Zuidbaan 352 2841 MD Moordrecht

€ 117.500 /jr € 1.825.000 v.o.n.

Omschrijving

Algemeen:
Het betreft hier een hoogwaardige ontwikkeling van bedrijfsgebouwen bestaande uit het nieuwe bedrijfspand van Hadro Techniek, een vier verdiepingen tellende showroom voor een exclusief autobedrijf en twee achtergelegen bedrijfshallen beschikbaar voor verhuur of verkoop.

Deze representatieve bedrijfspanden zullen beschikken over een zeer compleet opleveringsniveau en zijn uitgevoerd conform de modernste wensen en eisen op het gebied van isolatie en zaken als duurzaamheid. Vestiging in een bedrijfsgebouw met een energielabel A behoort hiermee tot de mogelijkheden.

Ondanks de ligging aan de achterzijde van het kavel is er een goede zichtbaarheid van het pand vanaf de A20 (richting Rotterdam – Gouda), dagelijks is het object daarmee voor circa 85.000 passanten te zien.

Locatie en bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Gouwepark is een hoogwaardig bedrijventerrein met veel oog voor de uitstraling gebouwen, openbaar groen en afsluiting van het bedrijventerrein in de avonden en weekenden. Dit zorgt voor een prettig en zeer veilig ondernemersklimaat. Gebruikers en leverancier hebben te allen tijden toegang tot het terrein.

Gouwepark ligt centraal in de regio Midden-Holland in de nabijheid van het Gouwe Aquaduct. Het bedrijventerrein is gelegen op grondgebied van de gemeente Moordrecht en wordt omsloten door de rijkswegen A12 en A20. De hoofdontsluiting van Gouwepark is het kruispunt nabij de Coenecoopbrug.

In de directe omgeving zijn partijen als Fruit op je werk (Vitamine & Zo), Centric, Alblas Hout en CarNext.com gevestigd. Andere bedrijven die huisvesten op het Gouwepark zijn bijvoorbeeld HBM Machines, Sortimo Nederland en Autotaalglas.

Op eigen terrein zijn circa 10 exclusieve parkeerplaatsen gerealiseerd.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 4.1.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte is circa 1.407 m² en is als volgt verdeeld:
- circa 837 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 173 m² kantoorruimte gelijkmatig verdeeld over de begane grond en eerste etage;
- circa 397 m² entresolvloer.

De totale grootte en verhouding kantoren alsmede entresol is in overleg aan te passen.

De mogelijkheid bestaat onderhavige bedrijfspand te verhelen met naastgelegen object, nummer 353. De totale vloeroppervlakte wordt dan circa 2.824 m² welke als volgt is onderverdeeld circa 1.674 m² bedrijfsruimte, circa 351 m² kantoor en circa 799 m² entresol.

Oplevering:
In overleg, streefdatum Q4 2022.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- overheaddeur 4,9 meter bij 3,3 meter;
- entresolvloer beton;
- vloerbelasting bedrijfsruimte 1.500 kg/m²;
- vloerbelasting entresol 400 kg/m²;
- vrije hoogte 10,8 meter en 5 meter onder de entresol;
- vloerverwarming.

Kantoren:
- turn-key;
- pantry;
- systeemplafond, verlichting middels LED-armaturen;
- toiletten;
- voorzetwanden schilderklaar afgewerkt;
- egale vloeren zonder afwerking;
- bel installatie ten behoeve van opening voordeur;
- inbraakwerend hang en sluitwerk conform SKG;
- verwarming en –koeling middels VRF systeem;
- databekabeling, internet, telefonie en alarm aan te leggen door huurder.

Zaken als zonwering, airco units, databekabeling, alarmsysteem, wanden indeling en vloerafwerking zijn buitenbeschouwing gelaten.

Koopsom:
€ 1.825.000,- v.o.n., te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs:
€ 117.500,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en eventuele servicekosten.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:
Kosten jaarlijks parkmanagement Gouwepark. In het geval van koop zal er een jaarlijkse bijdrage ten behoeve van de vereniging mandeligheid zijn. Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen. Vanwege isolatie waardes dak (RC=6,55), gevelbeplating (RC=4,7) en HR++ isolatieglas (U=1.1W/m2K) alsmede installaties als zullen de jaarlijkse verbruikskosten energie fors lager zijn dan die van bestaande bouw.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
10 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand of kwartaal vooruit.

Kadastrale gegevens:
Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. Het buitenterrein zal mandelig worden ingericht met een bijbehorende vereniging. De jaarlijkse bijdrage dient nog nader bepaald te worden.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.825.000 vrij op naam
Huurprijs
€ 117.500 per jaar
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022

Oppervlakten

Oppervlakte
1.407 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.234 m²
Kantoor oppervlak
173 m²
Vrije hoogte
10,8 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²
Perceel
7.064 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet, pantry, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, metrohalte op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m, snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m en Tramhalte op 5000 m of meer

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
10 overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Bedrijventerrein Gouwepark, Moordrecht

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Zuidbaan 352

€ 117.500 /jr € 1.825.000 v.o.n.