Brabanthaven 3-C 3433 PJ Nieuwegein

ALGEMEEN
Een representatief, zelfstandig en duurzaam bedrijfsgebouw van totaal circa 750 m², met energielabel A+, bestaande uit twee lagen showroom-/kantoorruimte en een achtergelegen bedrijfsruimte. Het object is gelegen op het moderne en goed ontsloten bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein.

Het gebouw is functioneel en efficiënt ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich een representatieve showroom-/kantoorruimte aan de voorzijde en een ruime bedrijfsruimte aan de achterzijde. De eerste verdieping is ingericht als aanvullende showroom- en kantoorruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van een monolithisch afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m², een vrije hoogte van circa 6,0 meter onder spant en circa 6,6 meter onder dak, alsmede een elektrisch bedienbare overheaddeur met ruitsecties. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor opslag, productie en logistieke doeleinden. Laden en lossen kan eenvoudig op eigen voorgelegen terrein plaatsvinden.

De kantoor- en showroomruimten zijn modern afgewerkt en voorzien van onder meer een klimaatinstallatie, vloerverwarming, systeemplafonds met LED-verlichting en representatieve sanitaire voorzieningen, hetgeen bijdraagt aan een prettige en professionele werkomgeving.

Door de centrale ligging in Nederland, direct ten zuiden van Utrecht en in de nabijheid van de rijkswegen A2, A12 en A27, is het object uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Mastermate ijzerwaren, Peugeot Nefkens, Picnic, Husqvarna, Milin Panelen & profielenprofielen.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 750 m², onderverdeeld als volgt:
- ca. 550 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 100 m² v.v.o. showroom-/kantoorruimte op de begane grond;
- ca. 100 m² v.v.o. showroom-/kantoorruimte op de eerste verdieping.

Het object is niet gemeten conform de meetnorm van het normblad NEN2580.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
- patchkast
- mechanische ventilatie (dubbel uitgevoerd)
- alarmsysteem met twee bedieningspanelen
- H.R. C.V.-installatie
- brandslanghaspel(s) en poederblusser(s)
- eigen meterkast voorzien van zelfstandige elektra-, gas- en watermeter, alsmede ISRA-punt (telefonie)
- dakluik
- kruipluik
- nooduitgang aanduiding

Showroom/kantoren
- entreedeur
- systeemplafonds met ingebouwde (LED)-verlichtingsarmaturen, voorzien van bewegingssensoren
- vloerverwarming
- koeling en verwarming middels klimaatinstallatie, voorzien van meerdere bedieningspanelen
- moderne, geheel betegelde dames- en herentoiletten, beide voorzien van fontein, gesitueerd op de begane grond en de eerste verdieping
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- luxe keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koel-/vriescombinatie en spoelbak met mengkraan
- (deels) te openen ramen voorzien van dubbele beglazing en ventilatieroosters
- vloerbelasting ca. 500 kg/m²
- huidige scheidingswanden
- houten trap naar de verdieping
- pantry op de verdieping
- ramen tussen kantoren en bedrijfsruimte
- tegelvloer in entreehal en sanitaire ruimten

Bedrijfsruimte
- één elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van ruitsecties (breed ca. 4,60 m x hoog ca. 4,20 m)
- één loopdeur en één vluchtdeur
- monolithisch afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²
- vrije hoogte van ca. 6,0 m onder spant en ca. 6,6 m onder dak
- twee indirect gestookte heaters
- TL-lijnverlichting
- lichtstraat
- krachtstroomaansluiting(en)
- kabelgoten en databekabelingspunten
- wandcontactdozen

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- parkeervakken met naambordjes
- gevelverlichting

De huidige stellingen en entresolvloer kunnen verwijderd worden indien huurder deze niet wenst te behouden. De verwijderingstermijn hiervoor is circa 1 maand, na overeenstemming.

PARKEREN
11 parkeerplaatsen op eigen terrein direct voor het pand.

ELEKTRA
De huidige huurder heeft een kleinverbruik aansluiting met een vermogen van 3x230/400V 50HZ, 3x 25 ampère.

ENERGIELABEL
Energielabel A+, geldig tot en met 21-11-2032.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Nieuwegein en het vigerende bestemmingsplan betreft “Plettenburg-De Wiers 2009”. De bestemming is Bedrijf, waarbij zijn toegestaan
- Bedrijven tot en met categorie 4B uit de Staat van bedrijfsactiviteiten
- Detailhandel in volumineuze goederen (Detailhandel in auto's, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en explosie gevaarlijke
stoffen.)
- Dienstverlening (Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.)

Ook sportscholen vallen binnen de lijst van toegestane bedrijven. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de Gemeente Nieuwegein.

SERVICEKOSTEN
Een nader overeen te komen verrekenbaar voorschor voor de volgende leveringen en diensten:
- periodieke controle en onderhoud van de klimaatinstallatie en mechanische ventilatie
- periodieke controle en onderhoud van de cv-installatie
- periodieke controle en onderhoud van de overheaddeur
- periodieke controle en onderhoud van de gasheaters
- periodieke controle en keuring van de elektrische installatie (Scope 10)
- periodieke controle en schoonhouden van het dak
- periodieke controle en onderhoud van het alarmsysteem
- periodieke controle en onderhoud van de brandblusmiddelen
- 5% administratiekosten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Vanaf 1 juli 2026.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.