Rijksweg Zuid 14 a 6031 RL Nederweert

€ 740.000 k.k.

Omschrijving

TE KOOP TE NEDERWEERT AAN DE RIJKSWEG-ZUID 14A / PANNENWEG 136 ZEER RUIM OPGEZET OBJECT, BESTAANDE UIT EEN BEDRIJFSRUIMTE (775 m²) EN EEN ROYALE, DEGELIJK GEBOUWDE BEDRIJFSWONING (CIRCA 1.700 m³) MET TUIN. DIT ALLES IS GELEGEN OP EEN GRONDSTUK VAN MAAR LIEFST 1.800 m².

Sterke punten:
- Zeer ruime en hoogwaardig afgewerkte bedrijfswoning, niet alleen omgeven door bedrijvigheid maar ook met vrij uitzicht over de groenvoorzieningen en het kanaal Wessem-Nederweert;
- De bedrijfswoning is volledig onderkelderd en voorzien van 4 garages;
- Uitstekende verbinding en ontsluiting naar de A2 Amsterdam, Utrecht, Eindhoven, Maastricht/Heerlen;
- Op het bedrijfsgedeelte zijn 40 zonnepanelen gelegen;
- De kantoorruimte op de begane grond is prima om te vormen tot slaapkamer. De badkamer is aangrenzend waardoor er een prima levensloopbestendige woning ontstaat;
- Er zijn 4 royale slaapkamers op de verdieping waarvan één met balkon;

Indeling:
Begane grond: De entreehal met een statige, houten eiken trap biedt toegang tot een kantoorruimte eveneens om te vormen als slaapkamer wat het object een levensloopbestendig karakter geeft, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset, alsmede een doorloop richting de riante L-vormige woonkamer met erker en hout gestookte kachel.

Verder beschikt de woonkamer over geïntegreerde UTP-bekabeling in de wanden alsmede diverse aansluitingen voor speakers. De ruimtes zijn allen afgewerkt met een doorlopende natuurstenenvloer, stucwerk wanden waarbij de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met spuitwerk.

Via de woonkamer is de leefkeuken te bereiken met een L-vormige opstand en geniet een landelijke uitstraling middels natuurstenen aanrechtblad met geïntegreerde wasbak, mengkraan en Quooker. De achterwand (spatwand) is afgewerkt met getrommeld marmer. Verder beschikt de keuken over een magnetron en een vijf-pits-gasfornuis van Falcon met conventionele hete luchtoven. Boven het fornuis is een afzuigkap in landelijke stijl gerealiseerd.

Via de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting bereikbaar. Deze bijkeuken staat weer in verbinding met daarachter gelegen royale garage met een laadpunt voor een elektrische auto!

De tuin is bereikbaar via de woonkamer met schuifpui, alsmede via de leefkeuken. Het terras is afgewerkt met keramische tegels in combinatie met fraaie bloembakken welke zorgen voor een frisse aanblik van het terras. Daarnaast is de zij- /voortuin afgewerkt met beklinkering, gazon en siergrind. Onder het terras/woning liggen een tweetal garageboxen.

Souterrain:
De volledige bedrijfswoning is geheel onderkelderd en te bereiken middels een tweetal trappartijen. Dit zorgt voor heel veel verrassende extra leefruimte in deze toch al royale woning. Het souterrain is ideaal te gebruiken voor diverse toepassingen zoals hobby-/wellness of fitness ruimte. Ombouwen tot man/womencave kan natuurlijk ook!

Verdieping:
De verdieping van de woning is te bereiken middels twee trappartijen. Enerzijds via de centrale entree anderzijds vanuit de garage. Via de royale overloop zijn 4 royale slaapkamers gesitueerd alsmede een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde vloerbedekking zoals deze is gelegen op de overloop. Tevens beschikken de kamers over ruime inbouwkasten met geïntegreerde sfeerverlichting, airco, tv-/UTP bekabeling en deels over elektrisch bedienbare rolluiken. Delen van de plafonds zijn akoestisch afgewerkt, hetgeen zorgt voor een zo optimaal mogelijke absorptie van geluid.

De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en badkamermeubel. Verder bevindt zich op deze overloop een tussenruimte waar thans de infraroodcabine staat opgesteld (deze neemt verkoper mee). Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken vanuit het centrale gedeelte van de overloop.

Bedrijfsruimte:
Het achtergelegen bedrijfscomplex is opgedeeld in 2 delen waarbij 1 gedeelte in eigendom zal blijven van eigenaar, dit betreft Pannenweg 140. Het pand Pannenweg 136 zal tezamen met de bedrijfswoning verkocht worden.

