Cargadoorweg 9 6541 BT Nijmegen

Bedrijfsruimte met karakter zoekt die fijne ondernemer met smaak!

Wij bieden een moderne en volledig gerestylde bedrijfsruimte bij Dock North 024 in Nijmegen te huur aan.

Stelt u zich voor: uw bedrijf gevestigd op een plek waar licht, ruimte en design elkaar versterken. Waar de zwarte staalconstructie en de hoge raampartijen een industriële kracht uitstralen en de zijdeglanzende vloer en de geschilderde wanden de ruimte een moderne, verzorgde en frisse uitstraling geven. Waar uw klanten binnenstappen en direct voelen: ‘dit bedrijf staat ergens voor’.

Aan de Cargadoorweg 9 in Nijmegen komt per 1 april 2026 (in overleg eerder) een kant-en-klare bedrijfsruimte, met een vrije hoogte van 7 meter, van ca. 482 m² beschikbaar. Een unieke kans die ontstaat doordat de huidige huurder gaat verhuizen. Verdeeld over ca. 400 m² op de begane grond en ca. 82 m² op de vide vindt u hier de perfecte balans tussen dynamiek en focus. 6 eigen parkeerplaatsen maken het plaatje compleet.

De begane grond is de plek voor energie en beweging. Hier kunt u klanten ontvangen, uw producten presenteren en opslaan, teams laten samenwerken of een creatieve werkvloer inrichten. De vide daarentegen biedt rust en overzicht: een (kantoor)ruimte met uitzicht over beneden, waar u in alle focus beslissingen neemt of overleg voert. Dankzij de zeven meter hoge raampartijen wordt u overal omringd door daglicht - een werkomgeving die inspireert en motiveert.

Deze ruimte is niet alleen mooi en stijlvol, maar ook volledig functioneel. Alles wat u nodig heeft is al aanwezig. De ruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

• Eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra;
• Eigen internetaansluiting;
• Diverse krachtstroom;
• Uw eigen alarmsysteem;
• Moderne keuken met warm en koud watervoorziening;
• Sanitaire voorzieningen;
• Energiezuinige LED-verlichting;
• Verwarming met plafondventilatoren.

Het geheel is duurzaam ontworpen en voorzien van een A++ Energielabel - toekomstbestendig, kostenbesparend en comfortabel.

Bij Dock North 024 kiest u voor gemak én zekerheid. Het gebouw wordt dagelijks professioneel beheerd, waardoor veiligheid, onderhoud en uitstraling altijd op een hoog niveau zijn. Met 12 andere ondernemers op locatie is er volop gelegenheid voor samenwerking, inspiratie en een prettige dynamiek. Dankzij de eigen parkeerplaatsen voelen zowel medewerkers als klanten zich direct welkom.

De voordelen in één oogopslag
Bij Dock North 024 draait alles om kwaliteit, uitstraling en gemak. Deze unit aan de Cargadoorweg 9 combineert een strategische locatie nabij het hart van Nijmegen met een modern en duurzaam ontwerp. U huurt hier niet alleen ruimte, maar ook een
omgeving die meegroeit met uw onderneming.

Dock North 024 biedt u dus méér dan vierkante meters alleen: het is een werkplek die uw professionaliteit uitstraalt!

En dan de locatie. Dock North 024 ligt strategisch: vlak bij de brug De Oversteek, het centrum van Nijmegen en de snelwegen A15, A50 en A73. Ook met het openbaar vervoer bent u hier zo. Een toplocatie die uw bedrijf zichtbaar, centraal en verbonden positioneert.

Heldere voorwaarden
De huurvoorwaarden zijn helder en marktconform, een looptijd van 5 (vijf) jaar met een éénmalige breakoptie per het einde van het derde huurjaar. Flexibiliteit dus, voor als uw onderneming groeit of van koers verandert.

Vloeroppervlakte
Deze bedrijfsunit heeft een totaal vloeroppervlak van ca. 482 m², als volgt verdeeld:

• Begane grond: ca. 400 m² (hoogte ca. 7 meter);
• 1e verdieping (vide): ca. 82 m².

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 3.674,06 per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 316,31 per maand, te vermeerderen met BTW, voor o.a. de volgende leveringen en diensten:

• Keuringen en onderhoud van installaties;
• Keuring en onderhoud van beveiligingsinstallatie;
• Groenonderhoud;
• Onderhoud buitenterrein;
• Glas- en gevelbewassing;
• 5% administratiekosten.

Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de nutsleveranciers voor levering en vastrecht van gas, water en elektra.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan "Nijmegen Kanaalhavens", vastgesteld op 17 december 2014 en deels onherroepelijk in werking getreden, heeft het object de bestemming "Bedrijventerrein 2", waardoor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten is toegestaan.

Onder deze bestemming valt onder andere het volgende gebruik:

• Bedrijfsruimte/werkplaats/opslag;
• Ondergeschikte kantoorruimte;
• Ondergeschikte detailhandel.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket.

Parkeren
6 (zes) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aanvaarding
In overleg.

Belangrijke noot
Dock North 024 biedt ruimte aan een breed scala aan ondernemingen. Helaas kunnen bedrijven uit de fitness/sportbranche, automobielsector en ondernemingen gericht op voedselbereiding zich vanwege gemeentelijke en verzekeringstechnische vereisten niet in Dock North 024 vestigen.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602