Lindenhoutseweg 38 6545 AJ Nijmegen

Een courante bedrijfsruimte met kantoorruimte/showroom aan de voorzijde gelegen aan de Lindenhoutseweg!

Op bedrijventerrein Westkanaaldijk ligt een bedrijfsruimte met een totale vloeroppervlakte van circa 923 m². De voorzijde van de ruimte met een glazen pui kan worden ingedeeld als kantoorruimte en/of showroom, en de achterzijde als bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte aan de achterzijde heeft veel daglicht inval. Deze ruimte heeft een dubbeldeur en aansluitend een afgescheiden ruimte met een grote overheaddeur. Tevens is er op de eerste verdieping 193 m² opslagruimte beschikbaar. In overleg met de nieuwe huurder zijn eventueel aanpassingen mogelijk indien gewenst.

VLOEROPPERVLAKTE
Kantoorruimte: circa 328 m²
Bedrijfsruimte: circa 402 m²
Vliering/opslag: circa 193 m²

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed te noemen door de nabijheid van de N326, de A50 en de A73, met goede verbindingen richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland. Openbaar vervoer op loopafstand. Centraal station Nijmegen en Nijmegen Dukenburg op geringe afstand en snel bereikbaar door de aanwezige busverbindingen. Het centrum van Nijmegen is tevens op korte afstand gelegen.

PARKEREN
Het object wordt aangeboden inclusief 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMING
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan Westkanaaldijk met bestemming bedrijven in de categorie 2 tot en met 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE
• Een overheaddeur;
• Krachtstroom;
• Tl-verlichting.

OPLEVERINGSNIVEAU
De objecten zullen in huidige staat, vrij van huur en gebruik, schoon en geheel ontruimd opgeleverd worden.
Doch voorzien van:
• Systeemplafond;
• Basis verlichting;
• Pantry;
• Sanitaire voorzieningen;
• Toegangshek;
• Brandvoorzieningen;
• CV met radiatoren.

HUURPRIJS
€ 35.000,- per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing, huurder dient zelf contracten af te sluiten met nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

HUURTERMIJN
5 jaar + 5 jaar

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSINDEXATIE
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het bedrijfsruimte eens van binnen te komen bekijken!