Indeling Pannenweg 136:
Entree, portaal hal en wachtruimte, twee kantoorruimten, trappartij met installatie ruimte en verdiepingsvloer, garderobe, pantry opstelling, showroom/magazijnruimte, bedrijfsruimte alsmede stallingsruimte. Via de centrale trap is de verdieping te bereiken bestaande uit verkeersruimte, een drietal kantoren, portaal, toiletgroep en archiefruimte. Deze laatste ruimte is eenvoudig om te vormen naar kantoorruimte. Verder is er een separate CV-ruimte gerealiseerd.

Het gedeelte Pannenweg 136 is als volgt onderverdeeld:
- kantoren/showroom begane grond: circa 244 m²; - bedrijfsruimte: circa 96 m²;
- stallingsruimte: circa 31 m²;
- kantoren en secundaire ruimte verdieping: circa 240 m²;
- entresolvloer: circa 70 m².

Voorzieningen:
Kantoorruimte (globaal):
- Entree met baliefunctie en wachtruimte;
- Systeemplafond met TL-inbouwarmaturen (gedeeltelijk LED) en beweging sensoren
- Verwarming middels cv-installaties in cascade opstelling Nefit Topline HR bouwjaar 2014, distributie middels radiatoren;
- Kabelgootsysteem v.v. elektra, data (Cat 5e)en telefoniebekabeling;
- Serverruimte;
- De verkeersruimten zijn afgewerkt met een tegelvloer en de kantoren hebben, projecttapijt;
- Alarminstallatie met gescheiden zones;
- Garderobe 2 x en pantry 2x
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en lamellen;

Bedrijfsruimte:
- Elektrische bedienbare overheaddeur;
- Tl-armaturen;
- Vrije overspanning 19 meter;
- Diverse krachtstroom aansluitingen;
- Inpandige kantine en toilet;
- Polycarbonaat lichtstraten;
- Betonvloeren;
- Heather (indirect gestookt);
- Alarmsysteem (zonering);

Buitenterrein:
- Buitenverlichting;
- Groenvoorziening;
- Verharding betonklinkers.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Pannenweg-Oost en heeft een zeer goede bereikbaarheid met eigen vervoer waarbij de op- en afritten van de snelweg A2 (Amsterdam-Eindhoven-Maastricht) op steenworp afstand zijn gelegen. Naast de snelweg A2 zijn tevens de N266 richting Helmond en de N275 richting Venlo goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op ca. 5minuten loopafstand (halte Randweg). De buurgemeente Weert beschikt over een eigen NS-station welke op ca. 6 km afstand is gelegen.

Parkeren:
Het object heeft meer dan voldoende eigen parkeergelegenheid.

Gebruiksmogelijkheden:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Pannenweg-Oost" met de bestemming BT (bedrijventerrein) wat inhoudt dat bedrijven zijn toegestaan van milieucategorie 2 t/m 3. Het bestemmingsplan ligt bij ons op kantoor ter inzage en is eveneens op te vragen via

Koopgegevens:
Vraagprijs Rijksweg-Zuid 14a (bedrijfswoning) en Pannenweg 136 (bedrijfsruimte met kantoren) € 740.000,-- kosten koper

LET OP!
Het totale complex dient in één transactie te worden aangekocht!

Overdrachtsbelasting: 2% op het woongedeelte, 6 % op het bedrijfsmatige gedeelte.

BTW-omzetbelasting: niet van toepassing, het betreft een voor de omzetbelasting vrijgestelde levering er zal derhalve niet geopteerd worden.

Notaris: door koper nader vast te stellen.

Zekerheidsstelling: 10% van de transactieprijs.

Kadaster:
- Gemeente Nederweert, sectie A, nummer 5029, groot ca. 675 m2;
- Gemeente Nederweert, sectie A, nummer 5684, groot ca. 985 m2;

Bijzonderheden:
- Er zijn geen bodemonderzoeken/asbestrapportages aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 740.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990

Oppervlakten

Oppervlakte
775 m²
Bedrijfshal oppervlak
291 m²
Kantoor oppervlak
484 m²
Vrije hoogte
6 m
Vrije overspanning
16 m
Draagvermogen
2.000 kg/m²
Perceel
1.660 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry, airconditioning en te openen ramen

Energie

Voorlopig energielabel
B

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, landelijk gebied en aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op 1000 m tot 1500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Makelaars

Saelmans Bedrijfsmakelaardij

Maandag bereikbaar vanaf 8:30
Bel 0495-533893

Hermans Bedrijfsmakelaars B.V.

Maandag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0495-451002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Rijksweg Zuid 14 a

€ 740.000 k.k.