Tarweweg 5-A 6534 AM Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een bedrijfsruimte met een inpandig kantoor gelegen aan de Tarweweg in Nijmegen. Het kantoor is aan de voorzijde van het object gelegen. Het kantoor met airco bestaat uit een open kantoortuin en aan de rechterzijde is een bedrijfskantine gelegen. De toiletgroep is gesitueerd aan de voorzijde van het object bij de kantoorruimte/kantine. De kantoorruimte en kantine worden verwarmd door middel van een CV ketel met radiotoren. In het midden is een gang gelegen welke toegang geeft tot de bedrijfshal aan de achterzijde. In het midden van de bedrijfshal is ook een kantoorruimte met een oppervlakte van circa 16 m² gesitueerd. De bedrijfshal betreft een lange langwerpige bedrijfshal met een open indeling en heeft een heteluchtverwarming (met 3 ketels, die apart te regelen zijn). De bedrijfshal is in de jaren '90 uitgebouwd. Het oude gedeelte van de bedrijfshal (bouwjaar 1987) met een 3-tal pilaren heeft een hoogte van circa 3,12 meter. Het nieuwe gedeelte van de bedrijfshal (bouwjaar 1995) heeft een vrije overspanning van 16 meter en een hoogte van 3,30 meter. Aan de achterzijde is een deel afgesloten (d.m.v. een aparte schuifdeur, deze is ook op afstand te bedienen), wat gebruikt wordt als magazijn. Het magazijn met een hoogte van 3,77 meter beschikt over een overhead-deur van waaruit geladen en gelost kan worden. Tevens is er aan de achterzijde van het object ook een aparte toegangsdeur.

Aan de voorzijde van het object is er een mogelijkheid om een verdieping op te plaatsen. Deze verdieping met een oppervlakte van circa 120 m² kan gebruikt worden als bedrijfswoning. Natuurlijk dient u wel rekening te houden met de wet- en regelgeving vanuit de overheid (gemeente Nijmegen).

PLUS PUNTEN
• Glasvezelaansluiting;
• Elektra is verzwaard en heeft een rechtstreekse aansluiting in het transformatiehuisje Tarweweg;
• Luchtbevochtiger in de bedrijfshal;
• Persluchtringleiding rondom in de bedrijfshal (evt. met compressor in het magazijn te koop);
• Gevlinderde slijtvaste betonvloer in bedrijfshal;
• LED verlichting;
• Energielabel B.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg. De Winkelsteeg betreft, gekeken naar de stad Nijmegen, een vrij groot bedrijventerrein. Diverse toonaangevende bedrijven zijn gevestigd op dit bedrijventerrein, zoals de campus van NXP Semiconductors Netherlands, CITC - Chip Integration Technology Center, markant kantoorgebouw 52Nijmegen en diverse autodealers. Het object is vanaf Tarweweg en Korenpad bereikbaar en is goed ontsloten. De A73 en A50 (met aansluitingen op andere snelwegen) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, zo ook het stadscentrum. Daarnaast is deze locatie ook uitstekend met openbaar vervoer (bus en trein) bereikbaar.

PARKEREN
10 parkeerplekken op eigen terrein.

METRAGES
Bedrijfsruimte circa 1.200 m²
Kantoorruimte + kantine circa 150 m²
Totaal circa 1.350 m²

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het bestemmingsplan van Nijmegen Goffert-Winkelsteeg 2017 - bedrijventerrein:
• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat nieuwe BEVI-bedrijven niet zijn toegestaan en met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• maatschappelijke functies behorende tot het openbaar bestuur, overheidsdiensten en verplichte sociale verzekeringen;
• een bedrijfswoning.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hatert
Sectie: F
Nummers: 1185 en 1218
Grootte: 1.180 m² en 1.065 m²

Aan de zijkant van het object is een recht van overpad gevestigd. Deze kunnen de buren alleen gebruiken in een noodsituatie.
Als vergoeding hiervoor dient men een factuur te sturen van € 50,- excl. BTW.

VRAAGPRIJS
€ 830.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.
Een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden.

AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

KOOPOVEREENKOMST
• Onder voorbehoud gunning verkoper;
• De afspraken zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst conform het model van de NVM;
• Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
• Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. Deze kosten komen voor de (potentiële) koper. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

NOTARIS
Ter keuze van koper.

DATAROOM
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.