Fabrieksweg 9 6541 BP Nijmegen

Algemeen:
Voor verhuur beschikbaar een nieuwbouw multifunctionele bedrijfsunit op een markante en goed bereikbare locatie in Nijmegen.

Vloeroppervlakte:
Het heeft een totale oppervlakte van ca 150 m² (BVO) als volgt verdeeld:
-Begane grond circa 75 m²;
-Eerste verdieping circa 75 m².

Parkeren:
2 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsunit wordt opgeleverd voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (bxh: 3,5 x 3,15 m);
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Toilet;
- Rioolaansluiting ten behoeve van pantry;
- Water en elektra aansluiting.

Afbouw op maat is bespreekbaar.

Vrije hoogte:
Circa 3,8 meter.

Vloerbelasting:
- Begane grond: ca. 1.000 kg per m²;
- Verdiepingsvloer: ca. 350 kg per m².

Huurprijs:
€ 21.000,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

Aanvaarding:
Medio 3e kwartaal 2026.

Locatie:
De bedrijfsunit wordt gerealiseerd op het bedrijventerrein Noordkanaalhaven, op korte afstand van het centrum van Nijmegen.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van onder andere de A15 en A73. Met aansluiting op de A50 en A325.

Openbaar vervoer:
De bushalte is gelegen op loopafstand. Station Nijmegen is in enkele minuten te bereiken met de bus.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Nijmegen Mercuriuspark’ met de bestemming ‘Gemengd’ met de functie aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - 2’.
De voor deze bestemming aangewezen grond is bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Perifere detailhandel en sportvoorzieningen;
- Productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
- Ondersteunende horeca;
- Ondergeschikte detailhandel;
- Ondergeschikte kantoren;
- Ondergeschikte opslag en uitstalling.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website nadere informatie en/of bezichtiging:
Vestiging Nijmegen
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
(024) 203 70 60

dkmakelaars.nl