Morsebaan 2 3439 NA Nieuwegein

€ 613.100 /jr

Omschrijving

Het betreft een tweetal aanééngesloten bedrijfsgebouwen die volledig worden gerenoveerd. Het bedrijfsgedeelte is voorzien van een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², heeft een vrije hoogte van ca. 6.00 meter en wordt voorzien van een laadkuil en dock. Er komt een volledige nieuwe moderne gevel met kaders om de zelfstandige entrees van het kantoorgedeelte. De kantoor-/showroomruimten worden op een hoogwaardig niveau afgewerkt. Parkeergelegenheid is op eigenterrein aanwezig.

Locatie
Bedrijventerrein Plettenburg is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) alsook vanaf knooppunt Lunetten. Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op een minuut loopafstand van het object.

Bereikbaarheid
Per auto
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) alsook vanaf knooppunt Lunetten.

Per OV
Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op een minuut loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 7.482 m², in units vanaf circa 3.523 m².
Indeling Metrage (in m²)
Bedrijfsgebouw 1
Totaal ca. 3.523 m², onderverdeeld als volgt:
Bedrijfsruimte Ca. 2.618
Entresol Ca. 444
Kantoorruimte Ca. 461
Bedrijfsgebouw 2
Totaal ca. 3.959 m², onderverdeeld als volgt:
Bedrijfsruimte Ca. 3.053
Showroom Ca. 444
Kantoorruimte Ca. 462

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: 54.
Bij bedrijfsgebouw 1, behoren 23 parkeerplaatsen. Bij bedrijfsgebouw 2, behoren 31 parkeerplaatsen.

Voorzieningen
De bedrijfsgebouwen worden op een hoogwaardig niveau opgeleverd en iedere bedrijfsruimte is afzonderlijk in basis voorzien van o.a.:

Algemeen
• representatieve zelfstandige entree;
• centrale trappartij;
• zelfstandige meterkast met aansluitingen voor telefonie, gas, water, elektra en coax;
• krachtstroomaansluitingen in het pand standaard tot 3x125 ampère, zwaarder mogelijk tot en met 250 ampère;
• Cv-installatie;
• brandmeldinstallatie.

Bedrijfsruimte
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeur;
• 1x laadkuill met laaddock;
• betonvloer;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte circa 6.00 meter;
• LED-opbouwverlichting;
• Verwarming middels heaters.

Kantoor-/showroomruimte
· systeemplafond v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
· luxe pantry voorzien van koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
· afgewerkte binnenwanden (enkel bij het kantoor- en showroomgedeelte);
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten;
· radiatoren verwarming;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· nieuwe vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
· split-airco units;
· dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk (per verdieping).

Huurprijs
Bedrijfsgebouw 1
Jaarhuur: EUR 292.345,-
Jaarhuur incl. parkeren: EUR 309.595,-

Bedrijfsgebouw 2
Jaarhuur: EUR 320.755,-
Jaarhuur incl. parkeren: EUR 344.005,-

Huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voorschot servicekosten nog nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model september 2012.

Bestemming
Bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers” d.d. 09-12-2010 is vigerend. De gronden hebben de bestemming “Bedrijf”. De gemeente staat vestiging van bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

Aanvaarding
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 613.100 per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 292.345 per jaar
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten

Oppervlakte
6.594 m² (in units vanaf 2.618 m²)
Bedrijfshal oppervlak
5.671 m²
Kantoor oppervlak
923 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Morsebaan 2

€ 613.100 /jr