Nieuwe Dukenburgseweg 9 6534 AD Nijmegen

NDW9 – Dé plek voor duurzaam ondernemen in Nijmegen

Welkom bij NDW9, een modern en inspirerend bedrijvencentrum in het hart van Nijmegen-Dukenburg. De Nieuwe Dukenburgseweg Met een totaaloppervlak van maar liefst 11.000 m² biedt NDW9 volop ruimte aan innovatieve organisaties binnen de mobiliteitssector en daarbuiten.
Op dit moment is er 1 winkelruimte beschikbaar van 525 M2 gelegen op de begane grond en gesitueerd aan de voorzijde van het pand (zichtlocatie), daarnaast is er nog circa 1000 m² bedrijfsruimte beschikbaar op de eerste etage, evenals diverse kantoorunits van 18 m² tot 370 m² per unit. Een ideale kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een dynamische werkomgeving met volop faciliteiten.

Onze locatie is uitstekend bereikbaar: direct aan de A73 en op loopafstand van de treinstations Nijmegen Goffert en Nijmegen Dukenburg. Ook de bushalte Winkelsteeg (lijn 15) ligt pal voor de deur. En voor wie met de auto komt: gratis parkeren voor de deur.

Plan een bezichtiging
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden binnen NDW9? Neem dan vandaag nog contact op met Vincent Lingbeek, directeur vastgoed, via We ontvangen u graag en laten u met plezier onze unieke locatie en beschikbare ruimtes zien.

Ons aanbod
Met bijna 11.000 m² aan oppervlakte biedt NDW9 een breed scala aan faciliteiten.

- Kelder (Werkplaats en productie) 3300 m2 (momenteel volledig verhuurd)
- BG Winkelruimte 1500 m2 (momenteel 1 mooie winkelunit beschikbaar van 525 m2)
- BG Werkplaats 1500 m2 (momenteel volledig verhuurd)
- Tussenniveaus: Circa 200 M2 Kantoren, kantines en sanitair groepen. (momenteel volledig verhuurd)
- 1e Verdieping 1400 M2 kantoren (700 m2 beschikbaar in units vanaf 18 M2 – 370 m2)
- 1e Verdieping 700 M2 congreshal en flexwerk kantoren (Beschikbaar)
- 1e Verdieping 900 M2 Bedrijfsruimte (Beschikbaar)

Ligging en bereikbaarheid

Ideale Ligging en Bereikbaarheid:
- Treinstations Dukenburg & Goffert bevinden zich op loopafstand
- Uitstekende uitvals- en toegangswegen voor auto’s
- Goede busverbindingen naar Nijmegen Centraal (lijn 15)
- Fietsafstand van het centrum
- Parkeren voor de deur
- Het Goffertpark bevindt zich om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling in de pauze

Parkeren
Parkeren voor de deur

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan staat de volgende activiteiten toe:

- Detailhandel ca 1250-1500m2
- Experience Center (geen detailhandel) ca 1000m2
- B2B, groothandel, zakelijke dienstverlening ca 1000m2
- Werkplaats ca 2000-2500m2
- Kantoor ca 1400 m2
- Presentatieruimte ca 500 m2
- Ondersteunende horeca max. 50m2

Opleveringsniveau

- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Centrale verwarmingsinstallatie;
- Warmwaterinstallatie;
- WTW installatie
- Brandmelding/ontruimingsinstallatie;
- Beveiliging/alarminstallatie;
- Vloerbedekking
- Systeemplafond
- LED armaturen
- Moderne glaswand kantoren

Huurcondities
Huurprijs kantoorruimte: Vanaf € 150,00,- per m2 per jaar excl. BTW

Bedrijven en organisaties welke actief zijn binnen de mobiliteitsbranche genieten de voorkeur en krijgen een voorrangspositie. In bepaalde gevallen kunnen ook bedrijven buiten deze sector een plek krijgen, maar dit gebeurt uitsluitend op basis van de beoordeling en goedkeuring van de eigenaar.

Huurtermijn: 5 jaar

Servicekosten: € 45 per m2 per jaar (wordt jaarlijks herzien)

Aanvaarding: Per direct/ in overleg

Opzegtermijn: 6 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Ja, is van toepassing

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Nieuwe Dukenburgseweg 9 in Nijmegen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.