Kleibultweg 35 7575 BM Oldenzaal

€ 37 /m²/jaar

Omschrijving

Te huur zeer functionele opslag-/distributieruimte, direct gelegen op een absolute goed bereikbare locatie aan de invalsweg van Oldenzaal aan de Kleibultweg 35/Marconistraat 2. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen laadkuil met 2 loadingdocks en is gelegen naast het “A One business center”.

In dit pand zijn tevens zeer representatieve kantoorruimten te huur, die naast een bemande receptie beschikken over gedeelde vergader- en presentatieruimten alsmede over een grote en modern geoutilleerde kantine-/horecaruimte met bijbehorende professionele keuken voorzien van diverse keukenapparatuur. De kantoorruimten zijn volledig gerenoveerd en voldoen aan de eisen en uitstraling van deze tijd.

Het object is uitermate geschikt voor op- en overslagactiviteiten in combinatie met eventuele stads- en/of regiodistributie.

Bestemmingsplan:
Bedrijventerrein “Eekte-Hazewinkel” met als enkelbestemming volgens artikel 5: “Bedrijventerrein” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” (zie bijlage).

Kadastraal: Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1171

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.250 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 1.105 m² bedrijfsruimte (ruimte nr. 1) gelegen op de begane grond.
ca. 1.145 m² bedrijfsruimte (ruimte nr. 2) gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Verhuur van kantoorruimte in het naast gelegen “A One business center” behoort tot de mogelijkheid en is mogelijk in units vanaf circa 100 tot 500 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte I:
- Gladde betonvloer
- Daglichttoetreding middels lichtstraten
- TL-verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte van 4,2 mtr.
- Gasheaters
- 1 laadkuil met 2 loading docks
- Kleine kantoorruimte
- 1 loopdeur

Bedrijfsruimte II:
- Gladde betonvloer
- Daglichttoetreding middels lichtstraten
- TL-verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte van 8,1 mtr.
- Gasheaters
- 2 overheaddeuren op maaiveld
- 1 loopdeur

Algemeen:
- Alarminstallatie
- Deels omheind buitenterrein v.v. toegangspoort
- Omheind en geasfalteerd buitenterrein
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Huurprijs bedrijfsruimte:
€ 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Nader overeen te komen, afhankelijk van het verbruik.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid voor auto’s en vrachtwagens is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen, zoals Enschede, Hengelo, Losser en Denekamp zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “Woonboulevard Oldenzaal” gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Locatieaanduiding
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare). Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de “Woonboulevard”. Enkele grote bedrijven op het industrieterrein zijn: Aluminium Gieterij Oldenzaal, Trioliet, Pré Pain, Gamma, Leen Bakker, Parker Hannifin en Power Packer.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid in combinatie met mogelijkheden van buitenopslag. De laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd aan zowel de zijde van de Kleibultweg als ook de Marconistraat.

Aanvaarding:
Aanvaarding op korte termijn, een en ander in goed overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 37 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977

Oppervlakten

Oppervlakte
2.250 m² (in units vanaf 1.105 m²)
Bedrijfshal oppervlak
2.250 m²
Vrije hoogte
4,2 m

Indeling

Voorzieningen
Lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, betonvloer en heater

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kleibultweg 35

€ 37 /m²/jaar