Pannenweg 258 6031 RK Nederweert

Te koop: één complete woon-werklocatie met twee huisnummers van in totaal ca. 456 m² aan Pannenweg 256-258 Nederweert

Wonen en werken combineren op je eigen terrein? Aan de Pannenweg 256-258 in Nederweert ligt deze interessante combinatie van een ruime bedrijfswoning én een bedrijfsruimte met kantoor en magazijn. Een praktische opzet, een afsluitbaar buitenterrein en een goede bereikbaarheid maken dit object geschikt voor ondernemers die hun bedrijf letterlijk naast de deur willen hebben.
Hier werk je efficiënt en woon je ruim, zonder dat je hoeft te reizen tussen twee locaties.

Pannenweg 258 - bedrijfswoning:
De bedrijfswoning aan nummer 258 heeft een woonoppervlakte van circa 188 m² en is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Je komt binnen in de entree met hal, waar direct de logische indeling opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, een kantoorruimte, de berging en het separate toilet. In de hal bevindt zich de spiltrap die de verbinding vormt met de verdieping. Het toilet is netjes afgewerkt met een hangcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.

De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en krijgt via de grote raampartijen volop daglicht binnen. De schouw vormt een herkenbaar element in de ruimte en geeft de woonkamer een duidelijke indeling. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en sluit daarmee aan op het dagelijkse gebruik. De opstelling is eenvoudig en voorzien van een keramische kookplaat, ingebouwde vaatwasser en een separate oven en magnetron.
Aansluitend aan de hal ligt de berging, die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen en een spoelbak aanwezig, wat zorgt voor extra praktische ruimte op de begane grond.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte van circa 13 m² tot circa 22 m² en zijn allen voorzien van rolluiken. Dankzij de dakkapellen beschikken de kamers over extra lichtinval en bruikbare ruimte. Vanuit één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar, wat zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel en hangcloset. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde en functionele afwerking.

Rondom de woning ligt een tuin met een combinatie van gazon en terras, gesitueerd met name aan de voorzijde en zijkanten van het woonhuis. De buitenruimte sluit direct aan op de woning en vormt een duidelijke overgang tussen het privédeel en het bedrijfsgedeelte op het perceel.

Pannenweg 256 - bedrijfsruimte met buitenterrein:
Het bedrijfsgedeelte aan nummer 256 omvat in totaal circa 246 m² bedrijfsruimte, aangevuld met een kantoor van circa 10 m² en een magazijn van circa 12 m². De indeling is overzichtelijk en praktisch opgezet, waardoor de ruimte geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De bedrijfsruimte zelf is uitgevoerd met een betonvloer en heeft een open karakter. Via een raam in de voorgevel komt daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De ruimte is toegankelijk via een separate loopdeur en meerdere sectionaalpoorten. Aan de achterzijde bevindt zich een hoge sectionaalpoort, terwijl aan de voorzijde twee lagere sectionaalpoorten zijn geplaatst. Dit maakt het laden en lossen efficiënt en biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.
Het kantoor is zo gesitueerd dat er zicht is op de bedrijfsruimte, wat handig is voor toezicht en dagelijkse aansturing. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Het magazijn is intern bereikbaar en hier bevindt zich ook de cv-installatie, waardoor techniek en opslag logisch zijn gecombineerd.

Buitenterrein:
Het buitenterrein dat bij het bedrijfsgedeelte hoort, is volledig voorzien van klinkerverharding. Het terrein is afsluitbaar met een hekwerk en een brede openslaande poort, wat zorgt voor een duidelijke afbakening tussen het woon- en bedrijfsgedeelte, terwijl beide functies zich wel op één perceel bevinden.

Ligging en bereikbaarheid:
De Pannenweg ligt op een goed bereikbare locatie in Nederweert, met een snelle aansluiting op de uitvalswegen richting Weert, Roermond en de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Daarmee is dit een centrale plek in Midden-Limburg voor ondernemers die regionaal actief zijn en hun woon- en werklocatie op één locatie willen combineren.

Wil je wonen en ondernemen op dezelfde locatie, met ieder een eigen huisnummer? Neem contact op met Hermans Makelaars voor meer informatie of plan direct een bezichtiging.