Griftdijk 121 6515 AE Nijmegen

Het betreft een ruime (casco) bedrijfsunit op een uitstekende zichtlocatie met een onderscheidende uitstraling, gelegen op bedrijvenpark Griftdijk. Deze representatieve bedrijfsunit (B2) is gelegen op een goed zichtbare hoek aan de voorzijde van het complex. De metselwerk gevels met houten elementen geven deze unit een moderne en kwalitatieve uitstraling, ideaal voor ondernemers waarvoor zichtbaarheid en uitstraling als eerste kennismaking met hun bedrijf belangrijk is. Het terrein voor de bebouwing is groen en open ingericht, daarbij is rekening gehouden met biodiversiteit.

Ligging
Het object is gelegen aan de voorzijde van het complex met zicht op de Griftdijk. De Griftdijk is een druk bezochte weg in een dynamisch gedeelte van Nijmegen-Noord, omringd met diverse nieuwbouwwijken en bedrijvigheid.

Bereikbaarheid
De locatie biedt een goede bereikbaarheid via de uitvalswegen richting de A15 en A325. Het is de perfecte plek voor ondernemers en bedrijven die goede bereikbaarheid op prijs stellen. Het stadscentrum van Nijmegen en omliggende plaatsen zoals Oosterhout en Elst zijn op korte afstand gelegen.

Vloeroppervlakte
Het totale vloeroppervlak (VVO) bedraagt ca. 227 m², als volgt verdeeld:
• Begane grond: ca. 116 m² (hoogte ca. 3,60 m);
• 1e verdieping: ca. 111 m² (hoogte ca. 2,85 m).

Koopsom:
€ 417.500,- v.o.n. excl. BTW.

U verkrijgt een appartementsrecht en u wordt verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren. Het VvE-beheer is professioneel ondergebracht bij All-In VvE Beheer. Het huidige maandelijkse voorschot bedraagt € 178,73 (op basis van 9/200 aandeel), inclusief opstalverzekering en wettelijke onderhoudsreservering.

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand excl. BTW
Voorschot servicekosten € 40,- inclusief laadplein, groenonderhoud, glasverzekering, rioolheffing, waterschapsbelasting en administratiekosten.

Opleveringsniveau
De unit zal in huidige staat (casco) worden opgeleverd en voldoet aan de huidige duurzaamheidseisen, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

Duurzaamheid
• Vloer-, gevel- en dakisolatie;
• Draai-kiepramen met HR++ beglazing;

Overige
• Meterkast met elektra-aansluiting (3x25A), water- en glasvezelaansluiting;
• Gevlinderde betonvloer op de begane grond;
• Trap naar de verdieping met cementdekvloer;
• Loopdeur, toiletaansluiting en twee brandblussers;
• Mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen en warmtepomp (optioneel);
• Reclame mogelijk op de eigen gevel;
• Voldoende parkeerplaatsen, waarvan 8 met laadpalen.

Casco oplevering betekent dat een ondernemer de ruimte volledig naar eigen wens kan inrichten zodat de ruimte ook optimaal benut kan worden.

Bestemming
De gemeente Nijmegen heeft het terrein bestemd voor bedrijven in categorieën 1 en 2.
• bedrijfsruimte/werkplaats/opslag;
• met daaraan ondergeschikte kantoorruimte;
• ondergeschikte detailhandel;
• cultuur en ontspanning.

Op verzoek kunnen we het betreffende deel van het bestemmingsplan ter informatie toezenden. Andere activiteiten/exploitatie dient middels een verzoek aan de gemeente Nijmegen getoetst te worden. De gemeente staat open voor andere vormen van exploitatie mits passend op een dergelijk bedrijventerrein. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de vereiste toestemming.

Parkeren
Parkeerplaatsen op het terrein voor gezamenlijk gebruik, daarnaast zijn 8 (gemeenschappelijke) parkeerplaatsen voorzien van laadpalen.

Aanvaarding
Op korte termijn mogelijk.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602

Collegiaal te koop/ te huur met ST Bedrijfsmakelaars te Nijmegen.

Deze informatie en het beeldmateriaal zijn bedoeld ter indicatie. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.