Beurtvaartweg 7-9 6541 BV Nijmegen

Ben je op zoek naar een ruime/brede bedrijfsunit in Nijmegen, te midden van alle faciliteiten en andere bedrijven? Dan laten we je graag de units op de Beurtvaartweg zien! Er zijn 6 units beschikbaar voor verkoop en 4 voor verhuur.

De bedrijfsruimten maken onderdeel uit van een kleinschalig complex bestaande uit 10 units. De eigenaar is in 2025 gestart met de bouw. De units worden naar verwachting begin april opgeleverd. De bedrijfsruimten zullen worden voorzien van een toilet, pantry en airco. Op de verdieping zijn voorzieningen aangebracht om eveneens een toilet en een pantry te kunnen realiseren. De huurders (/toekomstige gebruikers) kunnen het naar eigen wens inrichten/ afwerken. De koeling en verwarming worden geregeld middels een airco installatie (zowel op de begane grond als de verdieping).

Locatie en bereikbaarheid:
De units zijn uitstekend gelegen nabij de doorgaande Nymaweg, de verbinding tussen het bedrijventerrein, Energieweg en het stadscentrum van Nijmegen. De bushalte is in de directe omgeving voor het gebouw gelegen (Lijn 3, 5 en 14). Door de ligging nabij de N326 welke overgaat in de A326 en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem is de locatie ook voor buiten Nijmegen perfect.

Opleveringsniveau:
Het object zal casco worden opgeleverd, aangevuld met de volgende voorzieningen:
- Koelen en verwarmen (bg en verdieping) wordt gedaan d.m.v. Multi Split units aan de muur;
- Op de begane grond (opslag) bevinden zich een toilet en een pantry;
- Op de verdieping zijn voorzieningen aangebracht om eveneens een toilet en een pantry te kunnen realiseren. De huurders (/toekomstige gebruikers) kunnen het naar eigen wens inrichten/ afwerken.

Oppervlakte:
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte vanaf ca. 150 m² (BVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 75 m² bvo
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 75 m² bvo

Huurprijs:
€ 1.450,- exclusief btw voor de kopunits
€ 1.300,- exclusief btw voor de overige units

Koopsom:
€ 249.000,- .v.o.n., exclusief btw voor de kopunits
€ 239.000,- v.o.n., exclusief btw voor de overige units

Beschikbaarheid:
Unit 1: BVO 155 m²: beschikbaar voor verhuur
Unit 2: BVO 155 m²: beschikbaar voor verkoop
Unit 3: BVO 151 m²: beschikbaar voor verkoop
Unit 4: BVO 151 m²: beschikbaar voor verkoop
Unit 5: BVO 151 m²: beschikbaar voor verkoop
Unit 6: BVO 151 m²: beschikbaar voor verhuur
Unit 7: BVO 151 m²: beschikbaar voor verhuur
Unit 8: BVO 151 m²: beschikbaar voor verkoop
Unit 9: BVO 155 m²: beschikbaar voor verkoop
Unit 10: BVO 155 m²: beschikbaar voor verhuur

Servicekosten:
Nog nader te bepalen, na oprichting van de VVE.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom dan wel een bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
10% waarborgsom dan wel bankgarantie over de koopsom in geval van verkoop.

Bestemming:
Ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B1; bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 t/m 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Aanvaarding:
Het object is in aanbouw. Naar verwachting vanaf 1 april 2026.

In verband met netcongestie is door netbeheerder Liander aangegeven dat voor het betreffende bedrijventerrein een nieuw middenspanningsruimte-/transformatorstation (MSR) dient te worden gerealiseerd. Het uitgangspunt is dat de bedrijven op dit terrein, met name de nieuw te vestigen bedrijven, in de toekomst op deze nieuwe MSR zullen worden aangesloten.

Volgens de huidige planning van Liander zal deze nieuwe MSR naar verwachting in het tweede kwartaal van 2027 gereed zijn. Aangezien tegenwoordig wordt gewerkt met een zogeheten combi-aansluiting, worden de werkzaamheden voor elektriciteit, water en data integraal voorbereid en uitgevoerd. Dit betekent dat ook de aanleg en aansluiting van de waterleiding (Vitens) onderdeel uitmaakt van dit gezamenlijke tracé en deze planning.

Het bedrijvenverzamelgebouw zal naar verwachting eind maart / begin april 2026 worden opgeleverd. Gezien deze opleverdatum is het niet mogelijk om te wachten tot de realisatie van de nieuwe MSR in 2027. Om tijdige ingebruikname van het gebouw mogelijk te maken, is daarom gekozen voor een tijdelijke oplossing.

Deze tijdelijke oplossing bestaat uit het versterken en waar nodig vergroten van de bestaande nutsaansluitingen op het terrein, zodat het gebouw bij oplevering kan worden voorzien van voldoende elektriciteit en water.

Zodra de nieuwe MSR en bijbehorende hoofdleidingen gereed zijn, zal in overleg met Liander en Vitens worden bepaald op welke wijze en op welk moment de definitieve aansluiting op deze nieuwe infrastructuur zal plaatsvinden.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.