijn opgetrokken uit metselwerk wanden en een golfplatendak. Verder zijn ze voorzien van loopdeuren, schuifdeuren en een overheaddeur. Totale bruto oppervlakte bedraagt circa 1.779 m².

Begane grond
Café met bar, pookersruimte, tussenhal met toiletgroep met 4 toiletten, 3 urinoirs, wastafels en 2 doucheruimten. Verder een grote professionele keuken voorzien van alle benodigde apparatuur en een grote kamer/feestruimte met bar. Tevens is er inpandig toegang tot een zeer grote algemene ruimte met garage/berging en diverse extra mogelijkheden. Verder zijn er in het tweede bijgebouw garageruimtes aanwezig met 4 poorten en een appartement t.b.v. seizoensarbeiders.

1e verdieping
Overloop met kastruimte, bergruimte en 2 slaapkamers.

Erf/perceel
Aan de voorzijde bevindt zich voldoende parkeergelegenheid en een grote voortuin met oprijlaan. Verder is er een groot commercieel terras aanwezig naast het multifunctioneel bedrijfsgebouw, alsmede gazon, weide, speelgelegenheid voor kinderen en een zeer grote en diepe (forellen)vijver, ook te gebruiken als zwembad. Intussen is er nog maar 1 vijver aanwezig en zijn de overige verwijderd. Tevens voorzien van pompinstallatie. De campingplaatsen (nu ca. 10) bieden mogelijkheden voor uitbreiding.

Voorzieningen en installaties
• Elektriciteit: Voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom
• Wateraansluiting: Aanwezig
• Gasaansluiting: Aanwezig
• Riolering: Aanwezig
• TV aansluiting: Kabel
• Internet: Kabel
• Kozijnen: Kunststof
• Isolatie: Dak- muur- vloerisolatie en dubbel glas
• Energielabel: A
• Zonwering: Rolluiken
• Centrale verwarming woning: Bosch HRC combiketel uit 2012
• Centrale verwarming appartement Bosch HRC combiketel uit 2000
• Centrale verwarming kantine Valliant HRC combiketel uit 2013
• Warm watervoorziening: Cv-ketel
• Mechanische ventilatie: Badkamer en keuken
• Vloerverwarming: Grotendeels aanwezig op begane grond

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Roerdalen - 2e herziening’ van de gemeente Roerdalen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden- 2’ en de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 6.’ De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.
Gemeente wil meedenken in het wijzigen van de bestemming naar bedrijfsmatig categorie 1 & 2. Hierover gaan wij graag in gesprek met een potentiele koper.

Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Montfort in een groenrijke omgeving. De landelijke ligging in Montfort biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en sportrecreatie. In Montfort is een basisschool aanwezig alsmede een supermarkt en diverse winkels zoals o.a. een bakker, slager, drogist, kledingzaak en bloemist. Voorts beschikt Montfort over een voetbalclub, tennisclub en openbaar buitenzwembad. Het verenigingsleven in Montfort is zeer actief! Montfort is een dorp in Midden-Limburg, ten oosten van de Maas en ten zuiden van Roer en behoort tot de gemeente Roerdalen. Het landschap kenmerkt zich door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en pittoreske plaatsjes. Deze regio werd al vroeg bevolkt, met name de restanten uit de Romeinse tijd zijn op diverse locaties teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg.

Kadaster
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Montfort, sectie F, nummers 268, ter grootte van 1.49.50 ha.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten

Oppervlakte
1.779 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.779 m²
Perceel
14.950 m²

Indeling

Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet en pantry

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Diergaarderweg 4

Prijs op aanvraag